已有3個(gè)回答

• 185****4656

  安置房買賣需注意，貸款政策可能與普通商品房不同，提前咨詢銀行。

  查看全文↓ 2025-05-14 19:15:23
• 131****9045

  安置房買賣？可以，但別急，等證到手再說。

  查看全文↓ 2025-05-13 23:59:05
• 181****7874

  安置房可以買賣，但要等拿到房產(chǎn)證后，交易過程要留意政策限制和稅費(fèi)問題。

  查看全文↓ 2025-05-13 21:39:27

相關(guān)問題

• 問 安置房能否買賣嗎？安置房能否進(jìn)行交易？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  1、建議仔細(xì)研究一下當(dāng)?shù)氐恼摺?、如果有房產(chǎn)證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制。3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今后有任何問題（特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證）是不受法律保護(hù)的。5、看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證。6、如果實(shí)在要交易，建議是找比較信任的人進(jìn)行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產(chǎn)證能給你。

  全部5個(gè)回答>
• 問 安置房能否買賣
  答

  　　具有完全產(chǎn)權(quán)的安置房是可以進(jìn)行買賣的，拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，并且擁有房屋所有權(quán)證可以上市交易，而且擁有權(quán)屬證書也就意味著權(quán)利人可以依法對(duì)所擁有的房屋進(jìn)行占有、收益、使用以及處分?！　≠徺I安置房需要注意以下4點(diǎn)：1、注意房屋的土地類型以及性質(zhì)是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員用于非自住的目的，建議慎重購買，因?yàn)榇祟惙课莸臉I(yè)主只有是集體組織成員，這樣權(quán)益才能受到保護(hù)，如果是非集體組織成員，再出現(xiàn)拆遷的情況，不會(huì)得到任何的賠償。2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制。3、房屋的權(quán)利人是獨(dú)有還是共同所有。4、安置房大多涉及土地取得的類型，如果是劃撥土地進(jìn)行過戶，那么需要補(bǔ)足相應(yīng)的土地出讓金。

• 問 按揭房能否進(jìn)行買賣 按揭房如何進(jìn)行買賣
  答

  很多購房者在購買了一套房屋后，由于各種原因想出手，同時(shí)又想買另外的房屋，但往往自己的第一套卻沒有還清按揭，那么按揭中的房子能不能賣呢？購房者能買這種房屋嗎？ 答案是當(dāng)然可以啦！現(xiàn)在的房子大部分都是貸款，要賣的話，主要形式歸結(jié)為如下幾種： （1）賣方自己拿錢或者找擔(dān)保公司把房子從銀行贖出來，再辦過戶。 （2）買房一次清，將所有的房款直接給賣方。通常會(huì)是買方先付首期，等房子辦理好過戶之后，再給尾數(shù)。 （3）買房也要貸款。這個(gè)交易過程就有點(diǎn)復(fù)雜。至于交易的步驟如下： 比如，你的房子在A銀行貸款，至今還欠著銀行50萬。對(duì)方以100萬通過B銀行按揭的方式買你的房子。那么你必須拿50萬把房產(chǎn)證從這間銀行贖回來，然后再去辦房產(chǎn)證過戶。如果手頭上沒有這么多錢的話，就找擔(dān)保公司把房產(chǎn)證贖出來（擔(dān)保公司有專做贖樓業(yè)務(wù)的，費(fèi)用約幾千塊左右）。 步驟一，買賣雙方一起到買方做申請按揭的B銀行去辦理首期資金監(jiān)管。意思是對(duì)方買你這房子的首期要先交給B銀行凍結(jié)，其間誰都不能動(dòng)。比如買方申請按揭70萬，交30萬做首期，如果買方之前交了定金給你的話，那這定金應(yīng)該例在首期內(nèi)，比如他交給你的定金是5萬。那么他此時(shí)交的首期款只需25萬。 步驟二，賣房去公證處把房子公證委托給贖樓公司，這樣贖樓公司就有權(quán)受理你的房子（贖樓公司只是有權(quán)處理你的房子，但房子的產(chǎn)權(quán)還是歸你的）。然后等贖樓公司去A銀行把你的房產(chǎn)證贖出來，這約要一個(gè)月的時(shí)間。 步驟三，房產(chǎn)證贖出來之后，買賣雙方一起到國土局辦理房產(chǎn)過戶。這個(gè)過程的時(shí)間可能因地區(qū)有所不同，深圳的就是三個(gè)星期。賣房所產(chǎn)生的稅費(fèi)和交易費(fèi)也是在過戶的時(shí)候給。 步驟四，過戶手續(xù)辦完，此房的房產(chǎn)證已更新為買房的名字。這時(shí)B銀行就會(huì)立即將買方之前交的首期25萬給你。 步驟五，擔(dān)保公司把新出來的買方房產(chǎn)證拿到B銀行去做低壓，然后B銀行就會(huì)把房方貸款的70萬放給擔(dān)保公司。而擔(dān)保公司就會(huì)扣起你之前在A銀行貸款所欠的50萬，再把剩下的20萬給你。 你的房子賣100萬，欠銀行50萬，你所得的是50萬。而你一開始收的定金5萬，加上后來收的首期款25萬，再加上**后的尾款20萬，也就是你一共所得的50萬。 好了，希望這些情況能幫到你了解買賣房子的手續(xù)過程。當(dāng)我們賣這個(gè)房子的時(shí)候，有沒有通過地產(chǎn)中介，如果有的話，我們有任何不懂的東西都可以問他們，他們有義務(wù)為我們服務(wù)的。

• 問 安置房是否可以進(jìn)行買賣？
  答

  聽說安置房可以買賣，但好像要等幾年，拿到房產(chǎn)證才行。具體我也不太清楚，還是問問專業(yè)人士吧。

  全部4個(gè)回答>
• 問 安置房可以進(jìn)行買賣嗎
  答

  安置房不等同于商品房，在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)之前是不能夠辦理過戶的，也就意味著安置房不能夠進(jìn)行買賣，但如果說拆遷安置房已經(jīng)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，并且依法取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)和正常的商品房一樣，就可以上市交易，所以在購買安置房時(shí)，要檢查好該房屋是否有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的話，在購買時(shí)會(huì)存在比較大的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)出現(xiàn)一房多賣的情況，遇到一些問題也無法得到法律的保護(hù)。除了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之外，還要了解該地區(qū)對(duì)于拆遷房的出售有沒有一定的限制。購買拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)：1、容易出現(xiàn)一房多賣的情況。2、家庭內(nèi)部成員對(duì)于拆遷安置房的分配有異議，協(xié)商不成會(huì)造成房屋無法過戶。3、拆遷安置房一般在5年之后才能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)，時(shí)間漫長，交易的變數(shù)比較大，也有可能會(huì)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。