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• 130****5737

  我聽說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房好像不能貸款買，因?yàn)樗鼈儧]有正式的產(chǎn)權(quán)證。不過(guò)我也不太確定，最好還是問(wèn)問(wèn)專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人吧。

  查看全文↓ 2025-05-05 21:09:17
• 184****6033

  小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏合法產(chǎn)權(quán)，不符合銀行貸款條件，因此無(wú)法獲得貸款。數(shù)據(jù)顯示，小產(chǎn)權(quán)房交易量逐年下降，市場(chǎng)認(rèn)可度低，投資需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2025-05-03 08:50:00
• 181****2489

  小產(chǎn)權(quán)房不能貸款買，因?yàn)樗鼈儧]有國(guó)家正式的產(chǎn)權(quán)證。買這種房子風(fēng)險(xiǎn)大，可能以后會(huì)有糾紛，還是買有產(chǎn)權(quán)的房子更安心。

  查看全文↓ 2025-05-02 23:22:48
• 185****1808

  小產(chǎn)權(quán)房，即未取得國(guó)家正式產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)，通常是指集體土地上建設(shè)的房屋。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，小產(chǎn)權(quán)房是不允許上市交易的，因此銀行和金融機(jī)構(gòu)不會(huì)為購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房提供貸款服務(wù)。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在法律風(fēng)險(xiǎn)，建議客戶謹(jǐn)慎考慮，優(yōu)先選擇有完整產(chǎn)權(quán)的商品房進(jìn)行投資。

  查看全文↓ 2025-05-02 22:47:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房可以購(gòu)買嗎？
  答

  作為過(guò)來(lái)人，我建議不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。雖然價(jià)格較低，但產(chǎn)權(quán)不明確，存在法律風(fēng)險(xiǎn)。選擇正規(guī)商品房，保障自身權(quán)益。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房可以嗎?小產(chǎn)權(quán)房可以過(guò)戶嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)只是一個(gè)泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實(shí)主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而不是國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律的意義上來(lái)講它并不能構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國(guó)內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。通常來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：第1種就是建在集體的建設(shè)用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購(gòu)買。第2種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別：1、與我們平時(shí)所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動(dòng)，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，2、小產(chǎn)權(quán)房不能獲得國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證；而商品房由國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。3、小產(chǎn)權(quán)房在銷售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國(guó)法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體，村民對(duì)宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認(rèn)可的。商品房則可以自由買賣。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房哪里能貸款？購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，哪個(gè)銀行可以提供貸款？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎？《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。當(dāng)然，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。二、小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款？小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。1、確定貸款對(duì)象與范圍。貸款對(duì)象：一是無(wú)不良信用記錄且有一定經(jīng)營(yíng)收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶；二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶；三是已交清土地出讓價(jià)款，并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。貸款范圍：在試點(diǎn)推行期間貸款范圍限定在旅游景點(diǎn)內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。2、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。在對(duì)貸款申請(qǐng)審核上，滿足二個(gè)前提條件：一是出具農(nóng)村住房坐落地權(quán)單位作出的土地使用權(quán)隨住房抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)同意處置的書面證明，二是申請(qǐng)農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶，應(yīng)在房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。在對(duì)農(nóng)戶權(quán)屬審核上，由農(nóng)行基層營(yíng)業(yè)所和當(dāng)?shù)卮濉㈡?zhèn)共同對(duì)農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實(shí)性進(jìn)行審核，并提供審核書面證明。3、確定貸款方式與授信。對(duì)經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶，由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬(wàn)元的，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用~

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• 問(wèn) 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房如何貸款?小產(chǎn)權(quán)房子能貸款嗎？
  答

  如通過(guò)招行貸款，我行接收產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況。具體集資建房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢。

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• 問(wèn) 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是否可以申請(qǐng)貸款？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能貸款。

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