相關(guān)問題

• 問 房子空置半年以上物業(yè)費怎么收
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  根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，房屋在交付之后如果空置半年以上經(jīng)過業(yè)主以及物業(yè)相關(guān)部門的確認后，物業(yè)費用可以按照合同標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納，但并沒有相關(guān)法律表示控制，半年以上可以不交物業(yè)費，當(dāng)然如果在和物業(yè)公司簽訂合同時另有約定，可以根據(jù)相關(guān)的約定進行執(zhí)行。如果業(yè)主因為并沒有居住房屋而拒交物業(yè)費，物業(yè)相關(guān)部門可以走法律程序。經(jīng)過書面催交，或是業(yè)主以無正當(dāng)?shù)睦碛啥芙^繳納物業(yè)費用，通過法律程序請求業(yè)主支付物業(yè)費的情況之下，法院應(yīng)予以支持。對于購房者來說，只要沒有交房，即便是在房產(chǎn)合同生效期之內(nèi)，物業(yè)費用都是由開發(fā)商進行交付的，一旦交房之后，所有和物業(yè)公司相關(guān)的費用都是由業(yè)主自己承擔(dān)。所購買住房后如果不打算長期居住，可以提前和物業(yè)公司進行協(xié)商。

• 問 房子空置半年以上物業(yè)費怎么收
  答

  房子空置半年以上物業(yè)費可以和物業(yè)公司進行協(xié)商，因為當(dāng)前這種情況出現(xiàn)的比較多，所以大多數(shù)控制一年以上可以按照全年的70%進行收取，但空置房屋并不是拒絕繳納物業(yè)費的理由，如果購房者因為沒有居住房屋而拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)通過法律的方法要求業(yè)主繳納物業(yè)費。當(dāng)然如果和物業(yè)公司簽署了相關(guān)的約定，合同另有約定的從其約定。針對于空置房繳納物業(yè)費的規(guī)定，每個城市有著不太相同的要求和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，大多數(shù)是空置半年以上，而且減免的部分也要和物業(yè)公司達成一致。如果合同中明確要求即使房子空置也需要交全部的物業(yè)費，那就應(yīng)該按照合同中規(guī)定的處理。如果在交房之后，物業(yè)公司并沒有達到設(shè)施的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主也沒有享受到相應(yīng)的服務(wù)，可以要求減免物業(yè)費。

• 問 物業(yè)費一個月多少
  答

  物業(yè)費的多少要看不同的小區(qū)而定，沒有一個固定值?，F(xiàn)在基本每個小區(qū)都要繳納物業(yè)費，但每個小區(qū)的物業(yè)費是不一樣的。有的高檔小區(qū)十分的昂貴，有的普通小區(qū)就比較便宜。一般貴的會去到上千，這些應(yīng)該就是高檔的了。一般普通住宅的話一個月幾百吧。就可以理解成買衣服中，衣服也有貴和便宜之分那樣。

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• 問 物業(yè)費可以一個月交一次嗎？
  答

  我聽說物業(yè)費可以按月交，但具體要看物業(yè)合同怎么規(guī)定。

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• 問 [購房流程]#物業(yè)#空置房物業(yè)費用可以減免不？
  答

  業(yè)主投訴房屋空置卻收取全額物業(yè)費的情況。對此，市國土資源和房屋管理局表示，業(yè)主大會成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費用按實際運行費用適當(dāng)減免，減免的具體費用由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。合同另有約定的，從其約定。業(yè)主大會成立后，房屋空置期間的物業(yè)服務(wù)費用的減免由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。目前價格主管部門尚未制定減免標(biāo)準(zhǔn)，減免額度需業(yè)主與物業(yè)公司雙方協(xié)商。

• 問 房子空置物業(yè)費可以不交嗎？
  答

  沒有法律依據(jù)。1、《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納?！?、《物業(yè)管理條例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！眹鴦?wù)院公布的《物業(yè)管理條例》第七條中明確規(guī)定“按時交納物業(yè)服務(wù)費用”是業(yè)主的一項基本義務(wù)。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費用：1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。2、實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費項目，業(yè)主對超過指導(dǎo)從的部分可以拒交。3、物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。4、物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。5、物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費用。6、物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。7、物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。

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