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  過(guò)戶(hù)房改房給子女，先辦房產(chǎn)證，再走贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)流程，注意稅費(fèi)和政策。

  查看全文↓ 2025-05-17 21:35:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房如何過(guò)戶(hù)給自己的子女？
  答

  過(guò)戶(hù)給子女，經(jīng)驗(yàn)之談：先理清房產(chǎn)權(quán)屬，然后去房管局辦理過(guò)戶(hù)。別忘了，過(guò)戶(hù)前最好咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，避免不必要的麻煩和費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??房改房過(guò)戶(hù)給子女怎么辦理手續(xù)？
  答

  首先應(yīng)明確房子所在地,不同地方政策于稅收各不相同.一般過(guò)戶(hù)需要交以下費(fèi)用:1契稅3-4%,普通住宅減半征收,各省契稅稅率各不相同;2交易手續(xù)費(fèi)按平米收取,二手房6元,3房產(chǎn)證的工本費(fèi)80元,4印花稅,大概幾十元.有的省把以上幾項(xiàng)和成一個(gè)綜合稅率在1.5-2%之間.以上所說(shuō)均是一般情況,另有幾項(xiàng)需特別注意:1如果房產(chǎn)在購(gòu)買(mǎi)不足2年又出售的需交5%左右的營(yíng)業(yè)稅,雖是賣(mài)方交納,但賣(mài)方一般都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方,2房改房在上市和收益方面受到限制,有些地方規(guī)定房改房在同等條件下,原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán).在收益上有分成的規(guī)定,你**好咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門(mén).

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• 問(wèn) 父母均已去世，遺留的房改房房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)給子女
  答

  如果你父母沒(méi)有立遺囑公正，那就拿上死亡證明、產(chǎn)權(quán)證、和自己的身份證明到當(dāng)?shù)胤抗芫诌^(guò)戶(hù)大廳地稅窗口辦理遺產(chǎn)繼承。屬于法定繼承但需要交納房屋價(jià)的3%遺產(chǎn)繼承費(fèi)。建議直接到當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?xún)，因?yàn)楦鞯卣卟煌?/p>

• 問(wèn) 父母全部產(chǎn)權(quán)的房改房可以過(guò)戶(hù)給子女嗎
  答

  要變更協(xié)議應(yīng)及時(shí)過(guò)戶(hù)才有效力，未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有?！　?guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，住房還是原房主合法所有。國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。　　《物權(quán)法》規(guī)定：　　第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。　　第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 老人房改房私自過(guò)戶(hù)給4子女中一個(gè)
  答

  權(quán)利人有這個(gè)權(quán)利,想給其中一個(gè)沒(méi)有問(wèn)題啊。

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• 問(wèn) ??房改房能過(guò)戶(hù)嗎? 房改房如何過(guò)戶(hù)?
  答

  與一般二手房過(guò)戶(hù)沒(méi)有區(qū)別的，具體是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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