相關(guān)問題

• 問 公寓是商品房嗎? 公寓商品房是否是住宅
  答

  公寓樓和商品房的區(qū)別是公寓樓包含商用性質(zhì)，而商品房只是住宅樓。公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。商品房住房和普通的住房區(qū)別：商品房住房包括普通商品房住房（140平米以下）和非普通商品房住房（140平米以上等三條件中符合一條的）。交稅時，契稅稅率4%，首套購房并且90平方米一下住宅1%優(yōu)惠政策，二套購房一律按4%全額征收！公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別。1、公寓為商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年。2、公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。3、公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。

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• 問 我有個商品房，商品房是住宅嗎？
  答

  商品房：普通住宅、商住兩用樓、別墅、寫字樓、辦公樓、商業(yè)門面、店鋪、商鋪等 商服房：是商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營性服務(wù)業(yè)建筑及其相應(yīng)附屬設(shè)施建筑物統(tǒng)稱，即老百姓通俗稱商鋪。其土地使用年限**高40年。

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• 問 商品房是公寓還是住宅
  答

  商品房里既包含了公寓，也包含了住宅，所謂的商品房是指開放式獲得土地使用權(quán)后在市場經(jīng)濟(jì)條件允許下建筑的樓房，這其中不僅僅有住宅，還有公寓，別墅，集體宿舍以及職工家庭宿舍等等，判斷是公寓還是住宅，要看所建造的土地性質(zhì)，如果是建造在住宅用地上，商品房則是住宅，如果建造在商業(yè)或者是綜合用地上，一般就是公寓。商品房也可以理解成為市場上面正常能夠買賣的房屋，不管是買來自住還是投資的用途，這些房屋都是屬于商品房。住宅和公寓的區(qū)別：1、概念不同住宅可以理解為專門用于居住的房屋，一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內(nèi)設(shè)計(jì)了客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等功能。公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。2、產(chǎn)權(quán)年限不同普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，而公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。3、落戶規(guī)定不同大多數(shù)的住宅只要符合當(dāng)?shù)氐囊?，在購買了房屋之后都是可以辦理落戶手續(xù)的，公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的，因此不能落戶。4、稅費(fèi)不同因?yàn)閮煞N房子的性質(zhì)不同，所以在交費(fèi)的時候，公寓所支出的稅費(fèi)會比住宅支出的稅費(fèi)要多很多。5、使用成本不同公寓由于是商業(yè)用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業(yè)使用的標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)的，而住宅則按民用水、電、氣的使用標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)。6、裝修程度不同都是毛坯房，也有一部分是精裝修房，但公寓大多數(shù)都是精裝修房，可以直接拎包入住。7、政策不同住宅受到國家政策的影響，會出現(xiàn)限貸限購的情況，而公寓通常是不受限制的。8、采光條件不同公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好，住宅的采光會稍微好一些。9、居住舒適度不同公寓通常為兩梯十戶，甚至更多所以居住舒適度就不如住宅。10、物業(yè)管理不同經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。

• 問 商品房是公寓還是住宅
  答

  商品房里包含公寓和住宅。公寓可以規(guī)劃到商用住房的類別當(dāng)中，而住宅則是指提供居住的住房。公寓和住宅的主要區(qū)別在于公寓屬于經(jīng)營用地，不能夠享用住宅用地使用年限為70年的規(guī)定，而且大多數(shù)的公寓只有40年或50年的土地使用權(quán)，如果到期之后需要向國家提出申請并且繳納相應(yīng)的費(fèi)用，但如果是民用住宅到期之后會自動續(xù)期。雖然公寓在買賣的過程當(dāng)中看上去好像是比普通住宅的價格要低，但是在初次購買和轉(zhuǎn)讓的時候都需要繳納契稅，而且是按照3%的比例進(jìn)行收取。絕大多數(shù)的公寓因?yàn)椴痪邆溆新鋺舻馁Y格，所以如果家中有兒童的情況之下，因?yàn)椴荒苈鋺?，所以也無法享受就近入學(xué)的優(yōu)惠政策，并且公寓因?yàn)槭巧套捎玫年P(guān)系，所以幾乎不通天然氣在日常生活當(dāng)中也不如民用住宅更加方便。

• 問 商品房是住宅房嗎
  答

  商品房是住宅房，而且商品房包括住宅房，但是不僅限于住宅房能夠進(jìn)行上市，正常交易的房屋都屬于商品房的范疇之內(nèi)。而住宅房的范疇會更為廣泛，是對居住環(huán)境的一種描述，住宅房可以分為民用住宅和商用住宅。在我們比較常見的民用住宅，擁有70年的產(chǎn)權(quán)，而且在產(chǎn)權(quán)到期之后會直接續(xù)訂土地使用權(quán)，絕大多數(shù)的業(yè)主購買的都屬于民用住宅。商品房是房產(chǎn)發(fā)展階段的一種產(chǎn)物，房屋作為一種商品，可以進(jìn)行正常的買賣。但在市面上還有小產(chǎn)權(quán)或者是一些其他性質(zhì)的房屋不屬于商品房的范疇之內(nèi)，所以無法進(jìn)行正規(guī)的過戶。許多購房者在購買之后只有居住權(quán)，所以在面對房屋拆遷或者是保障自身經(jīng)濟(jì)利益的過程當(dāng)中不具備優(yōu)勢，所以也無法享受目前國家給予的購房優(yōu)惠政策。

• 問 權(quán)屬商品房是住宅么
  答

  權(quán)屬商品房不一定是住宅，權(quán)屬商品房其實(shí)也就是房屋權(quán)限為商品房的房屋，也就意味著是開發(fā)商通過出讓的方式獲得土地使用權(quán)，商品房不僅可以是住宅，也可以是店面，而住宅主要是指人們?nèi)粘＞幼〉姆课?，其中包含別墅、集體宿舍以及公寓的等。通常情況下，商品房的產(chǎn)權(quán)分為70年、50年、40年，而商品房的使用年限和商品房的性質(zhì)有一定的關(guān)系，根據(jù)用途來劃分，商品房的分類有三種，分別是住宅用地、商業(yè)用地以及工業(yè)用房和科教文衛(wèi)用地。不過在商品房產(chǎn)權(quán)到期之時，也不用過于擔(dān)心，目前實(shí)現(xiàn)的是自動續(xù)期的原則，也就是在到期之前去土地管理部門進(jìn)行續(xù)期申請，但批準(zhǔn)之后重新簽訂土地使用合同，除了住宅以外，其他性質(zhì)的土地進(jìn)行續(xù)期的時候，可能要補(bǔ)繳一些土地出讓金，從而重新獲得土地的使用權(quán)。