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• 181****8119

  聽別人說，安置房拿到房產(chǎn)證后，應(yīng)該可以過戶。但具體流程和要求，還是咨詢專業(yè)人士比較靠譜。

  查看全文↓ 2025-05-10 21:32:53
• 155****1695

  安置房過戶需滿足《物權(quán)法》規(guī)定條件，包括取得房產(chǎn)證、繳納相關(guān)稅費等。過戶過程中，建議委托專業(yè)律師，以保護自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-05-06 23:51:46
• 132****5924

  安置房過戶后，可以申請房貸。但需注意，安置房的評估價可能低于市場價，貸款額度和利率可能受影響。

  查看全文↓ 2025-05-03 23:06:34
• 180****8310

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，安置房在取得房屋所有權(quán)證后，可以依法轉(zhuǎn)讓。但需注意，各地政策有差異，具體過戶條件和流程需咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

  查看全文↓ 2025-05-02 20:14:37
• 158****8479

  可以過戶。安置房滿足當(dāng)?shù)卣咭?，取得房產(chǎn)證后，就可以正常交易過戶。

  查看全文↓ 2025-05-02 20:08:29

相關(guān)問題

• 問 ??安置房可以過戶嗎?安置房過戶需要哪些費用?
  答

  1、一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項目性質(zhì)的不同，可能有例外。2、因此從交易安全的角度出發(fā)，你應(yīng)該先去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名。3、買賣房產(chǎn)，在我國是實行登記生效制，也就是說，只有在經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記后，該房地物權(quán)才屬于登記人。沒有兩證，首先，一般來說不能認(rèn)定該房產(chǎn)屬于賣方，即使屬于賣方，不經(jīng)過登記也不能進行交易。沒有兩證的房子，交易起來是很不安全的4、如可更名，需拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以去房管局變更。（1）有以下幾種變更方式：買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價。贈與：贈予方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。婚姻變更：婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種。婚內(nèi)變更登記就是指在夫妻關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。(2)安置房轉(zhuǎn)移過戶程序：先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托。

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• 問 請問，安置房可以過戶嗎？
  答

  安置房能否買賣，**主要就是看有無全產(chǎn)權(quán)。如果安置房有進行產(chǎn)權(quán)登記，并且取得了房屋所有權(quán)證，就能夠在市場中買賣，沒有的話就無權(quán)買賣，也不能夠過戶。根據(jù)安置房的性質(zhì)，過戶也分兩種情況：1.由政府補貼給被拆遷方的安置房，需要當(dāng)事人去辦理房產(chǎn)證，一般需要時間比較長。而且要5年后才能在市場上交易、過戶，而且還需要補完國有地稅。要辦理安置房過戶時**好是找律師，以正規(guī)渠道辦理。如果是不滿5但是要著急過戶的，可以辦理贈予或者繼承過戶，不過這時候需要交納較高的國有地稅。2.由拆遷方安排的安置房，是比一般的商品房市價要便宜的，所以有一定的風(fēng)險存在。一旦是沒有房產(chǎn)證的，就很難進行房屋的買賣。具有正規(guī)房產(chǎn)證的安置房，如果需要過戶，費用與普通商品房過戶費一樣，只要將國有地稅補完，就能正常進行買賣。3.安置房過戶是必須有當(dāng)事人辦理，不能由其他人代替。

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• 問 ??購買安置房可以過戶嗎
  答

  拆遷安置房能夠進行買賣是不能一概而論的。一、 首先從土地性質(zhì)開始解釋。(一)、土地根據(jù)所有權(quán)可以劃分為兩類，一類是國有土地，一類是集體土地。(二)、 取得建筑用地使用權(quán)的方式有兩種：劃撥和出讓。1、國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國有土地劃撥是指國家機關(guān)用地，軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等等，通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)，同時也是國家在一定年期內(nèi)，繼續(xù)向土地使用者無償提供生產(chǎn)經(jīng)營的場地。2、通過國有土地出讓取得國有土地使用權(quán)的方式有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。通過國有土地劃撥取得國有土地使用權(quán)需要通過征地獲得。劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有沒有交出讓金。3、《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外?！备鶕?jù)此條法律規(guī)定，集體土地使用權(quán)原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租。

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• 問 安置房可以買賣嗎過戶
  答

  安置房能不能夠買賣過戶主要是看安置房，是否辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果已經(jīng)登記了產(chǎn)權(quán)，并且取得了所有產(chǎn)權(quán)證，是可以正常在市場當(dāng)中交易過戶的，而且交易的流程也和普通的房屋沒有區(qū)別，因為安置房本身就屬于拆遷之后補償?shù)姆课荩绻麤]有房產(chǎn)證的話，安置房還歸屬于拆遷戶，沒有過戶，就無法保障自己的合法權(quán)益。購買安置房的風(fēng)險：1、可能會存在有政策性的風(fēng)險，因為沒有進行產(chǎn)權(quán)登記的安置房是沒有辦法上市交易的，即便是簽署了購房合同也被視為無效。2、大多數(shù)的安置房買賣都是在簽署了拆遷安置協(xié)議，但是房子尚未交付的時候進行轉(zhuǎn)讓，如果說之后的房價一路上漲，交房時的價格與之前相差較多的話，可能會遇到一房兩賣的情況。3、共有人是安置房風(fēng)險的最大制造者，如果有多個共有人的話，其他人沒有書面同意是不能夠轉(zhuǎn)讓的。

• 問 安置房有房產(chǎn)證可以過戶嗎？安置房可以過戶么？有人可以回答下嗎？
  答

  安置房產(chǎn)，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主姓名的土地出讓金以及契稅等稅費，就可以原房主姓名的正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證了。此時住房就可以自由買賣轉(zhuǎn)讓，更名，抵押了。

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