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• 151****3282

  集資房?jī)r(jià)格受土地成本、建筑成本、市場(chǎng)供需、政策調(diào)控等多重因素影響，需綜合分析。

  查看全文↓ 2025-05-15 08:53:41
• 150****0960

  集資房?jī)r(jià)格主要看地價(jià)、建材和人工成本，還有市場(chǎng)行情。住得舒服、方便最重要。

  查看全文↓ 2025-05-14 22:09:57
• 185****3175

  集資房?jī)r(jià)格的確定涉及多個(gè)因素，包括土地成本、建筑成本、市場(chǎng)供需狀況、政策導(dǎo)向等。土地成本是基礎(chǔ)，建筑成本包括材料、人工等。市場(chǎng)供需影響價(jià)格波動(dòng)，政策如稅收優(yōu)惠、限購(gòu)等也會(huì)影響。我們作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，會(huì)綜合這些因素，為客戶(hù)提供最合理的價(jià)格建議。

  查看全文↓ 2025-05-14 21:32:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集資房的產(chǎn)權(quán)如何確定？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，集資房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)按照出資比例和出資人之間的協(xié)議來(lái)確定。產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，需在產(chǎn)權(quán)證上注明各方的份額。此外，集資房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押等行為，也需遵循相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 個(gè)人擁有的集資房的產(chǎn)權(quán)的比例是按什么來(lái)確定的？
  答

  集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

• 問(wèn) 集資房是怎樣的？
  答

  單位的集資房是由職工共同出資建成的，房子的全部產(chǎn)權(quán)都在單位手里，因?yàn)榧Y建房政策本身的特殊性和地方規(guī)章條例有所限制，職工取得產(chǎn)權(quán)一般要經(jīng)過(guò)一段過(guò)渡時(shí)期，有的長(zhǎng)達(dá)數(shù)年，單位職工在取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前僅享有房屋的使用權(quán)?！〖Y房是用來(lái)安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員外，還以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售。這些房子一般俗稱(chēng)“小產(chǎn)權(quán)房”。

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• 問(wèn) 集資房是否擁有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)如何確定？
  答

  集資房產(chǎn)權(quán)看證件，合同是關(guān)鍵。

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• 問(wèn) ??集資房可以過(guò)戶(hù)嗎?集資房過(guò)戶(hù)流程是怎樣的?
  答

  集資房需要交納的稅費(fèi)有：1、契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；由買(mǎi)方交納。2、印花稅：二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。3、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：（1）適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：（實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用）×20%；（2）適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿(mǎn)5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。4、營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格）×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納；5、轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款；或者，按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。該價(jià)款由賣(mài)方支付。

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