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• 151****1605

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》和《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，房屋保修期滿后，維修責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主應(yīng)履行維修義務(wù)，確保房屋安全和正常使用。

  查看全文↓ 2025-05-16 17:40:39
• 131****9999

  保修期過(guò)了，房子有問(wèn)題就得自己修了。平時(shí)多留意，有問(wèn)題早點(diǎn)修，免得越拖越嚴(yán)重。

  查看全文↓ 2025-05-14 15:55:29
• 155****2887

  保修期過(guò)后，房屋維修由業(yè)主負(fù)責(zé)。建議定期檢查，及時(shí)維修，避免小問(wèn)題變成大問(wèn)題，影響房屋價(jià)值。

  查看全文↓ 2025-05-13 20:33:00
• 131****1111

  房屋保修期過(guò)后，維修責(zé)任通常由業(yè)主承擔(dān)。根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)和部分設(shè)施提供一定期限的保修。保修期滿后，房屋出現(xiàn)的問(wèn)題，如非開(kāi)發(fā)商責(zé)任，業(yè)主需自行維修。業(yè)主可購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，減少維修成本。建議業(yè)主定期檢查房屋，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題，以維護(hù)房屋價(jià)值。

  查看全文↓ 2025-05-13 10:52:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該找誰(shuí)負(fù)責(zé)？
  答

  首先要確定房子的質(zhì)量問(wèn)題是由于什么原因引起的，如果是業(yè)主或者是鄰居裝修時(shí)遺留下來(lái)的問(wèn)題，那肯定是只能是自己負(fù)責(zé)了，但如果是房子本身的質(zhì)量問(wèn)題，那房子的維修肯定是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

• 問(wèn) 家庭裝修過(guò)了保修期，質(zhì)量問(wèn)題該由誰(shuí)負(fù)責(zé)？
  答

  建議裝修業(yè)主和施工單位作這樣的約定：“房屋裝修保修期限為2年。但是，如果在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)了某些部位存在質(zhì)量問(wèn)題，施工單位應(yīng)該負(fù)責(zé)保修。修理工作完成后，應(yīng)當(dāng)對(duì)保修部位重新辦理驗(yàn)收手續(xù)，并從驗(yàn)收之日起繼續(xù)保修2年”。假設(shè)有了這樣的約定，你就不會(huì)面臨今日的困惑。換言之，如果沒(méi)有這樣的約定，你很難繼續(xù)追究裝潢公司的法律責(zé)任。

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• 問(wèn) 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題由誰(shuí)負(fù)責(zé)？
  答

  房屋質(zhì)量賠償開(kāi)發(fā)商是第一責(zé)任人。在房地產(chǎn)行業(yè)，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問(wèn)題一直是各方爭(zhēng)論不休的焦點(diǎn)，在這里提醒買(mǎi)房人，根據(jù)建設(shè)部相關(guān)文件，開(kāi)發(fā)商首先要對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)。購(gòu)房者要避免房屋質(zhì)量困擾，在簽合同時(shí)房屋質(zhì)量賠償一定要寫(xiě)進(jìn)合同。

• 問(wèn) 房屋過(guò)了保修期 出現(xiàn)漏水問(wèn)題該如何處理?
  答

  、 如果房屋使用已經(jīng)超過(guò)保修期，但業(yè)主交納了公共維修基金，房屋大修、中修的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)從公共維修基金中支付，由業(yè)主向物業(yè)管理公司報(bào)修，物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)修繕。作為房屋產(chǎn)權(quán)人的業(yè)主，對(duì)房屋應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一部分維修管理責(zé)任，即在保修期和保修范圍之外的維修管理責(zé)任。業(yè)主可以通過(guò)委托物業(yè)管理公司來(lái)進(jìn)行維修管理。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)的二手房房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題該由誰(shuí)負(fù)責(zé)呢?
  答

  二手房相比新房，普遍具有價(jià)格低、地段好等優(yōu)勢(shì)，但由于建筑年代久遠(yuǎn)、使用的時(shí)間長(zhǎng)等各種原因，多多少少會(huì)有這樣或那樣的質(zhì)量問(wèn)題。這類(lèi)現(xiàn)象在二手房交易過(guò)程中，是比較常見(jiàn)的。那么，買(mǎi)的二手房發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，誰(shuí)該承擔(dān)責(zé)任呢？一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)中介是起到一個(gè)協(xié)調(diào)的作用。房屋的質(zhì)量問(wèn)題，涉及到買(mǎi)方、賣(mài)方和開(kāi)發(fā)商三方，質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，則要依據(jù)具體的情況而定。1、賣(mài)房人在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房子的瑕疵如實(shí)告知買(mǎi)房人，這樣買(mǎi)房人有權(quán)利決定買(mǎi)還是不買(mǎi)。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，是需要承擔(dān)責(zé)任的，如果質(zhì)量問(wèn)題非常嚴(yán)重，買(mǎi)方可以解除合同。2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣(mài)人原因造成的損壞，且出賣(mài)人本身并不知情，則出賣(mài)人亦不承擔(dān)責(zé)任。買(mǎi)家可以以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。3、另外，如果房屋處于保修期內(nèi)，可直接向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，費(fèi)用從公共維修基金中列支。但在實(shí)際操作過(guò)程中，卻要復(fù)雜得多。由于涉及到多方利益，房產(chǎn)中介和賣(mài)房人不會(huì)主動(dòng)告知買(mǎi)房人房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題。很多時(shí)候，還需要買(mǎi)房人在看房驗(yàn)房時(shí)火眼金睛發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問(wèn)題，并在合同中約定好相關(guān)的事項(xiàng)。1、 買(mǎi)房人要盡可能多地了解房子的全面信息，看看業(yè)主論壇，走訪物業(yè)，了解停車(chē)場(chǎng)地、水電氣收費(fèi)情況，以及前任業(yè)主是否有欠費(fèi)記錄，并注意觀察電梯品牌及運(yùn)行速度等。2、 在合同中注明若發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題由誰(shuí)承擔(dān)等條款，做到未雨綢繆。3、 在付款時(shí)保留一筆尾款，要保證在簽物業(yè)交割單時(shí)，前任物業(yè)把所有問(wèn)題都解決了，再去付清尾款，這樣能比較好地保障買(mǎi)房人的利益。買(mǎi)房尤其是買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要多加小心，各種可能的風(fēng)險(xiǎn)都要考慮到，并約定好處理方式。

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