相關(guān)問題

• 問 無中介二手房買賣流程
  答

  一、準(zhǔn)備工作：1. 了解買房的法律法規(guī)：了解有關(guān)買房的法律法規(guī)，以便能夠更好地了解買房的正確流程，避免出現(xiàn)投資風(fēng)險(xiǎn)。2. 尋找房源：可以通過網(wǎng)絡(luò)，朋友介紹，報(bào)紙廣告，房產(chǎn)中介等方式來尋找符合要求的房源。3. 確定支付方式：根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)情況，確定是否使用貸款、現(xiàn)金還是其他方式來支付房款。二、談判：1. 根據(jù)房源信息，與賣方進(jìn)行談判，確定房源的價(jià)格等情況。2. 將談判結(jié)果記錄在買賣雙方簽訂的買賣合同上，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)都得到保障。三、付款：1. 將房款按照約定的方式付款給賣方，付款方式一般有現(xiàn)金付款、銀行轉(zhuǎn)賬等。2. 如果使用貸款，則需要向銀行提交必要的貸款申請(qǐng)資料，并等待銀行的審核。四、過戶：1. 買方需要準(zhǔn)備過戶所需的相關(guān)資料，如身份證、戶口本等，并向有關(guān)部門提交過戶申請(qǐng)。2. 賣方需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料，如產(chǎn)權(quán)證、房屋契稅繳納憑證等，并等待審核結(jié)果。五、驗(yàn)收：1. 買方需要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋狀況符合約定。2. 如果存在損壞，可以與賣方協(xié)商解決。六、簽訂相關(guān)合同：1. 買方和賣方需要簽訂關(guān)于買賣雙方權(quán)利義務(wù)的合同，以確保雙方的權(quán)益得到保障。2. 過戶完成后，買方需要辦理房屋購置稅、契稅等相關(guān)手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房買賣無中介如何交易呢？
  答

  在巨大的購房經(jīng)濟(jì)壓力面前，若是能夠節(jié)省一點(diǎn)購房開支自然是再好不過了，要是通過房產(chǎn)中介進(jìn)行二手房交易的話，一般要收取相當(dāng)于總房價(jià)2.5%左右的中介費(fèi)，在動(dòng)輒就是百萬的總房價(jià)面前，這可不是一筆小數(shù)目，因此越來越多的人選擇自主買賣二手房，以達(dá)到降低房產(chǎn)交易成本的目的。 房產(chǎn)中介收取一定的費(fèi)用，但是其對(duì)于二手房交易的流程也更為熟悉，操作自然更專業(yè)，普通購房者和業(yè)主自然沒有這方面的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，因此更容易留下隱患，產(chǎn)生交易糾紛，為了更好的保障二手房自主交易過程當(dāng)中雙方的利益，掌握一些交易細(xì)節(jié)還是很有必要的。 細(xì)節(jié)一：擬定詳細(xì)和完整的購房合同。 在自主交易二手房的過程當(dāng)中，因?yàn)榻灰纂p方缺乏第三方作為中立監(jiān)管機(jī)構(gòu)，所以更需要倚重購房合同來保障彼此的權(quán)益。購房合同的基礎(chǔ)自然以樓市通行的范本為基礎(chǔ)，然后根據(jù)二手房交易過程的特別情況來增加條款或者附件，在擬定的時(shí)候雙方**好請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的朋友或者房產(chǎn)法律人士來協(xié)助，這樣的話就可以更好的規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，讓雙方的權(quán)益都在合同中得到體現(xiàn)和保障。 細(xì)節(jié)二：約定合理和具體的違約責(zé)任。 在樓市如此動(dòng)蕩的時(shí)期，二手房的交易從下定金到順利交款過戶需要一定的時(shí)間，而其間房價(jià)等因素的變化可能導(dǎo)致交易雙方出現(xiàn)反悔而不愿意履約的情況，這樣的話就必須對(duì)違約情況進(jìn)行預(yù)防。在違約的成本問題上，不妨將總房價(jià)的2成甚至更高比例作為違約賠償數(shù)目，增加違約經(jīng)濟(jì)成本壓力，促使雙方更好履約;在違約責(zé)任的界定上，要盡可能的詳細(xì)，界定標(biāo)準(zhǔn)要嚴(yán)謹(jǐn)，具體違約情況的列舉要詳細(xì)。此外還要對(duì)違約問題的處理進(jìn)行詳細(xì)的時(shí)間和方式進(jìn)行規(guī)定，不要采取模糊標(biāo)準(zhǔn)?？傊痪湓挘M量讓購房合同順利履約，減少違約情況的發(fā)生。 細(xì)節(jié)三：設(shè)定合理的購房款支付方式。 二手房交易不像買賣白菜等商品，可以一手交錢一手交貨，因?yàn)榻灰琢鞒梯^為復(fù)雜，交易流程的時(shí)間較長，所以設(shè)定一個(gè)合理的房款支付方式就很有必要了。比如說可以采取如下的步驟進(jìn)行付款，在簽訂購房合同之后先付部分房款，成功辦理過戶之后再付部分房款，當(dāng)交房完畢、戶口遷移完成之后付清剩余房款。設(shè)計(jì)分階段付款的方式有利于降低風(fēng)險(xiǎn)，增加履約壓力，保障交易雙方的利益。若是分階段付款的話，一定要保存好每次付款的憑證，作為房產(chǎn)交易憑證。 要是只圖省心的話，將房產(chǎn)交易流程交給房產(chǎn)中介來做是可以的，但是由于房產(chǎn)中介的服務(wù)水平和職業(yè)素養(yǎng)問題，其收取的費(fèi)用和提供的服務(wù)并不成正比。房產(chǎn)交易流程并非十分復(fù)雜，只需要嚴(yán)格按照規(guī)定來辦即可，二手房交易雙方若是采取自主交易方式的話，還是可以節(jié)省不少交易成本的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 無中介二手房買賣流程是什么呢？
  答

  無中介二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房買賣交易流程有哪些步驟？
  答

  1、交易咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。2、實(shí)地看房買賣雙方約定好一個(gè)日期，并在約定日期一同前往實(shí)地看房，買方會(huì)根據(jù)自己的需求，考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項(xiàng)證件，從而確定購買意向。3、簽訂合同如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方支付給賣方**款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。如果買方并不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議，并約定好日期，繳納**并簽訂正式的買賣合同。4、申請(qǐng)貸款買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付**款后，可將所購房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款。不過，如果賣方出售的房子尚未還清貸款，買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。5、簽訂貸款合同買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。6、繳稅過戶買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。管理部門接受申請(qǐng)，查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。7、領(lǐng)取房產(chǎn)證買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，二手房的交易流程便結(jié)束了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房買賣的交易流程有哪些？
  答

  看房、簽約、貸款、過戶、交房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 無中介二手房交易的流程是怎樣的？
  答

  二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  全部3個(gè)回答>