相關(guān)問題

• 問 新房收房需要注意什么？
  答

  1、審查開發(fā)商是否具備竣工驗收備案證書，應(yīng)該要求開發(fā)商提供房屋經(jīng)竣工驗收合格的證明文件出來才行，因為這是開發(fā)商合格交房的基本條件。2、審查房屋結(jié)構(gòu)是否符合合同約定、質(zhì)量是否存在缺陷。

• 問 新房驗房需要注意什么
  答

  新房驗房時需要注意的事項有：1、先要核實購買房屋的面積，做一個精準的測量，看是否和簽訂的買賣合同中的面積一致，一般面積的誤差不能大于3%，否則業(yè)主有權(quán)利不收房。2、檢查整個樓層的高度，一般的商品房樓層高度都在2米8左右，最低不能少于2米6，如果測量時發(fā)現(xiàn)樓層高度未達標(biāo)，也可以不收房。3、檢查房屋的地面和墻面質(zhì)量是否達標(biāo)，目測一下看是否平整，有沒有出現(xiàn)空鼓的情況，如果忽略了地面和墻面的情況，后續(xù)裝修和居住后會產(chǎn)生很多麻煩。4、檢查房屋的各個門窗是否安裝牢固，有沒有變形，能不能順利打開，密封條是否緊實，有沒有破損或者刮痕，對于質(zhì)量不達標(biāo)的情況，可以要求開發(fā)商進行整改。5、檢查一下房屋內(nèi)的電路和管道預(yù)留的是否合理，裝修后能否便利使用。

• 問 新房接房需要注意什么
  答

  新房接房為拿到開發(fā)商給予的房屋使用說明以及房屋質(zhì)量保證書，此外還有對房屋實際面積的測量以及公攤面積的說明，對于購房者來說，**先要查看的就是房屋的面積和當(dāng)初購房合同中的約定是否一致，還有朝向以及相關(guān)的裝修情況。此外需要檢查的就是水電，門窗等一些配套的設(shè)施，如果自己不專業(yè)的話，可以請比較熟悉驗房或者是專門的驗房公司進行收房。如果在接房的過程當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)沒有經(jīng)過購房人本人同意，而擅自變更了戶型或者是和面積有關(guān)的設(shè)計，可以和開發(fā)商提出退房，此外如果在測量的過程當(dāng)中，房屋整體面積與當(dāng)時簽訂的購房合同當(dāng)中的面積差距超過3%，或者是房屋質(zhì)量出現(xiàn)嚴重的問題，比如有墻面裂縫、與屋頂?shù)钠叫卸葍A斜，或者是地面有明顯的凹陷坑，甚至是有反砂的問題，都可以提出退房。

• 問 新房驗房需要注意什么
  答

  新房驗房需要注意以下的幾點：1、新房面積與合同是否一致把各個房間的長寬進行測量，可以大致算一下面積是否與合同上的面積相符，如果房屋的實際面積與開發(fā)商承諾的面積誤差超過3%，可以向開發(fā)商提出補償。2、做好防水實驗對于廚房和衛(wèi)生間比較大的問題就是防水的問題，入住后一旦漏水會造成樓下的損失，要做三次閉水實驗。3、地漏排水是否通暢可以隨身攜帶小水桶，倒入一桶水看水流，速度就能夠判斷是否存在有堵塞。4、地面是否平整第一眼就能夠看到地面是否平整，如果同一個房間存在有三厘米左右的高低差，自己找平的話會花費更多的費用，而且還浪費了房屋的高度。5、墻面是否有裂痕主要看墻面是否有裂紋和外漏的鐵絲網(wǎng)鋼筋，以及大面積的脫落。

• 問 收房都需要注意什么？ 新房交房時需要注意什么
  答

  必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：1、“五證”是證明房屋身份的合法有效證件。五證，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施上訐司證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全的房子有以下風(fēng)險：(1)土地性質(zhì)不合法(2)土地使用權(quán)不合法(3)工程建設(shè)手續(xù)不合法(4)項目施工進度末達到規(guī)定提前銷售2、“二書”幫助了解房屋是否已經(jīng)驗收合格銷售住宅用房的開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)在交付房屋時提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3、仔細查看《備案表》按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。如果開發(fā)商不提供以上文件，業(yè)主可以拒絕收房。除此之外，業(yè)主還應(yīng)該查看房屋的各項條件是否與購房合同相符。擴展資料：驗收新房需要開發(fā)商陪同嗎?一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題方便當(dāng)面說明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。驗房時一定要留意以下問題：所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖或約定購買的相符收房面積是否與合同面積一致房屋質(zhì)量和門窗等質(zhì)是是否過關(guān)，是否和合同的約定一樣水電燃氣管屋內(nèi)配套設(shè)施是否按合同約定到位其他購房合同中約定的項目是否符合要求等。對于在驗房過程中的發(fā)現(xiàn)的問題，一定要及時解決，否則也要在交房承諾中約定解決的時間和責(zé)任。之后才交納尾款，再領(lǐng)鑰匙，辦理相關(guān)的入住手續(xù)。新房什么時候交物業(yè)費?一般來說，購房者在購房時通常都與物業(yè)管理公司簽訂了《前期物業(yè)管理合同》，合同中關(guān)于物業(yè)費的交納有詳細的約定，購房者應(yīng)當(dāng)依據(jù)該約定交納物業(yè)管理費。房子符合交樓條件，開發(fā)商發(fā)出收樓通知書后：如果購房者認為合同約定的時間沒有到，不去收樓的話，在這期間產(chǎn)生的物業(yè)費全部由開發(fā)商承擔(dān)如果購房者收樓時間晚于合同約定時間，從合同約定的時間到業(yè)主正式收樓期間所產(chǎn)生的物業(yè)費，全部由業(yè)主自行承擔(dān)。因此，新房物業(yè)費應(yīng)當(dāng)從購房者確定收房之日起收取。有部分小區(qū)交房時，開發(fā)商會要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。在簽合同時應(yīng)約定。交房時，應(yīng)先驗房然后簽收房手續(xù)。如果已經(jīng)錯過簽合同前的黃金時期，那么就應(yīng)該在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看"或“未驗房”等字樣，以方便保護自己的權(quán)益。

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• 問 新房收房要注意什么？ 新房交房驗房需要注意哪些細節(jié)
  答

  驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫?！咎崾尽刻貏e是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細檢查地面，有無空殼開裂情況?！咎崾尽咳缬锌展?，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。(5)驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。(6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。(7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。(8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

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