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• 132****6347

  集資房轉(zhuǎn)為商品房，涉及權(quán)屬變更，需辦理相關(guān)法律手續(xù)。建議委托專業(yè)律師，審查合同，防范法律風(fēng)險，保護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-05-14 22:39:38
• 151****7325

  集資房轉(zhuǎn)為商品房后，可以申請商業(yè)貸款。但需注意，轉(zhuǎn)為商品房過程中產(chǎn)生的費用，可能影響貸款額度。建議提前咨詢銀行，了解貸款政策，合理規(guī)劃資金。

  查看全文↓ 2025-05-11 19:22:01
• 188****8790

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，集資房轉(zhuǎn)為商品房，需補繳土地出讓金，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。同時，需繳納相關(guān)稅費，辦理房屋所有權(quán)證。各地政策有所不同，具體操作需咨詢當?shù)胤抗懿块T。

  查看全文↓ 2025-05-08 12:03:44
• 155****9355

  集資房轉(zhuǎn)商品房，對我們來說，就是房子能自由買賣了，住著更安心。但轉(zhuǎn)的過程中要交不少錢，手續(xù)也麻煩，得找專業(yè)人士幫忙。

  查看全文↓ 2025-05-05 23:57:01
• 166****1343

  集資房轉(zhuǎn)商品房，關(guān)鍵是補繳土地出讓金，拿到房產(chǎn)證。這樣房子就能自由買賣，投資回報更高。但要注意政策風(fēng)險，最好找專業(yè)中介幫忙操作。

  查看全文↓ 2025-05-04 23:50:28
• 155****3860

  集資房轉(zhuǎn)為商品房，需遵循當?shù)卣咭?guī)定。首先，集資房需滿足土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)屬清晰，無法律糾紛。其次，需補繳土地出讓金，將土地性質(zhì)從劃撥轉(zhuǎn)為出讓。此外，需辦理房屋所有權(quán)證，繳納相關(guān)稅費。最后，通過房產(chǎn)交易市場，按照商品房流程進行買賣。整個過程涉及多個部門，需準備齊全材料，建議咨詢專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀人，確保流程合規(guī)、高效。

  查看全文↓ 2025-05-04 22:07:45

相關(guān)問題

• 問 集資房如何轉(zhuǎn)化為商品房？
  答

  我經(jīng)歷過集資房轉(zhuǎn)商品房。關(guān)鍵是要辦好土地出讓和房產(chǎn)證。雖然手續(xù)繁瑣，但轉(zhuǎn)成商品房后，房子就能自由買賣，住著也踏實。建議找專業(yè)中介幫忙，省時省力。

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• 問 集資房屬于商品房嗎
  答

  集資房 一般來說就是 單位以福利方式，以成本的價格向內(nèi)部職工出售的房子 。價格比當時市場價格稍低。商品房 就是房地產(chǎn)開發(fā)商對外銷售的房子兩種房子都要有土地證和產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 集資房和商品房區(qū)別
  答

  集資房比一般商品房便宜。1、集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋,由于國家取消福利分房,原則上單位還有一定補貼,因此集資房一般比商品房便宜。2、買集資房時應(yīng)當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證,如果沒有,您將辦不到房產(chǎn)證。3、一般商品房和集資房較大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。4、一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金?！凹Y房”，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。5、集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證　》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式。

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• 問 集資房和商品房的區(qū)別
  答

  購買集資房的風(fēng)險就是產(chǎn)權(quán)問題。由于集資房常常產(chǎn)權(quán)不明，所以在實踐中導(dǎo)致了很多問題。購買集資房風(fēng)險提示：在購買集資房之前，必須要審查出賣人是否享有完全產(chǎn)權(quán)，只有享有完全產(chǎn)區(qū)的集資房才是安全的。購買集資房時需要注意以下幾點：1.集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。集資房項目大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序，同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。2.集資房無正規(guī)預(yù)售合同。3.集資房多無土地使用證，并無法律效力。4.集資房價格但不能辦按揭。5.集資房品質(zhì)比較低。6.集資房在市場并不受群眾喜歡。7.集資房比較緩慢。8.集資房有拆遷風(fēng)險。9.集資房自有生活配套比較差。而商品房證件齊全，受法律保護，自身配套較好，增資空間較大，在市場上受廣大消費者喜歡。

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• 問 集資房和商品房的區(qū)別
  答

  你好，集資房要證過五年才能出售，商品房隨時可以賣，集資房要交一個土地出讓金和土地契稅，商品房證沒過五年多個5.6%的營業(yè)稅，個人稅1-3%等，還有一些小額的稅就不做提示了；

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