相關(guān)問題

• 問 ??房貸審批通過后 還要查征信嗎？放款前還會查征信嗎？
  答

  還會查個人征信。1、對于審批通過、貸款發(fā)放前，距離貸前征信查詢?nèi)掌谳^長的客戶，需要再次查詢征信。2、依據(jù)銀行與借款人簽訂的《個人購房借款及擔保合同》第六條規(guī)定：貸款發(fā)放條件為：貸款人發(fā)放貸款的前提是下列條件同時滿足：（一）本合同項下?lián)Ｒ呀?jīng)生效并持續(xù)有效，各項必要的登記手續(xù)已經(jīng)辦妥；（二）本合同項下?lián)Ｎ窗l(fā)生不利于貸款人的變化，或雖然發(fā)生此類變化，但借款人已另行提供了貸款人認可的合法有效的擔保；（三）借款人和擔保人在本合同項下未發(fā)生任何違約情形；（四）借款人按貸款人的合理要求提交了發(fā)放貸款所需要的相關(guān)文件材料；（五）借款人已按本合同規(guī)定開立了還款賬戶用于歸還貸款；（六）未出現(xiàn)貸款人認為影響借款人資信能力及貸款資金安全的不利情況，包括但不限于借款人在任何金融機構(gòu)債務(wù)逾期或涉及重大訴訟案件等情況。

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• 問 辦房貸要先去銀行查征信嗎？放款前還會查征信嗎？
  答

  一般情況下，只查一次。銀行收到客戶貸款申請后，查詢并審核客戶的征信報告是一項必須環(huán)節(jié)。一般來說，銀行只會查一次客戶的征信報告。因為征信報告一般按月更新的，短短幾天時間內(nèi)不會有變化。獲得客戶授權(quán)后，由銀行來查。向銀行申請辦理貸款的時候，不會要你提供征信報告，只會讓你簽訂征信查詢的授權(quán)書，由銀行來查詢，每家銀行都有征信系統(tǒng)查詢賬號。很多人向銀行申請貸款之前，都會自己去人民銀行征信中心那里，先查詢一下自己的信用記錄，看看是否有問題，自己查詢到征信有問題的，有多次逾期的就不要再去申請了，去了也會拒絕，自己還白忙活一趟。但自己查詢的征信報告只會作為參考，銀行是需要借款人再簽訂授權(quán)書，由銀行來查詢，并且在系統(tǒng)留存。為什么有些客戶會關(guān)心這個問題有些客戶會在短時間內(nèi)同時申請多家銀行貸款，并且希望在征信報告更新之前完成申請。這樣銀行就看不到該客戶在其他銀行的貸款記錄。特別是客戶現(xiàn)有貸款即將到期，或者已經(jīng)逾期但征信報告尚未更新逾期記錄，急需獲得新的貸款周轉(zhuǎn)。所以，有些客戶會關(guān)心，銀行在貸前或貸后，會不會多次查詢客戶征信報告。放貸前需要再次查征信的情況放貸前，銀行再次查詢客戶征信報告，一般是貸款審批時間過長，超過征信報告有效期。一般來說，征信報告有效期為半個月，超過半個月時間，銀行認為這段時間內(nèi)，征信報告可能有更新，會要求再次查詢客戶征信報告。銀行以貸款審批名義查詢客戶征信報告，每次查都需要客戶授權(quán)。這方面情況，房貸**多，因為近兩年樓市火爆，房地產(chǎn)信貸調(diào)控，銀行房貸額度緊張，很多客戶房貸申請積壓時間較長，這種情況下，在房貸審批放款前，需要再次查詢客戶征信報告的情況**多。

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• 問 ??辦房貸要先去銀行查征信嗎？放款前還會不會查征信？
  答

  銀行在放款前，會查一次查詢客戶的征信報告的。在中國，中國人民銀行征信中心統(tǒng)一負責企業(yè)和個人征信系統(tǒng)的建設(shè)、運行和管理。,并為各商業(yè)銀行提供個人信用信息的專門機構(gòu)。人行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫每個月更新一次，用戶如果提交查詢申請后，會在24小時內(nèi)收到身份驗證碼，要及時打印征信報告，超過7天后，身份證驗證碼忘記或過期后，就需要重新申請。一般來說，征信報告有效期為半個月，如果貸款審批時間過長，超過征信報告有效期，銀行認為這段時間內(nèi)，征信報告可能有更新，會要求再次查詢客戶征信報告。

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• 問 房貸審批通過后 還要查征信嗎？放款前還會不會查征信？
  答

  一般是申請貸款填了申請表以后就查征信了，然后才是審查審批，如果已經(jīng)通過就不會再查。2種方式查詢個人征信記錄：1、去當?shù)厝嗣胥y行分支機構(gòu)、征信分中心查詢。需要攜帶的材料有：本人有效身份證原件、本人有效身份復印件、《個人信息報告本人查詢申請表》（可在查詢現(xiàn)場天下誒或者自行填寫）。2、通過互聯(lián)網(wǎng)查詢查詢網(wǎng)址：http://ipcrs.pbccrc.org.cn查詢步驟：登陸 / 注冊、身份驗證、提交查詢申請、申請后的第二天獲取查詢結(jié)果。3、查詢征信并不是免費的個人查詢本人信用報告每年前2次是免費的，個人每年查詢第3次及以上的，每次收取服務(wù)費25元。

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• 問 ??房貸放款前還查征信嗎？房貸放貸需要多長時間？
  答

  工商銀行房貸審批通過了，在放款前不會查征信了，因為在貸款審批的過程中，個人征信記錄是必須要查的，合格之后，貸款才會審批通過。但是在放款前，**好還是保持良好的個人信用記錄，以免審批通過的貸款還會再次被復審。購房貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。房貸所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲.

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• 問 房貸審批通過后還查嗎？在放款前還會查征信嗎？
  答

  部分銀行會的，放款前會再次查詢客戶征信，如果出現(xiàn)小額貸款，消費貸什么的，銀行會要求客戶去結(jié)清，且征信體現(xiàn)結(jié)清才會放款。房屋按揭貸款程序：1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房價款的20%付清首期款項；3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，并提交相關(guān)資料；4、銀行對借款人及提供的資料進行調(diào)查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門辦理抵押登記，并將《房屋他項權(quán)證》遞交銀行保管。

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