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• 166****6583

  評估房價，得看市場行情、地段、房屋狀況，還有未來發(fā)展?jié)摿Α?/span>

  查看全文↓ 2025-05-14 16:36:11
• 151****2169

  市場比較、成本法、收益法。

  查看全文↓ 2025-05-12 15:06:56
• 134****0483

  房價評估嘛，就是看看隔壁老王家賣了多少，再算算自己家房子值多少。

  查看全文↓ 2025-05-11 16:37:09
• 181****6092

  房屋價格評估通常采用市場比較法、成本法和收益法。市場比較法通過比較相似房產(chǎn)的成交價格來評估；成本法基于重建成本減去折舊；收益法則根據(jù)房產(chǎn)的潛在租金收入來估算價值。

  查看全文↓ 2025-05-11 15:10:50

相關問題

• 問 房屋價格評估方法有哪些
  答

  房屋價格評估方法有：①成本法對取得土地的各項成本費用核算，對正常成本費用累積后取資本利息和合理的投資利潤，得土地使用權價值的方法。常用于對正常程序取得的土地的評估。②重置成本法對現(xiàn)有的房屋根據(jù)正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，考慮資金的利息并計取開發(fā)得出完全重置成本價，根據(jù)實際情況以及法律規(guī)范確定房屋成新率，相乘后得出房屋的評估價值的方法。③市場比較法挑取市場上相同用途、條件相似的房地產(chǎn)價格案例與待估房地產(chǎn)的條件比較，通過指數(shù)對比調(diào)整，得出價值的方法。④剩余法由于房地產(chǎn)總價＝土地使用權價值＋房產(chǎn)價值，所以測算出土地使用權價值，用總價值減去它后即得出房產(chǎn)價值，該方法常用于房屋或土地的單項估價。

• 問 房屋如何評估?如何進行房產(chǎn)評估，房產(chǎn)評估的方法有哪些？
  答

  由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，結合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權益，在特定時間**可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。房產(chǎn)評估實質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經(jīng)驗三者的結合。

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• 問 房屋征收評估中常見的估價方法有哪些？
  答

  我聽說房屋征收評估時，會用到市場比較法、成本法、收益法和假設開發(fā)法，但具體怎么用，我不太清楚。

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• 問 二手房價格評估有哪些方法？
  答

  評估二手房價格時，除了考慮市場價值，還應關注貸款政策、利率變化和個人信用狀況，這些都會影響貸款額度和還款計劃。

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• 問 房屋拆遷評估通常有哪些方法？
  答

  聽房產(chǎn)行業(yè)的人說，房屋拆遷評估有三個方法：市場比較、成本和收益。選擇方法很重要，好像影響拆遷的公正和順利進行。

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