相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商鋪有公攤面積嗎？公攤面積有什么規(guī)定？
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計(jì)價(jià)是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計(jì)價(jià),公攤面積與使用面積是一樣的價(jià)格是合理的。國(guó)家沒(méi)有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國(guó)家有關(guān)單位實(shí)際測(cè)量計(jì)算而來(lái),若有異議,可申請(qǐng)復(fù)測(cè)。在沒(méi)有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問(wèn)一下:您說(shuō)的10平實(shí)際面積計(jì)算墻壁厚度沒(méi)有?若沒(méi)有計(jì)算的話,我估計(jì)墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

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• 問(wèn) 為什么有公攤面積?為什么會(huì)有公攤面積
  答

  我們一般所說(shuō)的公攤面積大概包括的是，小區(qū)里面的公共配套設(shè)施，比如樓梯，樓梯間，你的門(mén)廳，過(guò)道走廊等。這些都是用于平常各業(yè)主之間相互交流聯(lián)絡(luò)感情，方便你們生活的一些必須配套。所以算作公攤不僅僅是國(guó)家規(guī)定，這個(gè)也是很有道理的。

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• 問(wèn) 什么是公攤面積 公攤面積有什么注意事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)房時(shí)經(jīng)常聽(tīng)到人說(shuō)公攤面積，明明是交了錢(qián)的，但卻不是你能掌控的面積。關(guān)于公攤面積，你一定有很多問(wèn)題，比如為什么會(huì)有公攤面積？公攤的原則是什么？什么樣的面積不應(yīng)分?jǐn)偅? 問(wèn)題一：什么是公用建筑面積和分?jǐn)偣媒ㄖ娣e？ 公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會(huì)依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計(jì)的使用功能。 問(wèn)題二：公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么？ 公用建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t有以下三點(diǎn)： ①公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 ②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 ③用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。 問(wèn)題三：整幢樓的哪些公用面積可以分?jǐn)偅? 整幢樓的以下公用面積可以分?jǐn)偅孩俅筇?、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道，變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 問(wèn)題四：哪些建筑面積不應(yīng)分?jǐn)偅? 不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積被分?jǐn)偟牟糠钟校孩賯}(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。②售房單位自營(yíng)、自用的房屋。③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。 問(wèn)題五：開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示哪些公攤情況？ 在預(yù)售商品住宅之前和商品房竣工之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示下列分?jǐn)偳闆r：①被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；②參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù) ；③不分?jǐn)偟墓灿貌课?。這里需要說(shuō)明的是，除法定情形外，開(kāi)發(fā)商兩次向購(gòu)房人兩次明示的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)一致，否則，購(gòu)房人就可以依據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。 問(wèn)題六：購(gòu)房人應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是如何計(jì)算出來(lái)的？ 根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》規(guī)定，各套（單元）分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積，而公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整棟建筑物的公用建筑面積/整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和，其中，整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并應(yīng)扣除整幢樓不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。 問(wèn)題七：物業(yè)管理用房的分?jǐn)傆惺裁匆?guī)定？ 為防止開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)以物業(yè)管理用房的名義侵占、使用小區(qū)房屋，提高購(gòu)房人分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，從而增加購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，我國(guó)物業(yè)管理法律、法規(guī)規(guī)定，新建小區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理用房面積**高不得超過(guò)該棟樓建筑面積的6‰。 問(wèn)題八：對(duì)于公用建筑面積部位的建設(shè)與使用，購(gòu)房人有無(wú)知情權(quán)？ 當(dāng)然有。因?yàn)橘?gòu)房人購(gòu)房的商品房的面積由套內(nèi)建筑面積和公用分?jǐn)偨ㄖ娣e兩部分組成，套內(nèi)建筑面積歸購(gòu)房人個(gè)人所有、自己使用；公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整幢樓業(yè)主共同所有，購(gòu)房人根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。而且可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，通過(guò)選舉、參加業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等形式參與、決定商品房公用建筑面積部位的建設(shè)與使用。此外，《辦法》明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人明示公用分?jǐn)偛课坏墓δ芗熬唧w情況，這就以法律形式賦予了購(gòu)房人對(duì)商品房公用分?jǐn)偛课坏慕ㄔO(shè)與使用的知情權(quán)。

• 問(wèn) 公攤面積怎么算 公攤面積有什么潛規(guī)則
  答

  破除公攤面積潛規(guī)則，讓大家買(mǎi)房時(shí)能夠少花冤枉錢(qián)。 1、什么是公攤面積 公攤面積：是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。即：商品房的建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積{每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e} 2、根據(jù)規(guī)定，以下共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)?，但?yīng)分?jǐn)們H為本幢服務(wù)的相應(yīng)共有建筑面積。 A、為多幢服務(wù)的管理用房、警衛(wèi)室; B、獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫(kù)等; C、為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房; D、避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層可獨(dú)立使用的部分。 下列共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)?，也不分?jǐn)偲渌灿薪ㄖ娣e。 A、為多幢服務(wù)的配電間、水泵房等設(shè)備用房; B、消防避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層; C、幢與幢之間相連的通廊。 3、公攤建筑面積如何計(jì)算 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 4、影響公攤面積的因素 A.戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一。 B.套內(nèi)面積房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。 C.公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大。 D.建筑規(guī)模樓層高度越高公攤越大。因?yàn)闃菍釉礁?，則電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大。 注：公攤面積并非越小越好 因?yàn)楣珨偯娣e過(guò)高雖然會(huì)影響住宅面積，甚至?xí)ǜ嗟腻X(qián)購(gòu)房，但是公攤面積過(guò)低，也意味著配套公共設(shè)施的規(guī)?？s減，因此也將影響居住品質(zhì)。 5、公攤面積百分比≠公攤面積？ （1）公攤面積百分比不等于公攤面積。公攤百分比得出的程序是測(cè)繪部門(mén)測(cè)算整個(gè)小區(qū)的結(jié)果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會(huì)有一定的差距。公攤百分比的誤差允許上下浮動(dòng)3%，且這樣的誤差受到法律保護(hù)，而開(kāi)發(fā)商則會(huì)利用公攤面積掙取額外的利潤(rùn)。 （2）專家表示：現(xiàn)在并沒(méi)有關(guān)于公攤面積“貓膩”的相關(guān)法律條文或規(guī)定出臺(tái)，作為購(gòu)房者只能被動(dòng)的接受，而開(kāi)發(fā)商則會(huì)利用公攤面積掙取額外的利潤(rùn)。 有網(wǎng)友層根據(jù)自身經(jīng)驗(yàn)告誡大家：一套房子公攤多交15000元，1000套房子的利潤(rùn)就可以達(dá)到1500萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)相當(dāng)就變得很可觀。一般來(lái)說(shuō)，越是高檔小區(qū)的公攤面積越大，因?yàn)樵O(shè)施更加完備，利潤(rùn)也就越大，因此購(gòu)房者要多加警惕開(kāi)發(fā)商的“貓膩”。 6、如何避免公攤面積潛規(guī)則 新啟用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有附件標(biāo)明了“公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明”，但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著開(kāi)發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。以下三招，提供給購(gòu)房者參考。 第一招：索取公攤數(shù)據(jù); 在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開(kāi)發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。 第二招：查閱有關(guān)資料; 業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。 第三招：在購(gòu)房合同中約定公攤面積。 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第三條和附錄二中有 關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二“有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說(shuō)明”中，詳細(xì)約 定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來(lái)保障自己 的利益。萬(wàn)一真的發(fā)生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費(fèi)不必要的人力和精力。

• 問(wèn) 公攤面積是什么 公攤面積有什么值得注意的
  答

  公攤面積要詳細(xì)的說(shuō)起來(lái)，其實(shí)是一道復(fù)雜的數(shù)學(xué)題，不是每個(gè)購(gòu)房者都能算明白這筆賬的。你的房子公攤到底是多少，你測(cè)算過(guò)嗎？同一面積同一戶型的房子有時(shí)候公攤面積卻不一樣，你又知道嗎？本期購(gòu)房指南將帶你一起來(lái)算算公攤的賬。 公用建筑面積的構(gòu)成 一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；二是套內(nèi)公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。購(gòu)房者所購(gòu)商品房的套內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即為商品房銷售面積。 公攤實(shí)際百分比，并不是開(kāi)發(fā)商完全說(shuō)了算 一般測(cè)量單位先計(jì)算整棟樓的公攤面積，除以整棟樓建筑面積，得出公攤比例數(shù)據(jù)，再乘以每套房的套內(nèi)面積，得出單套住宅公攤面積。而住房公攤實(shí)際到底是多少百分比，并不是開(kāi)發(fā)商完全說(shuō)了算的。其中還牽扯到國(guó)土規(guī)劃部等部門(mén)。 置業(yè)顧問(wèn)口中的公攤百分比確實(shí)與公攤面積沒(méi)任何關(guān)系 公攤百分比得出的程序是測(cè)繪部門(mén)測(cè)算整個(gè)小區(qū)的結(jié)果，而不是單純的某一套房子，這也就解釋了為何具體到每套房子的面積就會(huì)有一定的差距。而現(xiàn)在公攤百分比的誤差允許上下浮動(dòng)3%，且這樣的誤差受到法律保。因此有些開(kāi)發(fā)商則會(huì)利用公攤面積來(lái)做文章。 買(mǎi)房時(shí)如何避免在公攤面積上吃虧？ 那么購(gòu)房者面對(duì)復(fù)雜的公攤問(wèn)題要注意哪些事項(xiàng)才能保證自己買(mǎi)房不吃虧呢？筆者在此盤(pán)點(diǎn)一下： 一：并不是低公攤的房子就一定好 盲目追求低公攤或許只能換來(lái)狹窄的公共空間，影響住宅整體舒適性。對(duì)于自己究竟對(duì)多大的公攤滿意，購(gòu)房者不妨親自去樓盤(pán)感受一下走道、大堂等公共設(shè)施的面積大小。 二：有些低價(jià)的房子，反而公攤高，并不劃算 例如房?jī)r(jià)12000元/平方米的項(xiàng)目，公攤在18%左右；而房?jī)r(jià)11000元/平方米的項(xiàng)目，公攤高達(dá)30%。折合到套內(nèi)面積上來(lái)計(jì)算，實(shí)際上分別為每平方米的套內(nèi)建筑面積支付了14634元和15714元。 因此，低價(jià)的房子有時(shí)候也并不劃算，必須要根據(jù)公攤情況來(lái)算出套內(nèi)建筑面積的支付價(jià)格。 三：不要相信售樓部給出的公攤百分比 自己買(mǎi)的房子，可以自己估算公攤。購(gòu)房者要注意在購(gòu)房初期注意對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行觀察，同一棟樓是一梯幾戶；單層房子是大還是小；是只有樓梯還是既有樓梯又有電梯,公共設(shè)施、走廊有多少……這些雖然不能幫助購(gòu)房者計(jì)算出具體項(xiàng)目的公攤，但完全可以對(duì)兩個(gè)項(xiàng)目之間的公攤大小進(jìn)行對(duì)比。 四：購(gòu)房者在選購(gòu)住宅時(shí)，弄清哪些部分是算在公攤里面的 一般來(lái)說(shuō)房屋公攤建筑面積主要涉及有大堂、走道、電梯間、樓梯間、外墻面等因素，因此在購(gòu)房時(shí)，**好盡可能選擇純住宅小區(qū)，以避免大堂造成額外的公攤。而很多樓盤(pán)都設(shè)計(jì)的獨(dú)立的單元門(mén)廳，也可能提升公攤率0.5—1%。 五：不要相信開(kāi)發(fā)商打出“零公攤”的銷售噱頭 通過(guò)送入戶露臺(tái)等方式，將送的面積“對(duì)沖”公攤面積。但國(guó)家對(duì)哪些面積要計(jì)入公攤已經(jīng)有明文規(guī)定，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。 **后，筆者想說(shuō)，對(duì)于現(xiàn)在武漢市商品房普遍已達(dá)到20%以上公攤面積的事實(shí)，購(gòu)房者也只能接受。但關(guān)鍵是，一定要估算自己所購(gòu)房屋的公攤面積，不要被開(kāi)發(fā)商低價(jià)房、零公攤的噱頭沖昏了頭。 公攤面積訛過(guò)我們多少錢(qián)？我們的住宅面積是怎樣被偷走的？ 對(duì)于筆者心中仍留有的疑問(wèn)，一位曾在漢南某盤(pán)當(dāng)過(guò)置業(yè)顧問(wèn)的業(yè)內(nèi)人士向筆者說(shuō)出了實(shí)話：一般我們告訴客戶的公攤面積都是**低的，但實(shí)際交房時(shí)公攤面積都會(huì)有差，有的高出百分比，也有的低一些。但一般來(lái)說(shuō)都要更高一些。 問(wèn)：“那具體誤差有多少？” 該業(yè)內(nèi)人士解釋：“例如我們樓盤(pán)曾賣(mài)過(guò)面積為130平的房子，我們不會(huì)跟購(gòu)房者說(shuō)精確的百分比數(shù)字，例如百分之幾點(diǎn)幾，而是直接告訴他們24%。而實(shí)際在交房時(shí)，住宅的公攤可能會(huì)高于這個(gè)數(shù)值！” 問(wèn)：“那購(gòu)房者能維權(quán)嗎？” 該業(yè)內(nèi)人士繼續(xù)爆料：“一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天公示出住宅的公攤比，但都會(huì)放在較不顯眼的位置。而購(gòu)房者多數(shù)也會(huì)忽略去看這些公示，**后收房了想再找開(kāi)發(fā)商也是沒(méi)用的。因?yàn)榘凑障嚓P(guān)規(guī)定，是允許一定的公攤差存在的?！? 聽(tīng)完該業(yè)內(nèi)人士的“實(shí)話”，筆者感覺(jué)房屋公攤面積的水還是比較深的，不是一般人可以弄的明白的。 那么關(guān)于公攤，究竟有哪些是必須要了解的呢？ 一：公用建筑面積由兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；二是套內(nèi)公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。購(gòu)房者所購(gòu)商品房的套內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即為商品房銷售面積。 二：一般測(cè)量單位先計(jì)算整棟樓的公攤面積，除以整棟樓建筑面積，得出公攤比例數(shù)據(jù)，再乘以每套房的套內(nèi)面積，得出單套住宅公攤面積。而住房公攤實(shí)際到底是多少百分比，并不是開(kāi)發(fā)商完全說(shuō)了算的。其中還牽扯到國(guó)土規(guī)劃部等部門(mén)。 三：置業(yè)顧問(wèn)口中的公攤百分比確實(shí)與公攤面積沒(méi)有任何關(guān)系，公攤百分比得出的程序是測(cè)繪部門(mén)測(cè)算整個(gè)小區(qū)的結(jié)果，而不是單純的某一套房子，這也就解釋了為何具體到每套房子的面積就會(huì)有一定的差距。而現(xiàn)在公攤百分比的誤差允許上下浮動(dòng)3%，且這樣的誤差受到法律保。因此有些開(kāi)發(fā)商則會(huì)利用公攤面積來(lái)做文章。 國(guó)外根本沒(méi)有公攤面積之說(shuō)！ 說(shuō)起國(guó)內(nèi)的樓市，特別像小編這樣的屌絲，沒(méi)有存款，沒(méi)有背景，買(mǎi)房簡(jiǎn)直是奢望?？傆蟹N蛋蛋的憂桑，**近看了一條新聞，更讓人生氣了。 舉個(gè)例子： 一般高層的得房率都在80%左右，也就是說(shuō)有20%的公攤面積。假設(shè)你買(mǎi)了一套100平米高層住宅，拿房時(shí)實(shí)得面積只有80平米左右，原本看似面積夠大的房子，瞬間就擠了。 100萬(wàn)的房子，20萬(wàn)是在給公攤面積買(mǎi)單。 如果所有的房產(chǎn)情況都是這樣的話，心里還是平衡的，讓人不可思議的是，國(guó)外的房產(chǎn)根本沒(méi)有什么公攤面積之說(shuō)，好像臺(tái)灣都沒(méi)有這樣的說(shuō)法。接下來(lái)就有幾個(gè)疑問(wèn)了，每家每戶加納的公攤面那么多，究竟我們得到了什么實(shí)惠呢? 公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無(wú)論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。 20萬(wàn)花在什么地方? 電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門(mén)廳、垃圾道、共用墻體。 這是什么鬼呢?赤裸裸的壓榨消費(fèi)者，我們拿錢(qián)買(mǎi)的是自己居住的房屋，買(mǎi)的是自己的室內(nèi)面積和產(chǎn)權(quán)，這些必須通道怎么強(qiáng)加在消費(fèi)者身上。反正都這樣的，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)真是傷人透透的。 國(guó)外沒(méi)有公攤面積之說(shuō)？ 一、開(kāi)發(fā)商必須按住戶要求蓋房子 買(mǎi)新房子情況稍有不同。一般情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)了地皮之后，不是自己想蓋什么樣就蓋成什么樣，而是要根據(jù)買(mǎi)主的要求蓋房子。所以，美國(guó)人的房子都是個(gè)性化的。買(mǎi)賣(mài)雙方先商定一個(gè)建房圖紙，臥室、客廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、地下室、樓梯等都清楚地標(biāo)出位置和面積，就連電話插座、電燈開(kāi)關(guān)的位置都要標(biāo)得一清二楚，建筑商必須按圖施工。交房子時(shí)，如果買(mǎi)主發(fā)現(xiàn)任何與圖紙有出入的地方，建筑商必須免費(fèi)修改。如果是大問(wèn)題修改不了，就要賠款、退款，甚至全部重建。 二、開(kāi)發(fā)商不僅負(fù)責(zé)蓋房，還負(fù)責(zé)裝修 美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)糾紛少的另一個(gè)原因是，開(kāi)發(fā)商不僅負(fù)責(zé)蓋房子，還負(fù)責(zé)裝修。美國(guó)人從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)什么“毛坯房”，因?yàn)樗蟹孔颖仨氀b修好了才能交付使用，不能有一點(diǎn)裸露。 三、房屋廣告，只準(zhǔn)現(xiàn)成的房子登照片 美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)糾紛少的第一個(gè)原因是，賣(mài)房子的人一般不能，也不敢說(shuō)假話，尤其是在對(duì)房子的宣傳上，絕對(duì)不能用天花亂墜的承諾或虛假信息來(lái)迷惑顧客。打開(kāi)美國(guó)的房屋廣告，就能看到實(shí)實(shí)在在的一幢幢房屋的照片，這些都是二手房。在美國(guó)，為了避免因宣傳不實(shí)而引起糾紛，一般只有現(xiàn)成的房子才能在廣告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允許出現(xiàn)在廣告上的。

• 問(wèn) 公攤面積怎么算 公攤面積有什么注意事項(xiàng)
  答

  大家在買(mǎi)房子的時(shí)候除了考慮樓盤(pán)的地段、配套以及價(jià)格之外，往往還會(huì)注意一個(gè)很重要的問(wèn)題——公攤面積。因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)高企不下的今天，我們都希望花的每一分錢(qián)都物超所值，而公攤面積的大小與房子的總價(jià)有直接的關(guān)系，換句話說(shuō)對(duì)我們的荷包是一種考驗(yàn)。 在討論這個(gè)問(wèn)題前，我們先看看什么是公攤面積：公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。 下面是公攤面積的計(jì)算公式： 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)） 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積 普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%; 高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。 不過(guò)現(xiàn)實(shí)中，開(kāi)發(fā)商往往不會(huì)主動(dòng)提及公攤，一些公攤大的房子則通過(guò)“贈(zèng)送面積”來(lái)達(dá)到公攤較小甚至“零公攤”的效果。。。不過(guò)群眾的眼睛是雪亮的，公攤不合理的戶型往往會(huì)為人所詬?。欢嬲珨傂〉臉潜P(pán)并不多見(jiàn)，尤其是在寸土寸金的市區(qū)，更是如此。 雖然我們都希望公攤越小越好，但畢竟公攤面積中的各類生活設(shè)備跟大家的生活又是密不可分的，過(guò)分追求公攤低也是不現(xiàn)實(shí)的。