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• 188****8317

  我聽說買別墅要交維修基金，好像是按照房子面積和每平米的標準來算的。具體怎么算我也不太清楚，好像每個地方的標準都不一樣。你可以問問專業(yè)的房產(chǎn)中介或者律師，他們應該更清楚。

  查看全文↓ 2025-05-08 23:12:41
• 150****9441

  買別墅維修基金的計算應遵循《物業(yè)管理條例》規(guī)定。業(yè)主需根據(jù)房屋建筑面積和當?shù)卣?guī)定的每平方米維修基金標準繳納。業(yè)主應按時足額繳納維修基金，以維護自身合法權益。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2025-05-07 20:42:53
• 151****1124

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，買別墅維修基金的計算方式為：維修基金總額=房屋建筑面積×每平方米維修基金標準。具體標準由各地政府根據(jù)實際情況制定，一般為每平方米50-100元。業(yè)主需按照規(guī)定繳納維修基金，以保障房屋公共部位和共用設施設備的維修更新。

  查看全文↓ 2025-05-07 20:25:44

相關問題

• 問 別墅維修基金怎么計算，可以不交嗎？
  答

  聽說別墅維修基金和房價有關，不交可能有問題，但我不太清楚具體。

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• 問 高層維修基金怎么算? 房屋維修基金怎么計算
  答

  各地對維修資金還有契稅的收取標準是不同的，下面以西安市為例：西安市首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。西安市契稅繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

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• 問 住房維修基金怎么算? 住房維修基金怎么計算
  答

  住房維修基金交納額度規(guī)定是，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。維修基金繳納時間規(guī)定是，商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》規(guī)定：第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調整第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

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• 問 ??維修基金怎么計算?房屋維修基金計算的方式是怎樣的?
  答

  每個地區(qū)維修資金的收取標準都不同，以西安市為例：1、商品房（經(jīng)濟適用房、集資建房）維修資金交存標準為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。2、房改房維修資金交存標準為：（1）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%；（2）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從收房款中一次性提取維修資金。3、拆遷安置房屋維修資金交存標準為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：90元/平方米。

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• 問 維修基金怎么計算？維修基金的計算方法是什么呢？
  答

  每個地方契稅標準都不相同，下面以昆山為例子給大家介紹：1. 對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2. 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。3. 既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。（另：1999年8月1日至2008年12月31日個人購買普通住房可選擇適用2%的契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇適用1%的契稅稅率。）注：1.普通住房：蘇州市人民政府蘇府（2005）61號文件規(guī)定我市享受優(yōu)惠政策的普通商品住房必須同時滿足下列條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以內。維修資金交存標準如下：1．商品房屋專項維修資金的交存數(shù)額，按照產(chǎn)權登記的建筑面積計算，具體標準為：不配備電梯的房屋按照75元/平方米（購房人）交存；配備電梯的房屋按照125元/平方米（購房人）交存；住宅小區(qū)內單一產(chǎn)權獨立式房屋，無論是否配備電梯，均按30元/平方米（購房人）交存，同時，為了保證同一小區(qū)維修資金繳納的統(tǒng)一性，凡已批復單一產(chǎn)權獨立式房屋規(guī)劃方案的小區(qū)且尚未交付的，仍按《關于調整昆山市住宅專項維修資金交存標準的通知》（昆政辦抄〔2012〕7號）文件執(zhí)行；半地下室（車庫）、地下室（車庫），按照45元/平方米（購房人）交存；進行產(chǎn)權登記的閣樓、儲藏室，按照所屬房屋類型對應上述內容分類交存。2．層高低于2.2米，產(chǎn)權登記未計建筑面積的閣樓、地面底層車庫、儲藏室，按照房產(chǎn)測繪機構提供的套內建筑面積作為交存面積；3．限價商品房統(tǒng)一執(zhí)行上述交存標準，動遷安置小區(qū)按《關于開展區(qū)鎮(zhèn)動遷安置房維修資金退還工作的通知》（昆住建〔2014〕184號）執(zhí)行，暫緩繳納；4. 商業(yè)用房（含辦公樓）按照125元/平方米（購房人）交存，工業(yè)用房按照75元/平方米（購房人）交存，上述商業(yè)用房（含辦公樓）、工業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)項目；5．維修資金的繳納統(tǒng)一由開發(fā)建設單位代收代交，并在辦理交房手續(xù)時統(tǒng)一向購房人收取。

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