已有6個回答

• 150****6331

  聽別人說，房價是開發(fā)商定的，但也要看政府讓不讓漲。還有就是要看房子的位置、環(huán)境什么的。我也不太懂，反正就是越貴的房子條件越好吧。

  查看全文↓ 2025-05-12 11:09:34
• 131****5344

  商品房出售價格的確定應(yīng)遵循公平、合理的原則，不得違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定。購房者在簽訂購房合同前，應(yīng)仔細(xì)審查價格條款，必要時可要求開發(fā)商提供價格構(gòu)成明細(xì)，以維護自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-05-09 07:47:34
• 133****8779

  商品房價格會影響貸款額度和月供。價格高，貸款額度大，月供也高。建議購房者根據(jù)自己的收入和還款能力，合理評估房價，選擇合適的貸款方案。

  查看全文↓ 2025-05-06 07:19:44
• 150****2946

  房價嘛，就是開發(fā)商想賣多少就賣多少，政府說不能賣太高，購房者說太貴買不起。最后大家討價還價，看誰厲害。

  查看全文↓ 2025-05-03 14:00:14
• 181****0654

  房價主要是看地段、交通、學(xué)校這些因素。好地段、交通便利、有好學(xué)校的房價肯定高。還有就是看房子的新舊程度和裝修情況。

  查看全文↓ 2025-05-02 23:56:25
• 151****9277

  商品房出售價格的確定是一個復(fù)雜的過程，涉及市場供需、地段、配套設(shè)施、建筑成本、政策調(diào)控等多個因素。首先，開發(fā)商會根據(jù)土地成本、建筑成本、稅費等計算出基礎(chǔ)成本。然后，考慮地段、交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施對房價的影響。此外，市場供需關(guān)系、競爭樓盤的價格也會對房價產(chǎn)生影響。最后，政府的調(diào)控政策，如限購、限價等，也會對房價產(chǎn)生影響?？傊?，商品房價格是多種因素綜合作用的結(jié)果，需要綜合分析和評估。

  查看全文↓ 2025-05-02 23:28:15

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)售價格和銷售價格如何確定？商品房銷售流程
  答

  商品房預(yù)售價格和銷售價格如何確定１．一般情況下，開發(fā)商在前期備案時會有一個預(yù)估價格，后期開發(fā)商在銷售的過程中可以根據(jù)市場適當(dāng)調(diào)整售價，但那有一個限度和期限。比如說，在半年內(nèi)你可以適當(dāng)提高或下降10％，但是半年后，那就可以根據(jù)市場超出這個范圍，比如提高25％。那個預(yù)售價有點作用，但效果不大。２．商品房價格主要由三大塊組成：一是土地成本；二是開發(fā)建造成本；三是利潤、稅費、銷售等費用。以目前的內(nèi)銷商品來看，價格的構(gòu)成要素絕大部分比重在前二者?；鶞?zhǔn)地價根據(jù)商業(yè)、、住宅及工業(yè)四種不同的土地使用類別和十種地段制定了級差價格，發(fā)展商在不同地區(qū)取得土地的成本是不一樣的，這也直接導(dǎo)致了房價的懸殊差別。商品房銷售流程是什么商品房銷售的主體必須是具有獨立企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核批發(fā)的資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。商品房建設(shè)完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規(guī)定的特定條件。要取得驗收合格證書。出售商品房需要取得合法的土地使用權(quán)并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書。按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息。商品房的預(yù)售價格和銷售價格是有區(qū)別的。開發(fā)商在定好預(yù)售價格后，預(yù)售價格有可能會根據(jù)一些不可預(yù)知的外在條件而隨之改變，所以購買者在購買時要注意分清。上述文章講的就是關(guān)于商品房預(yù)售價格和銷售價格如何確定和商品房銷售流程是什么的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

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• 問 影響商品房出售價格的，有哪些因素？
  答

  商品住宅價格主要受到土地價格、建筑成本、政府相關(guān)政策和房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期等因素影響。1.土地價格 由于我國土地歸國家所有，并且人均土地面積小， 導(dǎo)致了土地資源成為我國**稀缺的資源。同時， 土地實際處置權(quán)掌握在地方政府手中，而土地出讓金收入已成為地方政府的一項重要財源 ，地方政府有追求利益**大化的沖動，故地方政府大量出讓土地資源供房產(chǎn)商開發(fā)房產(chǎn)；房地產(chǎn)企業(yè)對于土地儲備的盲目追求，更加劇了這種稀缺性． 因此土地價格的上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于同期商品房價格的上漲。 2.筑成本 建筑成本的變化可以直接影響房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)成本，改變商品房供給，從而影響商品房價格。建筑成本主要包括建筑材料和裝飾材料的購入價格、工人工資、各類建房設(shè)備的折舊等。由于房地產(chǎn)行業(yè)的剛性需求導(dǎo)致了建筑成本爆發(fā)式的增長， 特別是鋼材、水泥、建材的暴漲。

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• 問 西安限價商品房銷售價格怎么確定？
  答

  （一）限價商品房土地出讓前，由市住房保障部門牽頭，組織市發(fā)展改革、建設(shè)、國土、規(guī)劃、物價等相關(guān)部門，確定限價商品房銷售價格，并作為土地出讓條件之一。 （二）開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)已確定的限價商品房價格，按照住房樓層、朝向、位置等因素，在上下不超過5%的幅度內(nèi)確定樓層、朝向差價，樓層、朝向差價按照增減代數(shù)和為零的原則確定。

• 問 電梯房如何確定朝向?商品房的朝向如何確定
  答

  據(jù)傳統(tǒng)宅向文化，向通常指整棟房屋朝向，坐與向相反，判斷住宅的朝向，是判斷宅向好壞的基礎(chǔ)。獨立別墅與鄉(xiāng)村房宅，大門、窗戶和陽臺一般都開在房屋朝向的前方，判斷其朝向較為簡單，都是以大門朝向為準(zhǔn)。判斷現(xiàn)代城市高樓單元住宅的朝向，可遵循以陽面、以明堂為向的判斷原則。因此，高樓住宅一般以大陽臺、多窗戶或采光**多的一面為向，反向為坐。房屋朝向，優(yōu)劣順序為正南、東南、東、西南、北和西。不過，一天之內(nèi)室內(nèi)能夠接受2-3小時的陽光射入時間就己經(jīng)足夠了。如果能夠接受一兩個小時的日照時間，那么對消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動就會有所幫助。雖然北向和西向的房屋接受日照的時間比較少，但是只要有一段時間可以接受日照就能改善室內(nèi)的居住環(huán)境

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• 問 商品房大家是如何確定客廳的左方的
  答

  按習(xí)慣都是按進入時分的,進入時左手邊就是左邊,右手邊就是右邊。很好判定的。

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