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• 134****1591

  房改房變商品房，需申請(qǐng)、評(píng)估、交土地出讓金、辦手續(xù)。

  查看全文↓ 2025-05-03 22:30:06
• 180****8383

  房改房變商品房，就是把原來單位分的房子變成可以自由買賣的房子。需要向房管局申請(qǐng)，交一些費(fèi)用，辦完手續(xù)后，房子就能自由買賣了。這樣房子更靈活，也更有價(jià)值。

  查看全文↓ 2025-05-02 21:10:13
• 134****6813

  房改房變更為商品房，需遵循以下步驟：首先，房改房業(yè)主需向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交變更申請(qǐng)，并提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)材料。其次，相關(guān)部門會(huì)對(duì)房改房進(jìn)行評(píng)估，確定其市場(chǎng)價(jià)值。然后，業(yè)主需繳納相應(yīng)的土地出讓金，將土地使用權(quán)從劃撥轉(zhuǎn)為出讓。最后，完成土地出讓金繳納后，房改房即可變更為商品房，業(yè)主可自由買賣。整個(gè)過程涉及多個(gè)部門，需業(yè)主積極配合，及時(shí)提交材料，以確保順利變更。

  查看全文↓ 2025-05-02 15:44:38

相關(guān)問題

• 問 ??有哪位知道房改房變更為產(chǎn)權(quán)房后計(jì)算公攤嗎?
  答

  房改房變更為產(chǎn)權(quán)房后計(jì)算公攤。房改房：1、房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。2、房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。3、房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。4、在房改售房中對(duì)購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人利用職權(quán)大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)或公有財(cái)產(chǎn)的流失。5、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠，對(duì)離休干部也有優(yōu)惠政策。6、另外購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的公有住房。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1. 倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2. 售房單位自營、自用的房屋;3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

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• 問 房改房如何轉(zhuǎn)為商品房
  答

  房改房一般情況下都有上市的時(shí)間限制的，時(shí)間是3到5年，之后才允許上市，上市以后，買的人需要辦理土地證時(shí)繳納3%的土地出讓金，購買之后的房改房就可以轉(zhuǎn)化成商品房了。房改房轉(zhuǎn)化為商品房后，擁有該產(chǎn)權(quán)的業(yè)主則可以在市場(chǎng)上自由交易。公共住房私有化后，由單位按成本價(jià)出售給職工，這樣的房子叫“房改房”?！胺扛姆俊笔鄢瞿繕?biāo)有限的，而且不是人人都能買。不是每個(gè)人都能享受到國家住房改革的優(yōu)惠政策。購買“房改房”的，只能是單套住房，符合住房分配要求的，才有資格。同時(shí)，“房改房”在市場(chǎng)上出售，也有限，不能自由交易。在向員工出售公共住房的過程中，員工通常需要在購買后和出售之前居住多年。大部分“房改房”在出售時(shí)，原單位可以優(yōu)先購買，即單位要買回，有優(yōu)先于其他人或單位的資格。因此，員工必須生活多年，才能進(jìn)行房屋買賣之后，才能成為商品房。

• 問 房改房如何變成商品房？
  答

  我經(jīng)歷過房改房轉(zhuǎn)商品房。關(guān)鍵是補(bǔ)交土地出讓金，辦好新產(chǎn)權(quán)證。這樣房子就能自由買賣，住著也踏實(shí)。

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• 問 房改房如何變?yōu)樯唐贩?/a>
  答

  1、房改房即為公房，公房可以直接出售，出售并繳納土地出讓金。房本變更后可正常上市交易后性質(zhì)就變成了商品房。2、房改房不同于商品房，買房者在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴⒉皇撬蟹扛姆慷伎梢宰杂少I賣的，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房。3、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房。

  房產(chǎn)證如何變更為夫妻單方

  答

  你好，你如果現(xiàn)在就想將房產(chǎn)證過戶到你一人名字，需向銀行辦理贖契（即清繳全部貸款余額），將房產(chǎn)證取出，之后，持法院判決書到房管局辦理過戶手續(xù)。

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