相關(guān)問題

• 問 ??網(wǎng)簽不備案有保障嗎
  答

  網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記網(wǎng)簽：是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案：是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。換句話說，網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記。

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• 問 二手房網(wǎng)簽多久不過戶會(huì)失效
  答

  二手房網(wǎng)簽之后一般情況之下過戶是沒有時(shí)效期限的，所謂的時(shí)效期限主要是指當(dāng)時(shí)在網(wǎng)簽合同上所約定的日期，絕大多數(shù)的情況之下，網(wǎng)簽保留三個(gè)月的有效期，主要還是看當(dāng)時(shí)雙方的約定日期，盡可能的盡早辦理過戶手續(xù)，如果在交易的過程當(dāng)中出現(xiàn)有一方不想在購買房屋的情況之下，需要在雙方協(xié)商同意的情況之下，才能夠?qū)W(wǎng)簽進(jìn)行撤銷，否則只能夠通過法院起訴的方法才能夠解除網(wǎng)簽。許多人在購買二手房時(shí)并沒有經(jīng)驗(yàn)，對于房價(jià)沒有辦法很好的掌握，尤其是一些經(jīng)驗(yàn)不足的購房者來說，可以考慮到當(dāng)?shù)乇容^有權(quán)威性的中介公司，通過比較法、收益法等多種方法進(jìn)行正確的評估，也可以多看幾處房屋熟悉當(dāng)前的市場價(jià)格，并且根據(jù)所購買房屋的位置、朝向以及裝修程度做出準(zhǔn)確的評估。

• 問 請問網(wǎng)簽后不備案正常嗎？有人知道不，謝謝！
  答

  網(wǎng)簽信息，這些信息包括購房者**關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的信息。隨著業(yè)務(wù)的資質(zhì)和證書號，銀行信用等級，獎(jiǎng)勵(lì)，經(jīng)營地址，法定代表人姓名，聯(lián)系人，聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率，容積率，間距，總建筑面積，建筑結(jié)構(gòu)，是銷售價(jià)格和竣工日期，開盤日期，前期物業(yè)服務(wù)及服務(wù)費(fèi)及其他財(cái)產(chǎn)預(yù)先商定的期限。此外，還有預(yù)售公示信息或房產(chǎn)證權(quán)證號，房地產(chǎn)銷售代理信息，房地產(chǎn)權(quán)利受到限制等。根據(jù)“規(guī)則”每一個(gè)房地產(chǎn)物業(yè)將有一個(gè)電子表格，放在桌子上，掃地，及時(shí)更新房地產(chǎn)預(yù)售。開發(fā)商虛假銷售數(shù)字被哄抬手段的價(jià)格來欺騙消費(fèi)者或囤積將會(huì)失敗，并在隱蔽棘手的銷控表售樓處相比，買房子有一個(gè)信息比較可靠的來源。

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• 問 ??請問一下大伙網(wǎng)簽不備案有保障嗎？
  答

  手房買網(wǎng)簽也必需進(jìn)行備案，因?yàn)椋?、實(shí)行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。2、它不僅能促使開發(fā)商加快交房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。3、購房合同備案流程：(1)從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。(2)具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。(3)而查詢合同備案登記情況，可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時(shí)間即可。網(wǎng)簽和備案的區(qū)別網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)

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• 問 網(wǎng)簽后多久應(yīng)辦理備案？
  答

  網(wǎng)簽后30天內(nèi)辦理備案，以免影響貸款審批進(jìn)度。我們會(huì)根據(jù)備案情況，為您提供合適的貸款方案。

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• 問 網(wǎng)簽備案在哪可以查詢？網(wǎng)簽后多久可以查？
  答

  網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號，可以通過這個(gè)號在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行查詢，輸入你的網(wǎng)簽合同號和密碼就可以了。合同號在網(wǎng)簽合同的上端，密碼你自己應(yīng)該知道。網(wǎng)簽的好處1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。網(wǎng)簽流程第一步確定買方具備購房資格和賣方的房屋產(chǎn)權(quán)完整性。第二步、雙方簽訂《存量房買賣合同》并準(zhǔn)備以下材料并約定網(wǎng)簽日期。

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