相關問題

• 問 買房個稅和契稅如何計算？契稅在哪里繳納？
  答

  個稅是賣房差價的20%，契稅是成交價的1-3%，通常在房產(chǎn)交易中心或稅務局繳納。

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• 問 買房什么是個稅和契稅
  答

  契稅是當土地使用權，或者是房屋所有權發(fā)生轉移時，買方需要支付的費用，契稅在繳納的時候要看是第幾次購買房子以及房子的面積大小，國家現(xiàn)在對于契稅有一定的優(yōu)惠政策。主要是：1、當購買的房子面積小于90平米的時候，是按照成交價的1%來收取契稅。2、當購買房子的面積大于90平米，但不足144平米，按照成交價的1.5%收取契稅。3、當購買房子的面積大于144平米，按照成交價的3%收取契稅。4、所購買的房子是二套房或者是商業(yè)性住房，無論房屋面積的大小是多少，都按照成交價的3%收取契稅。個人所得稅是由出售房子的一方所支付，購買新房是不涉及到個人所得稅的，只有在出售自己房屋也就是二手房交易的過程當中才會涉及到個人所得稅，如果滿足5年并且是名下唯一一套住房，可以免征用個人所得稅，否則就要按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%征收個人所得稅。

• 問 個稅和契稅的區(qū)別是什么??？
  答

  稅收分三類：1、國稅征收；2、地稅征收；3、國稅與地稅共享征收。 一、國稅征收：消費稅(含進口環(huán)節(jié)海關代征的部分)、車輛購置稅、關稅、海關代征的進口環(huán)節(jié)增值稅。 二、地稅征收：城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、車船使用稅、車船使用牌照稅、契稅、屠宰稅、筵席稅、農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅。 三、國稅與地稅共享征收： 1、增值稅：國稅75%，地稅25%； 2、營業(yè)稅：鐵道部、各銀行總行、各保險總公司集中繳納的部分歸國稅，其余部分歸地稅； 3、企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅：鐵道部、各銀行總行及海洋石油企業(yè)繳納的部分歸國稅，其余部分國稅與地稅按60%與40%比例共享。 4、個人所得稅：除儲蓄存款利息所得的個人所得稅外，其余部分的分享比例與企業(yè)所得稅相同。 5、資源稅：海洋石油企業(yè)繳納的部分歸國稅，其余歸地稅。 6、城市維護建設稅：鐵道部、各銀行總行、各保險總公司集中繳納的部分歸國稅，其余部分歸地稅。 7、印花稅：證券交易印花稅收入的94%歸國稅，其余6%和其他印花稅收入歸地稅。

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• 問 二手房契稅個稅怎么能免?個稅如何計算?
  答

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.38%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.38%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；

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• 問 賣房時契稅抵個稅嗎
  答

  不可以：契稅是當下商品住宅購買者必須承擔的成本支出。也就是說要為自己的受讓房屋所有權交納契稅，按稅收屬性來說，契稅屬于財產(chǎn)稅類，因此不可以和其他稅種相沖抵；個稅是為了鼓勵一年內(nèi)賣房后又重新購買房屋，所繳納的個稅保證金允許退還，但不可以沖抵其他稅種，而且該文件是2006年制定的，當初是為了鼓勵消費者購買住房，活躍房地產(chǎn)市場，而目前正好相反，是限制購買商品房以及二手商品房（存量房）交易買賣。

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• 問 二手房交易契稅,個稅如何計算
  答

  您好！很高興為您解答，個稅是差額20%（若無房屋原值憑證按網(wǎng)簽價1%征收），差額=此次網(wǎng)簽價-原購房價-合理費用合理費用指原始購房契稅、此次交易的營業(yè)稅、裝修費用（公房15%、商品房10%）房貸利息等，希望您能滿意！

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