相關問題

• 問 購房契稅怎么退
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  于我國的土地是國家的,所以購房應把相應土地款(即出讓金)交給國家,至于土地保證金需要問你們單位是什么東西,法律上是沒有這筆款項的。不過既然是保證金是不是要退,什么時候什么條件下退,什么情況下不退,這些都要問清楚。

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• 問 ??期房契稅什么時候退？應該怎么辦理呢？
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  根據(jù)相關文件規(guī)定，個人購買住房（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1.5%征收。其中，對個人購買單套建筑面積在90平方米及以下住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。個人購買住房，不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，應按法定稅率征收契稅。法定稅率為3%。　　面積條件，不論建筑面積或者套內(nèi)面積，只要其中一個符合就可以?！　∪绻仙鲜鰲l件，但是未享受契稅優(yōu)惠，已經(jīng)按照法定稅率3%繳納了契稅，取得了稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。申請時請?zhí)峁┫嚓P資料：　　1、身份證明；　　2、婚姻證明或者單身證明；　　3、購房合同；　　4、家庭唯一住房證明；　　5、退稅申請；　　6、銀行帳號。

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• 問 首套房契稅怎么退？
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  由于我國的土地是國家的,所以購房應把相應土地款(即出讓金)交給國家,至于土地保證金需要問你們單位是什么東西,法律上是沒有這筆款項的。不過既然是保證金是不是要退,什么時候什么條件下退,什么情況下不退,這些都要問清楚。

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• 問 退房退契稅怎么申請？
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  財政部 國家稅務總局關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知財稅〔2011〕32號各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，新疆生產(chǎn)建設兵團財務局：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）及其細則的規(guī)定，現(xiàn)對購房單位和個人辦理退房有關契稅問題明確如下：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

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• 問 ??期房契稅怎么算
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  期房的契稅一般來說是按照總金額的1%進行收取，而且面積要在90平米以下，而且在繳納契稅的時候規(guī)定有所不同，有的地方是交房之后才要繳納，有的地方則是簽完合同之后就要繳納，要看自己的開發(fā)商具體規(guī)定。不過絕大多數(shù)城市都是在房屋竣工并且驗收合格之后才開始繳納房屋契稅。**好不要繳納的時間超過一年以上，以免引發(fā)滯納金。尤其是對于期房來說，因為期房需要先進行辦理房貸，一般的順序都是先簽訂購房合同，然后交完**之后去銀行辦理貸款，**后等待房屋落成進行交房，如果開發(fā)商已經(jīng)打電話去交房，就代表需要去審批交契稅，對于團體購房的話，還要繳納一部分的印花稅。**好是在對于已經(jīng)可以進行繳納的情況之下產(chǎn)生繳納義務之后10天進行辦理。

• 問 農(nóng)村首房契稅該怎么退 ? 退多少？
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  契稅減免基本政策：　　1、農(nóng)村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收?！　?、首套房購買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；　　3、首套房購買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收?！　⊥似醵悺　】戳松厦娴臈l例，很多疑惑，明明自己開出了無房證明也符合契稅減免的條件，為什么開發(fā)商還是要按照3%收取呀，其實這個很簡單。雖然開出了無房證明，但是開發(fā)商或代辦公司哪里分辨得出來真假。他們做事情其實也很簡單，把資料交上去，地稅核定征收比例然后給出個金額，他就按照這個金額給交了。如果前期他按照1%收錢，結果地稅這邊不認非要按照3%收，客戶又不愿意補錢的話，這個就很麻煩了，還要繳納罰款。所以現(xiàn)在一般大型開發(fā)商都會選擇先統(tǒng)一征收3%，后期再退給大家?！　∧鞘裁磿r候退　　一般來說開發(fā)商去房交所進行合同備案之前要完善契稅收取才能取得備案證明?，F(xiàn)在的房交所一般又是三并案同時進行，就是備案、抵押登記（按揭）、預告登記同時處理。本來3項工作分步進行，耗時長不說，還費人力物力?，F(xiàn)在弄到一起了，只需要把三項資料收集齊遞給房交所。　　但是這樣并沒有縮短契稅繳納的時間，相反是增長了。本來第一步就可以繳納了，現(xiàn)在要等到第三步弄完了才能繳納。中間還有個抵押登記，這個是要按揭銀行放款之后才能進行的喲！　　簡而言之把你的資料交到房交所，然后繳納契稅。一般所需的時間如果從合同簽訂當天算起，**快也差不多5個月吧?！　‘斈玫狡醵惱U納發(fā)票的時候就應該索要退款了。

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