相關問題

• 問 ??全款買房交契稅之前需要什么手續(xù)
  答

  一般買房時交契稅的環(huán)節(jié)都是和辦理房產證一起的，交完契稅才可以出證。那么全款買房該如何交契稅？具體程序如下：1、簽署買房合同。購房者與開發(fā)商或業(yè)主簽署房屋交易合同，支付定金。2、準備資料與資金。購房者準備買房所需要的個人資料，以及房款的尾款。3、資金監(jiān)管。選擇第三方機構進行房屋尾款的資金監(jiān)管，保障買賣雙方的利益，一般是選擇銀行專用賬戶進行資金監(jiān)管。4、擔保贖樓。如果全款買的房還有貸款在還，交易流程還需要增加一步：擔保贖樓。通過擔保公司從銀行中贖出房源產權，解除抵押，才可以進行下一步。5、交契稅辦過戶。如果是全款買新房，可以咨詢開發(fā)商是否提供幫交契稅的服務。如果是全款買二手房，則要自己在辦理過戶后繳納契稅領取新房產證。6、監(jiān)管資金解凍。雙方過戶手續(xù)和新房產證辦理后，銀行就會解凍監(jiān)管資金，將房款尾款發(fā)放給賣家或開發(fā)商。7、收房驗房。**后一步，收房驗房，購房者就可以辦理裝修以及搬家事宜，入住新居了。

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• 問 房子要交多少維修基金? 全款買房需要交契稅和維修基金嗎
  答

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

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• 問 全款買房契稅什么時候交
  答

  全款買房契稅可以在合同備案以后去繳納，正常只要沒有超過限制的時間都是可以去繳納的，如果超時了，那么會產生一定的滯納金。假如說首次購買的商品住宅房的面積在90平米以內，按1%的比例執(zhí)行即可，如果房子的面積在90到144平米之間，那么此時稅率會減半征收，按實際稅率的1.5%征收，如果房子面積超過144平米，會按照3%征收。全款買房的好處比較多，主要有以下這些：1、優(yōu)惠比較多如果全款買房，開發(fā)商就不需要去等銀行放款，所以開發(fā)商往往會針對全款買房子的購房者推出一些折扣活動。2、流程簡單如果全款買房，那就不需要去銀行申請貸款，只要和賣家直接簽訂合同即可，辦理手續(xù)也是比較的簡單。3、易于出售如果全款買房，那就不存在有貸款未結清的情況，將來如果出售房子的話，也會更加的簡單一些，不至于被套牢。

• 問 全款買房什么時候交契稅? 買房的契稅**遲什么時間交？
  答

  一般是拿到購房合同30天之內繳納契稅。契稅征收標準：1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 全款買房契稅什么時候交
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 ??全款買房需要交哪些費用？
  答

  一、全款買房房產證加妻子、子女、父母名字1、準備好三證(結婚證,身份證,房產證)及其復印件;2、在房屋交易中心辦理,窗口工作人員會審核提交的材料;3、需要110元費用才能在房產證上加名字:80元手續(xù)費,25元籍圖費,5元貼花費。二、按揭買房房產證加名字1、需要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;2、所需要的費用:除了前面說的110元手續(xù)費外,如果貸款是公積金的,需要另外加100元,如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費用;3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。三、雙方沒有直系血緣關系的房產證加名字對于這樣情況,會很復雜,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用:1、交每平方米3元交易費;2、購房不滿5年,5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日為止),滿5年則不需要;3、總房款萬分之五的印花稅;4、本合同,每本約5元(各地交易中心不一樣);5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬;6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。在房產證上加名字還是比較復雜的,所以大家買房子的時候,還是盡量考慮好房產證上要寫誰的名字,從簽訂購房合同的時候開始,就加上所需的名字。

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