相關(guān)問題

• 問 什么是房子開盤價呢？會不會騙人嗎？
  答

  開盤：是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場所進(jìn)行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業(yè)了一樣。什么是樓市開盤？開盤是樓盤銷售過程中的一個重要節(jié)點(diǎn)，是一個樓座公開銷售（注意是公開）的標(biāo)志。如果你購買的是期房（即樓房正在施工中），開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環(huán)節(jié)，房子是無法立刻入住的。如果你購買的是現(xiàn)房，一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后，即可領(lǐng)鑰匙，裝修完畢即可入住?，F(xiàn)房是開發(fā)商拿到房地產(chǎn)預(yù)售證，十日內(nèi)必須開始銷售房源。若是期房銷售的話，此時并不能交付使用。要等到房屋園林完全建成并達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)后，才能交付使用，這時，叫做交房或入伙。就算交房了，毛坯你也得裝修后才可以入住。除非是精裝房。開盤是開始銷售。要住房子，需要交房。交房的時候，你還需要付一部分費(fèi)用，包括大修基金，契稅等。然后你就可以支配你的房子了。

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• 問 ??房子開盤價是**低的嗎?房子開盤價可以談嗎?
  答

  應(yīng)該是當(dāng)時的均價，如果房子搶手火熱的話，價格可能會出現(xiàn)上浮的情況，一般情況下，都會以這個價格作為房價的漲跌指標(biāo)。

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• 問 ??有誰曉得房子開盤價是**低的嗎？
  答

  開盤嚴(yán)格來講，就是按照開盤時間段內(nèi)同片區(qū)的房子給出的一個基本定價，一般是根據(jù)位置的不同，樓層的不同，再根據(jù)開發(fā)商的成本定的。實際操作中，通常跟據(jù)開發(fā)商實力、口啤、物業(yè)、地段等和成本價加在一起形成開盤價，開盤價一般為了達(dá)到短時間的大批量銷售，價格會定在低于平時銷售價上，另外還會有配合一些活動，如會員卡、積分低現(xiàn)金等，如果是計劃在開盤其間買房，相對還是比較劃算的,可選范圍也比較大。

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• 問 ??房子開盤價是怎么定的
  答

  樓盤的開盤價有各種價格：什么預(yù)售價，開盤價，內(nèi)部價，回遷價等等，不一而足。簡單說來，開盤價就是開發(fā)商已具備法律意義的售房資格，可以開始賣房子了，而房子可以是已蓋好的（現(xiàn)房），也可以是沒蓋好的（期房）

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• 問 ?? 房子開盤價是怎么定的
  答

  當(dāng)然可以，你先喊她給你個她能力范圍內(nèi)的**低價，他不給你就說去問問其他售樓人員。他給出**低價后，你再問他們**近有沒有活動，比如說物管費(fèi)免半年之類的。然后再說朋友是她們的老客戶，朋友推薦來的是不是還可以優(yōu)惠？反正你別急，慢慢跟他磨，不要一起就定下來，談不下來就走，就說等等看以后有沒有更低的價格或者活動。多磨幾次他就沒耐心了，就會給你她能力范圍內(nèi)的**低價。

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• 問 開盤價是怎么定的？樓盤開盤流程是什么？
  答

  開盤價：又叫起價，指該樓盤所銷售的房屋價格中的**低價格。常見房地產(chǎn)廣告中打出“開盤價每平方米×××元”的字樣，一般價位比較低，很讓人心動。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價房，價格也比開盤價要高出很多，廣告中標(biāo)的低價位根本就不存在。其實開盤價不過是開發(fā)商的一種銷售策略而已！均價：指所有房屋的銷售價格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價格就是每平方米的均價。均價通常不是銷售價，好的房屋需要在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價，有瑕疵的房屋比這個價格要低。銷售均價：指樓盤開盤后對外公示的價格。從理論上說，銷售均價是指所有房屋的銷售價格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)。但在實際銷售情況中，銷售均價往往是樓盤的營銷性價格。即它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤銷售策略的價格。常見的有“目前售價每平米均價****元”。成交均價：指樓盤的實際成交價格，由房屋的實際成交金額除以房屋的建筑面積得出。**高價：顧名思義就是**好的那套房子的銷售價格。清盤價：指項目銷售進(jìn)入收尾階段的銷售價格，清盤價也不是真實的價格水平。

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