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• 166****6583

  評(píng)估房?jī)r(jià)，得看市場(chǎng)行情、地段、房屋狀況，還有未來發(fā)展?jié)摿Α?/span>

  查看全文↓ 2025-05-14 16:36:11
• 151****2169

  市場(chǎng)比較、成本法、收益法。

  查看全文↓ 2025-05-12 15:06:56
• 134****0483

  房?jī)r(jià)評(píng)估嘛，就是看看隔壁老王家賣了多少，再算算自己家房子值多少。

  查看全文↓ 2025-05-11 16:37:09
• 181****6092

  房屋價(jià)格評(píng)估通常采用市場(chǎng)比較法、成本法和收益法。市場(chǎng)比較法通過比較相似房產(chǎn)的成交價(jià)格來評(píng)估；成本法基于重建成本減去折舊；收益法則根據(jù)房產(chǎn)的潛在租金收入來估算價(jià)值。

  查看全文↓ 2025-05-11 15:10:50

相關(guān)問題

• 問 房屋價(jià)格評(píng)估方法有哪些
  答

  房屋價(jià)格評(píng)估方法有：①成本法對(duì)取得土地的各項(xiàng)成本費(fèi)用核算，對(duì)正常成本費(fèi)用累積后取資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得土地使用權(quán)價(jià)值的方法。常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。②重置成本法對(duì)現(xiàn)有的房屋根據(jù)正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，考慮資金的利息并計(jì)取開發(fā)得出完全重置成本價(jià)，根據(jù)實(shí)際情況以及法律規(guī)范確定房屋成新率，相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法。③市場(chǎng)比較法挑取市場(chǎng)上相同用途、條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估房地產(chǎn)的條件比較，通過指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出價(jià)值的方法。④剩余法由于房地產(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)值＋房產(chǎn)價(jià)值，所以測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值，用總價(jià)值減去它后即得出房產(chǎn)價(jià)值，該方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。

• 問 房屋如何評(píng)估?如何進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，房產(chǎn)評(píng)估的方法有哪些？
  答

  由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間**可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。房產(chǎn)評(píng)估實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。

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• 問 房屋征收評(píng)估中常見的估價(jià)方法有哪些？
  答

  我聽說房屋征收評(píng)估時(shí)，會(huì)用到市場(chǎng)比較法、成本法、收益法和假設(shè)開發(fā)法，但具體怎么用，我不太清楚。

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• 問 二手房?jī)r(jià)格評(píng)估有哪些方法？
  答

  評(píng)估二手房?jī)r(jià)格時(shí)，除了考慮市場(chǎng)價(jià)值，還應(yīng)關(guān)注貸款政策、利率變化和個(gè)人信用狀況，這些都會(huì)影響貸款額度和還款計(jì)劃。

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• 問 房屋拆遷評(píng)估通常有哪些方法？
  答

  聽房產(chǎn)行業(yè)的人說，房屋拆遷評(píng)估有三個(gè)方法：市場(chǎng)比較、成本和收益。選擇方法很重要，好像影響拆遷的公正和順利進(jìn)行。

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