已有5個回答

• 131****3232

  繼承房改房，得是直系血親，房子清白無債，有房產(chǎn)證，去世者名下就這一套房。

  查看全文↓ 2025-05-13 15:35:33
• 188****2459

  直系親屬，無債務(wù)，有證，無其他房。

  查看全文↓ 2025-05-09 10:43:28
• 166****5656

  房改房繼承需直系親屬，無債務(wù)，權(quán)屬清晰，無其他房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2025-05-06 22:33:14
• 131****3702

  根據(jù)《繼承法》規(guī)定，房改房繼承需滿足：繼承人為直系親屬；房產(chǎn)無抵押、無貸款；房產(chǎn)權(quán)屬清晰，有合法房產(chǎn)證；被繼承人名下無其他房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2025-05-05 23:11:39
• 158****1680

  繼承房改房，得是直系親屬，房子沒貸款，有房產(chǎn)證，去世人名下無其他房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2025-05-05 22:43:39

相關(guān)問題

• 問 房改房如何繼承? 房改房是什么意思，房改房如何繼承
  答

  房子當(dāng)時建時并沒有取得產(chǎn)權(quán)，只是給二老居住，當(dāng)時有的只是使用權(quán)，不是所有權(quán)。在爺爺去世后奶奶才出資購買、取得產(chǎn)權(quán)證，房子從1996年才取得所有權(quán)，所以應(yīng)當(dāng)是奶奶的個人財產(chǎn)，不是爺爺奶奶的共有財產(chǎn)。奶奶立遺囑給大女兒，只要遺囑符合《繼承法》規(guī)定的條件，應(yīng)該是有效的。但涉及房產(chǎn)的遺囑**好辦公證遺囑，否則將來奶奶百年后還會有麻煩。如果奶奶現(xiàn)在神智還清楚，建議帶原遺囑到公證處公證。將來法院會如何判，沒人能猜到。但有公證遺囑在，有產(chǎn)權(quán)證證明是爺爺死亡后奶奶取得的個人財產(chǎn)，按法律規(guī)定說應(yīng)該沒有太大問題。

  全部4個回答>
• 問 房改房繼承的流程是什么？
  答

  房改房繼承需遵循法定程序，確保繼承人權(quán)益。首先，確定合法繼承人，然后提交相關(guān)證明材料至不動產(chǎn)登記機構(gòu)。如有爭議，可依法申請調(diào)解或訴訟。過戶時，需繳納相應(yīng)稅費。建議咨詢專業(yè)律師，確保流程合法合規(guī)。

  全部4個回答>
• 問 ??房改房如何過戶?房改房過戶的條件是什么?
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

  全部5個回答>
• 問 房改房的購房條件是什么？
  答

  (一)符合以下兩個條件的便可以轉(zhuǎn)讓或改變房子的所有權(quán)，如下：　　1、經(jīng)市房改辦批準房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案;　　2、已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個人所有?！　?二)房改房的銷售對象限制房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

  全部2個回答>
• 問 如何繼承房改房？房改房怎么繼承 房改房繼承和贈與有什么不同？
  答

  上市房改房，又可以稱之為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利的分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的為“成本價購買”房產(chǎn)可以直接上市進行交易，繼承也沒有法律障礙。房改房繼承和贈與有什么不同？房改房繼承根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，購房人分期付款期間調(diào)離所在市縣或死亡的，由其符合購房條件的直系親屬或合法繼承人付清房款。其符合購房條件的直系親屬或合法繼承人不購買住房，由售房單位與其直系親屬或合法繼承人進行經(jīng)濟結(jié)算。個人以標準價購買的住房擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承，不能贈與。購房者在未付清購房款期間調(diào)離本市、出國定居或逝世的，由其繼受人或繼承人繼續(xù)付款。原購房者和繼受人或繼承人不需要該房屋的，可退交原出售單位，單位應(yīng)將已付房款扣除房租與已付房款利息的差額后退還給職工本人或其繼承人，已付房款利息按同期銀行規(guī)定的活期儲蓄存款利率計算；如購房者逝世無繼承人，由房管部門根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定接管，其未交清的購房款，由接管部門補交，任何人不得侵占。房改之中的房屋如果繼承人愿意繼承（繼續(xù)交納購房款，辦理相關(guān)手續(xù)），則產(chǎn)權(quán)部門必須給予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如果已取得部分產(chǎn)權(quán)是可以繼承的。綜上所述可以明確推論出房改房可以認定為遺產(chǎn)，并可以由繼承人繼續(xù)付款辦證，并可以登記繼承人為產(chǎn)權(quán)人。房改房辦理贈與公證后，由受贈人提供《贈與公證書》、仿佛買賣征詢意見通知及受贈人身份證到房管局辦理就可以。辦理前需先繳納評估價3％的契稅及土地出讓金，土地契稅。房改房和繼承有什么區(qū)別

  全部4個回答>