相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是存量房買賣資金監(jiān)管
  答

  首先要由監(jiān)管人、售房人、購(gòu)房人簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議、存量房買賣貸款抵押保證協(xié)議書，然后由購(gòu)房人存入**款，取得**款存款憑證后，再由購(gòu)房人持該憑證和存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議、存量房買賣貸款抵押保證協(xié)議書及其他手續(xù)，向貸款銀行申請(qǐng)買房抵押貸款。貸款審批通過(guò)后，由貸款銀行將貸款直接打入資金監(jiān)管賬戶。貸款資金到賬后，購(gòu)房人取得存量房交易資金監(jiān)管存款憑證。

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• 問(wèn) 為什么要實(shí)行存量房資金監(jiān)管？
  答

  其實(shí)是為保障存量房交易安全，規(guī)范存量房交易行為，根據(jù)中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》，建設(shè)部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（建住房〔2006〕321號(hào)）以及建設(shè)部、中國(guó)人民銀行連續(xù)下發(fā)的兩個(gè)要求各地切實(shí)做好交易資金的監(jiān)管工作的緊急通知精神，2009年，市政府辦公室印發(fā)了《徐州市存量房交易網(wǎng)上備案管理辦法》，從而建立了存量房交易資金監(jiān)管制度。2010年，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào)），作為調(diào)控和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段之一，再次強(qiáng)調(diào)各地要進(jìn)一步加大存量房交易資金的監(jiān)管力度。省住建廳、物價(jià)局、人社廳聯(lián)合發(fā)文，再次明確要求實(shí)行交易資金監(jiān)管制度，嚴(yán)格房地產(chǎn)交易結(jié)算資金監(jiān)管。實(shí)行監(jiān)管制度后，買賣雙方各在銀行設(shè)立賬戶，經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查房屋權(quán)屬清楚，可以登記發(fā)證，房款再劃歸賣方所有，確保了交易資金的安全。

• 問(wèn) 存量房（二手房）資金監(jiān)管如何辦理？
  答

  買賣雙方簽署《存量房買賣合同》，同時(shí)簽署《二手房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。隨后買賣雙方在約定時(shí)間內(nèi)到銀行作資金托管并簽署《資金托管協(xié)議》。下一步是買賣雙方帶上《自行劃轉(zhuǎn)聲明》辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)。按照買方、賣方和銀行之間的約定，在完稅或者出新產(chǎn)權(quán)證后，如果買方是一次性付款，銀行將所有款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)給賣方；如果買方是按揭貸款，辦完新產(chǎn)權(quán)證的抵押，貸款銀行將貸款就劃轉(zhuǎn)給賣方。因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：無(wú)論是實(shí)現(xiàn)銀行監(jiān)管還是銀行托管，其有一個(gè)**大的共性都是沒(méi)有通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司自身的賬戶進(jìn)行資金的劃轉(zhuǎn)，從而避免了經(jīng)紀(jì)公司違規(guī)操作的狀況，保障了二手房交易資金的安全。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，存量房資金監(jiān)管怎么操作?。?/a>
  答

  1、資金監(jiān)管的操作方法是：客戶把錢打到中介公司在建委備案的一個(gè)賬戶上，不過(guò)資金監(jiān)管業(yè)主收到錢的手續(xù)比較繁瑣時(shí)間比較長(zhǎng)，一般在房地產(chǎn)公司比較常見(jiàn)。通過(guò)建設(shè)存量房網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)和流程整合，目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了房屋過(guò)戶登記和資金監(jiān)管手續(xù)的同步完成，整個(gè)資金監(jiān)管過(guò)程簡(jiǎn)單易行，只需四步即可： ①買賣雙方網(wǎng)上簽約，簽約的同時(shí)簽署資金監(jiān)管協(xié)議，確定監(jiān)管銀行和存取款賬戶； ②買方依據(jù)資金監(jiān)管協(xié)議將交易自有資金存入專用賬戶，足額后由系統(tǒng)自動(dòng)提示可以辦理過(guò)戶； ③買賣雙方共同到房管辦事大廳辦理房屋過(guò)戶登記； ④房屋過(guò)戶登記辦結(jié)后，銀行依據(jù)系統(tǒng)電子指令將資金劃入賣方賬戶。2、資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開(kāi)有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺(tái)如支付寶，財(cái)付通等支付平臺(tái)。

  請(qǐng)問(wèn)辦理存量房買房抵押貸款的資金監(jiān)管手續(xù)如何辦理？

  答

  首先要由監(jiān)管人、售房人、購(gòu)房人簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議、存量房買賣貸款抵押保證協(xié)議書，然后由購(gòu)房人存入**款，取得**款存款憑證后，再由購(gòu)房人持該憑證和存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議、存量房買賣貸款抵押保證協(xié)議書及其他手續(xù)，向貸款銀行申請(qǐng)買房抵押貸款。貸款審批通過(guò)后，由貸款銀行將貸款直接打入資金監(jiān)管賬戶。貸款資金到賬后，購(gòu)房人取得存量房交易資金監(jiān)管存款憑證。

• 問(wèn) 什么是存量房買賣合同
  答

  存量房買賣合同賣方(下稱甲方)：買方(下稱乙方)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同，共同信守。第一條 甲方所有房屋，座落于武漢市______區(qū)________，為_(kāi)_____結(jié)構(gòu)，建筑面積____平方米，用地面積____平方米。“房屋所有權(quán)證”號(hào)為“武房權(quán)證____字第　____號(hào)”，“土地使用權(quán)證”號(hào)為“____字第____號(hào)。房屋附屬設(shè)施見(jiàn)附件。第二條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房屋買賣成交價(jià)格為人民幣(大寫)____________元。第三條 本合同簽訂之日，乙方應(yīng)付人民幣(大寫)______________給甲方，余款人民幣(大寫)____________在辦理完轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)時(shí)付清。具體付款方式由雙方另行約定。第四條 甲方應(yīng)在收到乙方全部房款________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，如甲方有設(shè)定抵押、按揭等行為應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)時(shí)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第五條 甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的____%向乙方支付違約金;乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，并按全部房款的______%向乙方支付違約金。第六條 乙方逾期不支付全部房款給甲方，視為不履行合同，甲方不解除合同的，由乙方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)移過(guò)戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費(fèi)，并按全部房款的____%向甲方支付違約金。第七條 甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內(nèi)，攜帶“房屋所有權(quán)證”種“土地使用權(quán)證”到相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家、省、市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)，或由雙方另行約定。第八條 因不可抗力造成違約的，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。第九條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商議，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條 本合同履行如發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以委托武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。第十一條 本合同自雙方簽字之日起生效。第十二條 本合同一式四份，雙方各持一份，其他二份交由有關(guān)部門存欄。第十三條 補(bǔ)充協(xié)議、附件：1、2、3、4、5、立合同人：賣方(簽章)：聯(lián)系地址：身份證號(hào)碼：　 　聯(lián)系電話：代理人(簽章)：聯(lián)系地址：身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話：法定代表人(簽章)：聯(lián)系地址：身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話：買方(簽章)：聯(lián)系地址：身份證號(hào)碼： 　聯(lián)系電話：代理人(簽章)：聯(lián)系地址：身份證號(hào)碼： 　聯(lián)系電話：代理人(簽章)：聯(lián)系地址：身份證號(hào)碼： 　聯(lián)系電話：法定代表人(簽章)：聯(lián)系地址：身份證號(hào)碼： 　聯(lián)系電話：簽訂時(shí)間： 　年 月 日

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