相關(guān)問題

• 問 回遷房和商品房有哪些區(qū)別？回遷房可以買嗎？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。

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• 問 回遷房是商品房嗎
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；而商品房就是由發(fā)展商自己出售或出租的房子。

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• 問 回遷房是商品房嗎
  答

  回遷房并不一定是商品房，回遷房通常指的就是開發(fā)商征收土地時(shí)，將該房賠錢給回遷民，基本上每個(gè)樓盤都有回遷房，而且回遷房的售價(jià)會(huì)低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房的主要區(qū)別：1、房?jī)r(jià)款方面有區(qū)別。商品房可以立刻上市，而且可以在銀行抵押貸款而回遷房，因?yàn)橄硎芰藝业膬?yōu)惠政策，價(jià)格相對(duì)來說比較低，有一些回圈房是小產(chǎn)權(quán)，所以也不能上市交易。2、簽約對(duì)象不同。商品房購買的簽約對(duì)象是開發(fā)商和購房者，具體協(xié)議會(huì)在購房合同中約定，而回遷房的簽約對(duì)象是拆遷單位和被拆遷人，具體的情況會(huì)在協(xié)議中約定。3、回遷房的性質(zhì)與商品房性質(zhì)可能有不同。如果拆遷的房屋是商品房，那么回遷房也會(huì)給商品房，如果拆遷的房屋是集體土地上的私有住房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，那么回遷的性質(zhì)，通常不一定是商品房，其中經(jīng)濟(jì)適用房是不能買賣的，而在集體土地上的回遷房沒有繳納土地出讓金，在進(jìn)行過戶的時(shí)候還需要繳納土地出讓金。

• 問 回遷房屬于商品房嗎
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

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• 問 回遷房屬于商品房嗎
  答

  如果說是國有土地上的回遷房就屬于商品房，如果是集體土地上的房子，就不屬于商品房，所謂的回遷房指的是開發(fā)商在征收土地時(shí)賠給回遷戶的房子，所以基本上每個(gè)樓盤都是有回遷房的，回遷房因?yàn)閮r(jià)格比較便宜得到了很多人的喜愛?；剡w房和商品房的區(qū)別：1、二者之間的性質(zhì)不同的回遷房是賠給拆遷戶的房子，而商品房則是由開發(fā)商建造好自己出售的房子。2、二者之間的價(jià)格差距也比較大，商品房在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后可以上市交易，價(jià)格也會(huì)比回遷房的價(jià)格要高一些，但因?yàn)閾碛蟹课菟挟a(chǎn)權(quán)證，所以是可以辦理抵押貸款的。3、二者之間的買賣關(guān)系也有一定的區(qū)別，商品房所簽署的是商品房買賣合同，房屋的價(jià)格會(huì)在合同當(dāng)中約定，而拆遷房簽訂的是拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

• 問 回遷房能賣嗎? 回遷房和商品房的區(qū)別,回遷房能買嗎?
  答

  回遷房是否可以買賣總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證（可以買賣）；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議（不能買賣）。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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