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• 151****7834

  小產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)不完整，風(fēng)險大。我的經(jīng)驗是，寧愿多花點錢，也要買正規(guī)產(chǎn)權(quán)房，住得安心。

  查看全文↓ 2025-04-30 14:20:08
• 130****7643

  小產(chǎn)權(quán)房，就是“黑戶”房，沒戶口的那種。買它？小心被坑哦。

  查看全文↓ 2025-04-27 18:39:55
• 132****3820

  小產(chǎn)權(quán)房指未取得國家正式產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)，多因土地使用權(quán)問題。政策明確禁止交易，購買需謹慎，以免權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2025-04-26 23:17:44
• 150****5223

  小產(chǎn)權(quán)房，就是沒完整產(chǎn)權(quán)的房子。投資要謹慎，可能面臨法律風(fēng)險，轉(zhuǎn)手難。

  查看全文↓ 2025-04-26 21:46:29

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房是指什么?小產(chǎn)權(quán)房和商品房有什么不同? 
  答

  1.小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產(chǎn)權(quán)買賣不受法律保護；而商品房是經(jīng)國家批準(zhǔn)建設(shè)的，買賣受國家法律保護。2.購買小產(chǎn)權(quán)房拿不到國家頒發(fā)的辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用證、契稅證。3.小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利；商品房具有。4.買小產(chǎn)權(quán)房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房指什么？如何規(guī)避小產(chǎn)權(quán)房的弊端
  答

  近年來，小產(chǎn)權(quán)房可以說是樓市的“香餑餑”。但是，由于小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，因而購買小產(chǎn)權(quán)房會具備一定的風(fēng)險。 風(fēng)險一、缺少“五證” 所謂“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險，**大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。 風(fēng)險二、拆遷難補償 小產(chǎn)權(quán)房，除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。 風(fēng)險三、質(zhì)量難保證 **可怕的是，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。 風(fēng)險四、配套不完善 小產(chǎn)權(quán)房幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。 風(fēng)險五、遺贈也麻煩 小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因為沒有辦理相關(guān)手續(xù)，所以這種房子房價一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。 風(fēng)險六、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣 對于大多數(shù)人來說，都不是個小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎！

• 問 什么小產(chǎn)權(quán)房? 什么是小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。

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• 問 集體產(chǎn)權(quán)房是指什么？
  答

  集體產(chǎn)權(quán)房就是大家合伙買房，得商量好每個人出多少錢、占多少份額。買的時候麻煩點，但價格能便宜些。

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• 問 ??什么是小產(chǎn)權(quán)房?為什么會有小產(chǎn)權(quán)房?怎樣區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房?
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”，并不是一個法律的概念，知識人們在實踐過程中約定俗稱的稱呼。具體是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，房產(chǎn)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？“小產(chǎn)權(quán)房”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。我們先來看看相關(guān)政策：2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策（2011年國土資發(fā)178號）發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證?？偨Y(jié)來講，“小產(chǎn)權(quán)房”就是三無產(chǎn)品：1、沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，買賣合同的效力一般認定為無效；2、購房合同在國土房管局不會給予備案；3、只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。所謂的房產(chǎn)證也不是真正合法有效的房產(chǎn)證。二、“小產(chǎn)權(quán)房”有什么缺點？小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護，同時在轉(zhuǎn)讓等方面有很大的限制。1、法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效，但也區(qū)分不同情況：①、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效；②、對于房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)部門和組織批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)做無效處理。2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向本非集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。3、政策風(fēng)險購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓向產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。三、怎樣辨別小產(chǎn)權(quán)房？鑒別是不是小產(chǎn)權(quán)房，可以從以下兩個角度來看：1、看有無房本很多小產(chǎn)權(quán)房屋是沒有房產(chǎn)證的。不管是小產(chǎn)權(quán)房，還是沒辦理下房本的房子，建議不要交易。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：①、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；②、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；③、依法收回土地使用權(quán)的；④、共有房地產(chǎn)、未經(jīng)其他人書面同意的；⑤、權(quán)屬有爭議的；⑥、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；⑦、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。2、看是不是房屋所有權(quán)或者不動產(chǎn)權(quán)證合法且受法律保護的房屋交易，所交易的房屋必須擁有房屋所有權(quán)證或者不動產(chǎn)權(quán)證。而小產(chǎn)權(quán)房的“房產(chǎn)證”，是由縣政府或鄉(xiāng)政府頒發(fā)，并非由當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心頒發(fā)。綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房可能在價格上有很大優(yōu)勢，但是購房者必須清楚，小產(chǎn)權(quán)房在法律上是明令禁止上市交易的，同樣的，也不能得到法律的保護。購房者切不可貪圖便宜，造成一些不必要的損失。

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