相關(guān)問題

• 問 房屋驗收時需要開發(fā)商提供哪些證件？
  答

  我聽說在驗收房子的時候，開發(fā)商要提供一些證件，比如規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案表、質(zhì)量保證書、使用說明書、土地使用權(quán)證和預(yù)售許可證之類的。這些證件好像挺重要的，具體我也不太清楚。

  全部3個回答>
• 問 房屋驗收的時，開發(fā)商需要提供哪些驗收房屋質(zhì)量有關(guān)書面材料？
  答

  先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力——負(fù)責(zé)任的發(fā)展商會積極善后，無良的則會實施“拖字訣”，讓買家勞心勞力，這對買家來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，買家應(yīng)事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓，另一方面如合同已成事實，則可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 

  全部3個回答>
• 問 房屋驗收的時，開發(fā)商需要提供哪些驗收房屋質(zhì)量有關(guān)書面材料？
  答

  開發(fā)商需提供給業(yè)主的驗收房屋質(zhì)量書面材料有：　　1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書(填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào));　　2、整棟樓的《無錫市建設(shè)工程竣工驗收備案表》。表上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。同時要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。(注：只有將項目送交主管部門備案后，才能對開發(fā)商產(chǎn)生嚴(yán)格約束作用，開發(fā)商因此就必須對樓盤終生負(fù)責(zé))　　3、《住宅質(zhì)量保證書》，是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾?！　?、《住宅使用說明書》，是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明　　5、《保修卡》。根據(jù)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。(詳細細節(jié)須見《商品房銷售管理辦法》具體規(guī)定)　　6、《住戶手冊》　　注：上述文件均要看原件，而不是復(fù)印件。

• 問 請問交房開發(fā)商需要提供什么？
  答

  五證兩書一表 房地產(chǎn)的“五證”，就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也稱建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的簡稱。 一、《建筑用地規(guī)劃許可證》就是建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。 二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》就是該建設(shè)工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 三、《國有土地使用證》就是經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

  全部3個回答>
• 問 新房交房開發(fā)商需要提供什么
  答

  新房交房開發(fā)商需要提供：1、新房鑒定報告：開發(fā)商需出具新房鑒定報告，該報告由認(rèn)可的第三方機構(gòu)出具，確認(rèn)新房質(zhì)量符合開發(fā)商承諾的質(zhì)量要求。2、房屋交付單據(jù)：開發(fā)商需出具房屋交付單據(jù)，該單據(jù)明確標(biāo)明新房的信息，包括房屋交付時間、地址、房屋面積、購房價格等。3、政府批文：開發(fā)商需提供政府批文，證明新房符合當(dāng)?shù)氐姆课萁ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建設(shè)用地的規(guī)劃許可。4、裝修材料證明：開發(fā)商需提供裝修材料證明，證明新房使用的裝修材料符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5、住房預(yù)售許可證：開發(fā)商需提供住房預(yù)售許可證，證明其符合當(dāng)?shù)刈》款A(yù)售管理規(guī)定。

  全部2個回答>
• 問 請問交房時開發(fā)商需要提供什么證？
  答

  我就是干這行的,開發(fā)商交房一般不會給你開正式發(fā)票（房產(chǎn)證）會給你，三連單 ，然后等開發(fā)公司什么時候通知你門（一般都是整個小區(qū)或者整個單元）拿三連單去開正式發(fā)票的。

  全部4個回答>