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• 132****6080

  將小區(qū)住房改為倉庫在法律上是不被允許的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，住宅用途的房屋不得擅自改變用途。改變房屋用途需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批，并且需要符合城市規(guī)劃和土地使用性質(zhì)。擅自改變房屋用途可能會面臨行政處罰，甚至被責(zé)令恢復(fù)原狀。此外，改變房屋用途還可能影響房屋的安全性和居住環(huán)境，對其他業(yè)主的權(quán)益造成損害。因此，我建議業(yè)主遵守法律法規(guī)，不要擅自改變房屋用途。如果確實有倉儲需求，可以考慮租賃專業(yè)的倉庫，或者購買商業(yè)用途的房屋。

  查看全文↓ 2025-05-20 17:05:19

相關(guān)問題

• 問 可以將住宅改為倉庫嗎
  答

  如果是租的房的話，那就必須在經(jīng)的業(yè)主的同意才能把住房改成倉庫，要是個人買的房子的話就沒有什么關(guān)系了。

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• 問 小區(qū)住房改為商業(yè)使用可以嗎？
  答

  民用住宅是不可以轉(zhuǎn)成商業(yè)用房的，除非遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。樓房外墻屬于共用部分，全體業(yè)主對整棟樓外墻享有共有權(quán)，依照我國《物業(yè)管理條例》第五十五條規(guī)定：利用物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)公司的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。住房性質(zhì)改變的條件和司法解釋1、“有利害關(guān)系的業(yè)主”的認定及將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的前提物權(quán)法第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。2009年**高人民法院通過的《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條對“有利害關(guān)系的業(yè)主”進行了解釋，即業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。2、業(yè)主對建筑物共有部分的權(quán)利根據(jù)物權(quán)法及《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的專有部分是具有構(gòu)造上的獨立性或利用上的獨立性或能夠登記為特定業(yè)主所有權(quán)的客體的房屋、車位、攤位等特定空間，而建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分則包括除屬于城鎮(zhèn)公共道路、公共的或明示屬于個人的綠地以外的道路、綠地，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分等公共場所、公用設(shè)施等。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分享有所有權(quán)，有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但對于建筑物專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。同時，即使業(yè)主對其專有部分行使權(quán)利，也不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。物權(quán)法第三十五條規(guī)定，妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險;上述相關(guān)司法解釋也規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害，消除危險，恢復(fù)原狀或者賠償損失的。

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• 問 將房產(chǎn)抵押給個人是否合法，有哪些風(fēng)險？
  答

  抵押合法，風(fēng)險含違約、法律變動。

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• 問 ??住宅小區(qū)地下車庫當(dāng)作倉庫違法嗎？車庫是否可以作為倉庫？
  答

  改變房子用途原則是不能放置危險品、沒有環(huán)境污染、沒有噪聲擾民、不能是從事違法活動場所（如賭窩、制假等），如住人或存放瓷磚類物品那應(yīng)該是可以的。

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• 問 2房改3房裝修怎么裝修？ 將已經(jīng)裝修的2房改為3房.怎么改不影
  答

  2房改3房不是想改就改的，，**重要是看面積夠不夠，還有就是房間的布局如何留門，如果主臥面積夠，那就直接把主臥隔成兩間。主臥面積不夠的話，就要拆墻，占一點次臥的面積或者客廳的面積。具體的要看到你房子的平面圖才好說,有的隔墻是承重墻不能拆的，那就沒辦法改

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• 問 ??如何將樓層改為兩級呢？作用都有哪些呢？
  答

  私底下增添樓層是屬于非法行為，增添的房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。他想賣房當(dāng)然是說可以辦理房產(chǎn)證的啦。還有現(xiàn)在是不可以隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)的。

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