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對生活品質和要求的提高，不少人在買房時也都非常注重小區(qū)的環(huán)境。環(huán)境越好的小區(qū)，居住也就越舒適，再者如果將房子轉手賣出，由于小區(qū)環(huán)境好，價格自然也不低。在購買期房時，我們怎么看小區(qū)環(huán)境好不好呢？看小區(qū)環(huán)境好壞，就看小區(qū)的容積率、建筑物的密度和綠地率。 1、什么是容積率？ 容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率越低居民居住的舒適度和私密性越好。 2、容積率的相關規(guī)定 一般而言,容積率分為 獨立別墅：0.2~0.5, 聯(lián)排別墅：0.4~0.7, 6層以下多層住宅：0.8~1.2, 11層小高層住宅：1.5~2.0, 18層高層住宅：1.8~2.5, 19層以上住宅：2.4~4.5, 3、什么是綠化率？ 綠化率準確的說法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，范圍比較寬泛，包括樹的影子也是可以算入綠化覆蓋率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 相關規(guī)定：新區(qū)住宅建設的綠地率不低于30%，舊區(qū)不低于25%。 4、容積率對生活的影響 ①人口密度： 高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。 ②內部規(guī)劃問題： 由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區(qū)內的生活環(huán)境與品質。另外，樓間距過近、小區(qū)內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經常遇到的問題。 ③安防問題： 由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上(當然這不是說低容積率的小區(qū)安防就不重要)，不僅要加大監(jiān)控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員和巡邏頻率來保證住戶的安全。 買房時，相比容積率的高低，不少人更關注的是房子的價格、有無折扣等問題。但其實，容積率也是買房時不能不考慮的問題，試想下，建筑密度密集，在家吃個飯都有可能被對面樓棟的人偷窺，有何隱私可言。
如何選擇一個宜居的小區(qū)環(huán)境
184****1631 | 2025-05-09 18:48:40
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184****0606
我聽說選小區(qū)要看位置、環(huán)境、設施，還要考慮物業(yè)管理。但具體怎么選，我也不太清楚，可能還得多問問專業(yè)人士。
查看全文↓ 2025-05-10 13:23:43 -
158****8644
選小區(qū)，看地段、配套、交通。好地段保值增值，配套全生活便利，交通好出行方便。
查看全文↓ 2025-05-09 23:36:48 -
155****1113
選擇一個宜居的小區(qū)環(huán)境，首先應考慮地理位置，包括交通便利性、周邊配套設施如學校、醫(yī)院、商場等。其次，關注小區(qū)的綠化率和容積率，這直接影響居住的舒適度。再者，了解物業(yè)管理水平，好的物業(yè)能提供更安全、便捷的居住體驗。最后，考慮小區(qū)的規(guī)劃和建筑質量，包括戶型設計、建筑材料等。綜合這些因素，可以挑選出性價比高、適合居住的小區(qū)。
查看全文↓ 2025-05-09 20:03:16
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選小區(qū)，數據說話。房價走勢、租金回報率、居民滿意度，這些指標綜合考量，才能找到性價比高的小區(qū)。
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選房看位置、戶型、配套。
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我覺得保利屏西天悅的宜居環(huán)境很吸引人。在城市中心能有這么高的綠化率和低建筑密度，太難得了。而且還能欣賞到西湖的美景，感覺生活在這里就像在度假一樣。
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一個社區(qū)的人性化設計可以體現(xiàn)在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環(huán)境的影響；商住分區(qū)，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關系；社區(qū)內規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、**等，生活配套相當完善。
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