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• 185****5799

  五證是開(kāi)發(fā)商合法銷(xiāo)售房產(chǎn)的法律前提，缺一不可。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)核查，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-05-14 19:10:09
• 158****5507

  五證是貸款審批的重要參考，缺一不可。確保開(kāi)發(fā)商五證齊全，可以降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，保障您的資金安全。

  查看全文↓ 2025-05-11 19:55:01
• 158****9480

  五證齊全是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的基石，數(shù)據(jù)顯示，五證齊全的項(xiàng)目更受購(gòu)房者青睞，市場(chǎng)流通性更強(qiáng)，價(jià)格穩(wěn)定性更高。

  查看全文↓ 2025-05-08 23:17:26
• 155****3977

  買(mǎi)房前，記得問(wèn)開(kāi)發(fā)商要“五證”：土地證、規(guī)劃證、施工證、預(yù)售證和竣工驗(yàn)收備案表。有了這些，買(mǎi)房就像吃瓜一樣甜！

  查看全文↓ 2025-05-07 18:53:23
• 184****3379

  開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房產(chǎn)時(shí)，必須具備“五證”以確保交易的合法性和購(gòu)房者的權(quán)益。這五證包括：1.《國(guó)有土地使用證》，證明土地使用權(quán)的合法性；2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，確保土地用途符合規(guī)劃要求；3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，證明建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃；4.《建設(shè)工程施工許可證》，表明施工單位具備施工資格；5.《商品房預(yù)售許可證》，允許開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售。這些證件是購(gòu)房者判斷項(xiàng)目合法性的重要依據(jù)，缺一不可。

  查看全文↓ 2025-05-07 10:06:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商賣(mài)房需要哪五證齊全
  答

  需要具有五證?！秶?guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商需要哪五證齊全?
  答

  1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照 2、稅務(wù)登記證 3、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū) 4、開(kāi)發(fā)許可證 5、土地證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商賣(mài)房需要哪五證齊全？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。買(mǎi)房查看證件第一步，看房驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。買(mǎi)房一定要看土地、房屋的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清楚明了，有無(wú)遺留下來(lái)的糾紛的問(wèn)題等，防止一房?jī)少u(mài)；審定這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名和賣(mài)房子的是否相符，有沒(méi)有*押的情況或者共有人等；還要搞清楚所買(mǎi)的房子是商品房、集資房還是經(jīng)適房。集資房是需要單位的蓋章后才能真正的上市交易的，然而經(jīng)濟(jì)適用住房是要住滿5年才能購(gòu)上市交易的。如果是期房的話首先了解房子的開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。買(mǎi)房查看證件第二步，簽合。確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商賣(mài)房五證是什么？五證齊全指的是哪五證?
  答

  1、《建筑用地規(guī)劃許可證》：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序。指開(kāi)發(fā)商及建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)使用土地之前，經(jīng)當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)確定的，該建設(shè)項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。是該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的這個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)符合城市的規(guī)劃。3、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》：國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。是指經(jīng)土地使用者及開(kāi)發(fā)單位申請(qǐng)，經(jīng)當(dāng)?shù)氐娜嗣裾C布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。在這本證書(shū)上，主要載明了土地使用者名稱(chēng)、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當(dāng)然，如果是近幾年的新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，也有可能是《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。4、《建設(shè)工程開(kāi)工證》：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。5、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》：是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件（如果是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商只須出具竣工備案表）。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證齊全是哪五證
  答

  開(kāi)發(fā)商五證齊全是土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房（銷(xiāo)售）預(yù)售許可證明等等。在選擇樓盤(pán)的過(guò)程當(dāng)中，如果開(kāi)發(fā)商的5證不夠齊全，比較直觀的表現(xiàn)就是沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，所簽訂的任何購(gòu)房合同都屬于無(wú)效，因?yàn)闆](méi)有辦法實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上的合同備案，所以也無(wú)法進(jìn)行后續(xù)的交易，更不可能成功辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，很容易會(huì)引發(fā)購(gòu)房的糾紛出現(xiàn)。五證齊全代表房屋進(jìn)行過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，所以當(dāng)五證不齊全的情況之下拉傷可能存在有違規(guī)建設(shè)的情況，房屋自身的質(zhì)量沒(méi)有保障，對(duì)于購(gòu)房者的權(quán)利無(wú)法得到保護(hù)，而且在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，因?yàn)闆](méi)有相關(guān)的證件，特別是一些開(kāi)發(fā)商故意隱瞞證件不齊而導(dǎo)致沒(méi)有辦法辦理貸款，會(huì)給購(gòu)房者自身帶來(lái)直接的損失。