已有5個回答

• 133****3164

  我聽說二手房的房齡可能會影響房價，但具體怎么影響，我還不是很清楚。

  查看全文↓ 2025-05-07 19:45:16
• 132****0824

  作為過來人，我可以告訴你，房齡對房價有直接影響。年輕的房子更搶手，老房子可能需要更多維護，所以價格會低一些。

  查看全文↓ 2025-05-03 09:09:48
• 151****6585

  二手房房齡會影響房價。

  查看全文↓ 2025-04-30 15:20:18
• 133****1877

  房齡是影響二手房價的關(guān)鍵因素之一。數(shù)據(jù)顯示，較新的房產(chǎn)通常保值性更強，而老舊房產(chǎn)可能因維護成本高而價值下降。

  查看全文↓ 2025-04-29 22:52:34
• 180****7362

  二手房的房齡確實會影響房價。根據(jù)相關(guān)政策和市場數(shù)據(jù)，房齡較短的二手房通常更受歡迎，因為它們可能需要較少的維修和更新，從而影響其市場價值。

  查看全文↓ 2025-04-29 22:23:56

相關(guān)問題

• 問 ??二手房房齡影響價格嗎？二手房房齡有哪些影響？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2、二手房的房齡不能超過15年。3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，**長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

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• 問 二手房房齡會影響哪些方面？
  答

  房齡大的房子，維護成本高，貸款可能受限，但價格相對便宜。買老房子，得有心理準備，長期投入少不了。

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• 問 房齡超過20年的二手房會影響貸款嗎？
  答

  房齡較大的房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。一般情況下，二手房房齡達到20年，貸款申請就很難批復(fù)了，超過20年的二手房銀行基本不會放貸。房齡過大的二手房之所以不能辦理銀行貸款，主要由以下原因：20年前的房子，基本都是不符合現(xiàn)在建筑標準的的房子；一是在小區(qū)的綠化，居住密度，容積率上已經(jīng)不符合現(xiàn)代城市規(guī)劃；二是在品質(zhì)和抗震角度上看，原來的房子都是預(yù)制板，現(xiàn)在的房子都是混凝土頂子，在抗震要求上不合格；三是在各方面的配套，包括電線，在內(nèi)的很多輔助配套，已經(jīng)落后；特別是電線方面，都已經(jīng)老化不說，遠遠不能符合現(xiàn)代用電頻率和電壓負荷，非常的危險，極易發(fā)生火災(zāi)；四是舊的小區(qū)容貌已經(jīng)不能夠支撐規(guī)劃的可能，隨時可能面臨拆遷；

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• 問 房齡十多年的二手房能買嗎？房齡會影響貸款時間嗎？
  答

  二手房房齡二十年不能貸款三十年，**多貸款十五年，一般銀行給與的貸款期限為十年，且只能貸款房價的60%。二手房貸款辦理流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估；⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

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• 問 ??二手房能貸款多少年?二手房齡會影響貸款年限嗎？
  答

  一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是占用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

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