相關問題

• 問 ??請問，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎？
  答

  私人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議具有法律效力。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權利人，而且該權利人對房地產(chǎn)必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。轉(zhuǎn)讓的對象是特定的房地產(chǎn)權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉(zhuǎn)讓。即地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，該土地上的房屋必須同時轉(zhuǎn)讓;房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權及其土地使用權一并轉(zhuǎn)讓。

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• 問 這份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是不是有效
  答

  1、對方已經(jīng)充分了解了你的房屋狀況(當然對方明知,你要舉證),并且對方是完全民事行為能力人,且自愿與你簽訂的合同,當然是有效的。2、法律上面有追認的概念,所以你婆婆補寫委托書當然可以,也是具有法律效力的。3、如果按照你說的是事情的全部,那這個官司他們打不贏的。按照目前的法院的一般規(guī)則,誰輸官司,誰出訴訟費。4、中介公司的工作是促成你們交易,它的工作已經(jīng)完成,買賣雙方的違約不是它能控制的范圍內(nèi),所以中介公司不承擔責任。

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• 問 房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議如何寫才有效？
  答

  我聽說房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議要寫清楚房子的情況、價格、付款方式和過戶時間。最好找專業(yè)人士幫忙審核，免得以后有糾紛。

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• 問 ?? 安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎
  答

  安置房是屬于國家對于貧困人口以及拆遷戶提供的保障住房，隨著舊樓拆遷，越來越多的人住進了安置房。那么，安置房可以進行買賣交易嗎，如果要抵押貸款，貸款條件又是什么呢？安置房有大致三種情況，根據(jù)不同情況看能否交易和貸款。1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的，銀行在5年內(nèi)也不接受抵押，5年后可交易、抵押。2、因各種因素（如征收方手續(xù)不全），專門配建的回遷房，往往辦理不到房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房屋銀行是不接受抵押的。3、房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。適用于因房產(chǎn)開發(fā)等因素（涉嫌違法征收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。安置房抵押貸款必備條件1、具有身份證，年齡在22-65歲的自然人；2、穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3、原有貸款還款情況良好。安置房能否進行交易，一般來說，只要有房產(chǎn)證，當?shù)卣疀]有政策約束的話，是可以進行買賣的。同理，可以進行買賣的安置房，都是可以進行抵押貸款的。如果你不知道你的安置房能不能買賣，可以到房產(chǎn)交易公司進行查詢哦。

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• 問 期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效？
  答

  期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效，關鍵看合同條款和雙方意愿。只要合同內(nèi)容合理，雙方同意，轉(zhuǎn)讓一般沒問題。但期房轉(zhuǎn)讓可能涉及稅費、手續(xù)等問題，要提前了解清楚。我的經(jīng)驗是，轉(zhuǎn)讓前最好咨詢專業(yè)人士，確保手續(xù)齊全，避免糾紛。

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• 問 集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎
  答

  一、集資房買賣合同是否有效根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定,如果一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的;或惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;或以合法形式掩蓋非法目的;又或損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。第53條規(guī)定,合同中出現(xiàn)造成對方人身傷害的;或因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責條款無效。單位集資建房,實質(zhì)上是福利分房的一種,在未房改前住戶享受所謂“半產(chǎn)權”。盡管單位仍稱之為產(chǎn)權人,但單位實質(zhì)上失去了自由處置房屋的權利,除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產(chǎn)物,其時地方政府、有關單位甚至國家的行政規(guī)章、地方法規(guī)對福利性集資房的轉(zhuǎn)讓都作了不少禁止性規(guī)定,但這些規(guī)定沒有法律、法規(guī)的效力,不能作為認定合同無效的依據(jù)。綜上所述,集資房買賣合同既不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不在法律規(guī)定的合同無效情形范圍。同時,合同體現(xiàn)了雙方當事人的真實意思,應認定為合法有效。二、集資房糾紛怎么辦目前,集資房糾紛案件主要有兩類,一種是已經(jīng)取得集資房產(chǎn)證后因轉(zhuǎn)讓集資房而產(chǎn)生的糾紛,另一種是在未取得集資房產(chǎn)證下達成的集資房轉(zhuǎn)讓,即集資房購房資格的轉(zhuǎn)讓。(一)已取得房產(chǎn)證的集資房轉(zhuǎn)讓對于產(chǎn)權全部是單位的集資房轉(zhuǎn)讓的,因為產(chǎn)權在單位,單位員工個人只具有居住權,而沒有所有權,當然也就沒有處分權,如果員工轉(zhuǎn)讓該集資房,轉(zhuǎn)讓行為是屬于無權處分行為,轉(zhuǎn)讓協(xié)議當然無效。轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效,雙方可根據(jù)過錯程度承擔相應的責任。對于產(chǎn)權全部是單位員工個人集資房轉(zhuǎn)讓的,因為產(chǎn)權屬于員工個人即轉(zhuǎn)讓人,即使單位內(nèi)部規(guī)定,員工不得轉(zhuǎn)讓,但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定,對第三人不具有約束力。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關的法律規(guī)定,即應認定轉(zhuǎn)讓有效。如果一方違反約定,不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議,另一方可按協(xié)議約定,要求其承擔相應的責任。對于產(chǎn)權部分是單位、部分是員工個人的集資房轉(zhuǎn)讓的,因為集資房是單位與個人共有,根據(jù)民法通則及相關法律規(guī)定,一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物。購買人未經(jīng)共有人的同意,也過戶不成。因此,對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應是無效的或部分無效的。(二)未取得房產(chǎn)證的集資房轉(zhuǎn)讓即集資房購房資格的轉(zhuǎn)讓當前,集資房糾紛主要是此類糾紛。雖然《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這里所指的“不得轉(zhuǎn)讓”,是指不得發(fā)生“物權變動”,即房產(chǎn)管理部門不得登記過戶,而不是指不得訂立債權合同、不能發(fā)生債權行為。同時根據(jù)《物權法》第15條規(guī)定,未辦理物權登記的,不影響合同效力,即有關房屋物權變動合同的生效與否與登記無關。那么,購買人有權得到爭議房屋的使用權,有權要求被申請人辦理更名過戶手續(xù)。集資房本身是歷史的產(chǎn)物,處理該類糾紛目前法院也是參照其他相關法律,各個法官對此認識不同,判決也千差萬別。因此,要想妥善的處理此類糾紛,當事人有必要請求律師的援助,因為沒有人比他們更熟悉應該如何運用法律了。

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