相關(guān)問題

• 問 ??個人樓房出售信息怎么發(fā)布?需要注意什么?
  答

  個人房屋買賣之前一定要了解這些1、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)？2、房產(chǎn)面積多大？3、該房產(chǎn)用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？4、該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利？5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。

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• 問 出售別墅時需要注意哪些信息？
  答

  賣別墅，要確保產(chǎn)權(quán)清晰，維護(hù)好房屋，合理定價(jià)，了解買家需求，合同要詳細(xì)，交易要合規(guī)。

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• 問 出售房屋如何發(fā)布信息？
  答

  賣房要選對平臺，信息要全，價(jià)格要合理，耐心等，好房不怕晚。

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• 問 ??哪些網(wǎng)站可以發(fā)布賣房信息?網(wǎng)上發(fā)布房源信息要注意什么?
  答

  剛發(fā)布信息的頭三四天內(nèi),會有成百成百的電話咨詢關(guān)于房子的消息,很快就會把你的手機(jī)打停機(jī)。所以建議你如果想在網(wǎng)上發(fā)布消息,**好登上一個座機(jī),要么就買一個新的包月手機(jī)卡或者接聽不收費(fèi)的手機(jī)卡,等把房子賣掉后就把這個卡號停掉。 在頭三四天,你接到的幾百個電話里99.9%都是公司的,真正買房的個人極少,還有很多公司的業(yè)務(wù)員裝成買房人和你聯(lián)系,所以會相當(dāng)麻煩?？捶繒r間千萬要約到同一時間,比如周六或周日下午一點(diǎn)到三點(diǎn),不管是公司還是個人,都約到這個時間,這樣至少你的正常生活不會被賣房這事打亂。 你也可以直接把你房子交給某家中介公司,把房子清空,給中介公司一把鑰匙,說好一個期限,比如兩個月。讓他們帶戶就得了。

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• 問 尋找二手房出售信息時需要注意什么？
  答

  選二手房，先看產(chǎn)權(quán)清晰不，再看房屋結(jié)構(gòu)和周邊設(shè)施。價(jià)格要合理，別被低價(jià)誘惑，忽視了潛在問題。

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• 問 網(wǎng)上商鋪信息發(fā)布要注意什么呢？
  答

  找商鋪的注意事項(xiàng)：　　1、客戶的購買能力　　首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實(shí)，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛?！　?、付款方式　　購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前**高可以貸5成，年限**高為10年;**后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、**款與尾款間隔時間，時間不宜過長　　因?yàn)樯虡I(yè)用房大部分款項(xiàng)較大，所以變動也較大，所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短**款和尾款的間隔時間?！　?、支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則　　支付訂金之后的違約情況時有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。

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