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• 151****8914

  產(chǎn)證上兩個(gè)人的名字，抵押時(shí)必須兩人都同意。我的經(jīng)驗(yàn)是，最好提前溝通好，免得到時(shí)候扯皮。畢竟房子是大事，關(guān)系到每個(gè)人的切身利益。

  查看全文↓ 2025-05-12 12:13:14
• 180****7472

  根據(jù)房產(chǎn)抵押規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)需所有共有人同意才能抵押。數(shù)據(jù)顯示，共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)抵押糾紛占房產(chǎn)糾紛的一定比例，因此需確保所有共有人知情并同意。

  查看全文↓ 2025-05-11 23:47:27
• 134****6326

  產(chǎn)證上兩個(gè)人的名字，意味著房子是共有的。要抵押的話，需要兩個(gè)人都同意，一起去銀行辦理手續(xù)。這樣能保護(hù)雙方的權(quán)益，避免糾紛。

  查看全文↓ 2025-05-11 22:55:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證寫(xiě)兩人名字
  答

  有的地方規(guī)定，不是夫妻關(guān)系兩人購(gòu)房，需要先到本地公證處，住房產(chǎn)權(quán)協(xié)議公證，明確各自在這房子上所占權(quán)益份額是多少，憑公證書(shū)，才可以簽署兩人名義購(gòu)房合同。不管哪一種情況，以購(gòu)房者本地規(guī)定為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證寫(xiě)兩人名字
  答

  房產(chǎn)證寫(xiě)兩人名字是可以的。①夫妻關(guān)系，就需要兩人分別各自持有身份證，戶口本，結(jié)婚證等相關(guān)證件，一般情況是需要本地納稅，社保證明的，戶籍所在地住房情況證明，兩人前往售樓處共同簽署購(gòu)房合同，在此之后房產(chǎn)證就是兩人名字了。② 如果不是夫妻關(guān)系的話，就需要雙方持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明等相關(guān)證件，雙方各自的本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，之后以兩人名義簽署購(gòu)房合同，這樣房產(chǎn)證就是兩人名字。有的地方規(guī)定，如果不是夫妻關(guān)系兩人購(gòu)房，則需要先到本地公證處，住房產(chǎn)權(quán)協(xié)議公證，明確雙方在房子上所占權(quán)益份額是多少，如此這般才可以簽署兩人名義購(gòu)房合同，不管哪一種情況，都以購(gòu)房者本地規(guī)定為準(zhǔn)。

• 問(wèn) 婚前買房寫(xiě)兩人名字
  答

  在結(jié)婚前買房是可以寫(xiě)兩個(gè)人名字的，一旦寫(xiě)上兩個(gè)人名字之后，那就是屬于共有的關(guān)系，也就是說(shuō)這套房子將是屬于兩人的共有財(cái)產(chǎn)，即便是普通朋友又或者是任意關(guān)系的兩個(gè)人，那也可以成為房產(chǎn)證上的共有人。若是婚前買的房是貸款買的，那么在結(jié)婚之后這套房子的房貸就需要由夫妻兩個(gè)人共同來(lái)償還，且由于房子是雙方的共有財(cái)產(chǎn)，所以未來(lái)房子如果想要對(duì)外出售或者是對(duì)外出租，需要得到兩個(gè)人的同意才行，當(dāng)房產(chǎn)證上寫(xiě)上兩人名字之后，未來(lái)如果兩個(gè)人離婚，那么這套房子也應(yīng)該進(jìn)行平均分割。在結(jié)婚之前買房，建議夫妻兩個(gè)人可以去公證處進(jìn)行公證，這樣就代表兩個(gè)人都是有出資的，并且房屋所占的比例是一人一半，這樣做的話可以省去日后很多的麻煩。

• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證寫(xiě)兩人名字嗎
  答

  　房產(chǎn)證寫(xiě)兩個(gè)人名字要多交錢，費(fèi)用：　　第一種情況：有房無(wú)貸　　辦理流程及費(fèi)用：　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件?！　?、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái) 辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理?！　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110 元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80 元工本費(fèi)、25 元地籍圖費(fèi)、5 元貼花費(fèi)，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證?！　?、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始 密碼，之后可自行更改?！　〉诙N情況：有房有貸　　辦理流程及費(fèi)用：　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)?！　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述 110 元手續(xù)費(fèi)外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元?！　?、其他步驟同“有房無(wú)貸”?！　〉谌N情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的， 需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣， 房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用：　　1、每平方米 2.5 元交易費(fèi)?！　?、不滿 5 年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加 1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要。　　3、萬(wàn)分之 5 的印花稅?！　?、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)?！　?、男方轉(zhuǎn)讓 50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果 100 萬(wàn)的房稅值就是 50 萬(wàn)?！　?、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證兩人名字怎么辦？
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要有以下幾種情況：　　第一種情況：房屋有貸款尚未還清　　如果房產(chǎn)有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權(quán)人（一般為銀行或公積金中心擔(dān)保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權(quán)人是不會(huì)同意的，所以實(shí)務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字?！　∷?，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款?！　〉诙N情況：房屋無(wú)貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字　　夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和土地證（均需原件）至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可?！　∷枞抠M(fèi)用：住宅加名字的費(fèi)用是100元（配圖費(fèi)20元+登記費(fèi)80元）。非住宅加名字的費(fèi)用是570元（配圖費(fèi)20元+登記費(fèi)550元）?！　　　‘?dāng)然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對(duì)方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人，在婚姻發(fā)生變化（如離婚）產(chǎn)生離婚析產(chǎn)時(shí)，可以將房產(chǎn)變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費(fèi)80元每套，配圖費(fèi)20元每套?！　〉谌N情況：房屋無(wú)貸款，或貸款已還清，要加子女的名字　　很多市民認(rèn)為，父母房屋加子女名字是天經(jīng)地義，也是很簡(jiǎn)單的事，更不應(yīng)該需要費(fèi)用。但從物權(quán)來(lái)講，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人是甲一人，即房屋的百分之百產(chǎn)權(quán)屬于甲，要在房產(chǎn)證上添加名字，也即意味著房屋的產(chǎn)權(quán)從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門(mén)在辦理相應(yīng)的所謂加名手續(xù)時(shí)，會(huì)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式來(lái)辦理相關(guān)手續(xù)。　　因此，在房產(chǎn)證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬于一個(gè)人百分之百的房屋產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移其中的部分產(chǎn)權(quán)（具體比例雙方可約定）給第二人。　　但雙方可約定具體的轉(zhuǎn)移方式：買賣還是贈(zèng)與。買賣和贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。

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