了解房屋背景與周邊環(huán)境與購買一般二手房一樣,買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用,或者房屋是否抵押給銀行,可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的,要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞,觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象。
全部3個回答>買二手房改房需要注意什么?
134****7851 | 2025-05-13 14:17:06
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130****2154
買二手房改房,要看看房子結(jié)構(gòu)牢不牢,水電暖通順不通順,周邊生活配套全不全,住起來舒不舒服。
查看全文↓ 2025-05-14 20:37:07 -
188****6595
投資二手房改房,要關(guān)注地段、改造潛力和政策風險。地段好,改造潛力大,政策風險小的房產(chǎn),投資回報率更高。
查看全文↓ 2025-05-13 21:33:42 -
134****4341
購買二手房改房時,需關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)清晰、房屋結(jié)構(gòu)安全、改造合規(guī)性、周邊配套設(shè)施完善度及未來發(fā)展?jié)摿Α?wù)必查驗房產(chǎn)證、土地使用證等法律文件,確保產(chǎn)權(quán)無爭議。同時,評估房屋結(jié)構(gòu)安全,檢查水電管線、墻體裂縫等潛在問題。了解改造是否符合當?shù)匾?guī)劃和法規(guī),避免違規(guī)建筑風險。考察周邊交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施,以及區(qū)域發(fā)展規(guī)劃,預(yù)測房產(chǎn)增值潛力。
查看全文↓ 2025-05-13 18:33:28

相關(guān)問題
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在購買二手房改房,應(yīng)注意以下幾個問題:1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證,土地證,個別地區(qū)還有契稅證);2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況);3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃);4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動遷紅線內(nèi));6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等,無法辦理過戶);7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等);8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房) ;9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理,避免黑心中介吃差價等);10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)。
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在購買二手房改房,應(yīng)注意以下幾個問題:1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證,土地證,個別地區(qū)還有契稅證);2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況);3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃);4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動遷紅線內(nèi));6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等,無法辦理過戶);7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等);8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房) ;9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理,避免黑心中介吃差價等);10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)。
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如果需要購買房改房來說,主要要注意的地方就是產(chǎn)權(quán)的問題,房改房就是單位福利性分房,需要補交30%土地出讓金,因為土地局規(guī)定大土地證需要單位統(tǒng)一劃分、不對個人,房產(chǎn)證過戶也比普通商品房多1%土地收益金。也需要業(yè)主根據(jù)當?shù)厍闆r衡量,因為各地對土地證的管理不同?! τ谛再|(zhì)是房改房,但是產(chǎn)權(quán)已經(jīng)是歸屬于個人的這種情況,可以按照購買二手房來看,需要審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性,要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。另外如果是單獨所有,則出賣人和買受人到場即可,如果有共有人,則共有人也需要到場。注意在辦理交房時,賣房者要結(jié)清水電煤、寬帶、電話、物業(yè)等費用,然后雙方辦理更名手續(xù),領(lǐng)到房產(chǎn)證,就可以算完成二手房改房交易了。
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購買二手房注意事項:1.看房1)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實、完整和可靠,是否存在共有所有權(quán)人;2)房屋是否屬于允許出售的房屋,有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3)所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致,建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準,其他面積不計算在內(nèi);4)房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個人等。2.定價1)自身要熟悉了解整個市場行情,并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素,對房價做出微調(diào);2) 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。3.合同1) 明確雙方的權(quán)利和義務(wù),以及業(yè)主對買方的承諾,這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生,即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2)明確違約責任,在簽訂合同時應(yīng)詳細規(guī)定違約責任及相關(guān)的違約處理方法;3)物業(yè)交割方式,在簽訂合同時應(yīng)注明交房時間及交房狀況,明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前,房屋交驗后產(chǎn)生的費用由誰來承擔等。購買二手房有哪些流程
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