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• 131****6757

  小產(chǎn)權房沒房產(chǎn)證，法律風險大，我從不碰，買房還是選有證的。

  查看全文↓ 2025-05-09 19:41:21
• 130****5176

  小產(chǎn)權房無房產(chǎn)證，銀行不認可，無法辦理正規(guī)房貸，需全款購買。

  查看全文↓ 2025-05-07 09:06:54
• 132****7147

  小產(chǎn)權房，名字聽著小，房產(chǎn)證可不小，壓根兒就沒有！

  查看全文↓ 2025-05-04 17:50:08
• 155****2398

  小產(chǎn)權房沒房產(chǎn)證，權益難保障，住著不踏實，建議選正規(guī)商品房。

  查看全文↓ 2025-05-03 16:20:50
• 188****4082

  小產(chǎn)權房通常沒有正規(guī)房產(chǎn)證，投資需謹慎，避免法律風險。

  查看全文↓ 2025-05-03 15:44:29

相關問題

• 問 小產(chǎn)權房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  小產(chǎn)權房是有房產(chǎn)證的，但小產(chǎn)權房拿到的房產(chǎn)證是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村集體發(fā)放的，并不是國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權證書，因此小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證是不具有法律效力的，也不受法律保護的，小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證不能用來申請抵押貸款，也不能用來進行房屋交易，也不具有過戶的權利。購買小產(chǎn)權房可能存在的風險有：1、小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權資格的，一般這類房屋都是建造在集體土地上的，并沒有拿到國家許可的房屋建造資格，購買之后也無法辦理正規(guī)的房產(chǎn)證，不能擁有房屋的完全產(chǎn)權。2、購買小產(chǎn)權房的房子后，是無法正常上市交易的，手續(xù)不正規(guī)，如果出現(xiàn)任何問題，也不受相關法律的保障。3、小產(chǎn)權房子有很大的風險，因為不具有房屋的完全產(chǎn)權，所以購買后若遇到國家征地或是拆遷，是很難獲取到補償?shù)摹?/p>

• 問 小產(chǎn)權房有房產(chǎn)證嗎
  答

  小產(chǎn)權房不能辦理房產(chǎn)證。1、小產(chǎn)權房是占用集體土地搞建設，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權房。2、小產(chǎn)權房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。由于小產(chǎn)權住房沒有國家認可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權利。3、如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產(chǎn)權占有的土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府，補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。

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• 問 小產(chǎn)權房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  我的經(jīng)驗是，小產(chǎn)權房沒房產(chǎn)證，交易和居住都存在隱患，建議謹慎考慮。

  全部5個回答>
• 問 小產(chǎn)權房有房產(chǎn)證嗎
  答

  小產(chǎn)權房產(chǎn)是沒有房產(chǎn)證的，不管是村委會或是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證都是無效證件，不被法律承認。由于小產(chǎn)權房屋是沒有房產(chǎn)證的，也在很大程度上意味著房屋不能進行轉讓。在遇到政府或者是合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權房產(chǎn)占地時，小產(chǎn)權房主僅能獲得很少甚至無法得到補償。由于辦理貸款買房需要產(chǎn)權證辦理抵押登記手續(xù)，沒有合法產(chǎn)權證的房產(chǎn)，銀行的不會放款的。小產(chǎn)權房占用了集體土地，通常也會向集體經(jīng)濟之外的人員進行房屋的銷售，在這方面國家也有著比較明確的規(guī)定，不得買農村宅基地建房，也不可以買小產(chǎn)權房?，F(xiàn)在國家對各地農村集體土地進行確權登記，但對小產(chǎn)權房違法用地是不允許發(fā)證的，小產(chǎn)權不僅不受法律保護，一旦出現(xiàn)了風險的問題，也無法保障自身的權益，所以盡可能不要購買這類房屋。

• 問 小產(chǎn)權房有房產(chǎn)證嗎
  答

  小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的，所謂的小產(chǎn)權房其實就是指在農村集體土地上所建造的房子，這種房子一般只具備商品房的使用性質，但是卻沒有商品房的法律性質，所以小產(chǎn)權房并不是商品房，那就自然沒有辦法辦理房產(chǎn)證了。從法律的角度來看，小產(chǎn)權房是不允許進行交易和買賣的，其實小產(chǎn)權房只是一個泛指，而不是法律上面形成的一種正式稱謂。小產(chǎn)權房一般是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)產(chǎn)權證，但是這種產(chǎn)權證并不是國家直接頒發(fā)的，所以從法律的意義上來看，這種產(chǎn)權證是不能夠構成真正意義的產(chǎn)權的。由于小產(chǎn)權房的證件是由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，或者是由村政府頒發(fā)的，所以并不會在國家管理局進行登記。另外這種房子由于不受國家承認，所以在買了之后如果想要出手轉賣的話也是比較的困難。

• 問 小產(chǎn)權房有房產(chǎn)證嗎
  答

  小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證，按照國家的相關規(guī)定，如果沒有房屋所有產(chǎn)權證是不能夠上市交易，也就不能夠辦理抵押貸款，所謂的小產(chǎn)權房，其實指的就是在村集體土地上所建造的房子，因為沒有辦理相關的證件，也就沒有和正常的商品房一樣繳納土地出讓金，所以產(chǎn)權證是由鄉(xiāng)政府或者是村政府所頒發(fā)。小產(chǎn)權房的弊端的有：1、缺少“五證”也就意味著在購買的時候會存在有諸多風險，不受到法律的保護。2、拆遷難補償因為沒有辦理房產(chǎn)證，所以屬于違章建筑，一旦被拆除，也可能無法得到拆遷安置補償。3、質量難保證因為沒有人監(jiān)督，所以房屋的質量以及房屋的售后也就難以保證。4、配套不完善這種房子基本上沒有什么配套設施。5、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉賣因為沒有產(chǎn)權證，所以就沒有辦法正常在市面上流通。