相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆舊房建新房需要什么手續(xù)?
  答

  一、宅基地上的舊房是可以翻新的，但需提供有關(guān)手續(xù)。房屋抬擴(kuò)翻建為市規(guī)劃局的職能范圍。大致為如下程序：1、舊房已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，翻新需向市房屋安全鑒定所申請(qǐng)房屋安全鑒定，鑒定后持鑒定書向所在地的規(guī)劃部門申請(qǐng)危房拆建。建成后持規(guī)劃部門頒發(fā)的許可證、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)證向市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心申請(qǐng)變更登記。還需夫妻雙方帶結(jié)婚證、身份證同時(shí)到場(chǎng)簽字。2、如果舊房還沒(méi)有領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，需先向規(guī)劃部門申請(qǐng)補(bǔ)辦許可證，再向市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心申請(qǐng)房屋所有權(quán)證登記。二、聯(lián)建房屋手續(xù)同上，房屋的高度由規(guī)劃部門確定。三、庭院的使用權(quán)由土地部門確認(rèn)。四、如拆遷，庭院的性質(zhì)以土地部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。市國(guó)土資源局：舊房拆建的審批牽涉到村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、城建、規(guī)劃、國(guó)土和有關(guān)部門。根據(jù)《溫州市農(nóng)村村民宅基地管理辦法》第十九條規(guī)定，各縣(市)政府可依照本辦法制定實(shí)施細(xì)則。各地的審批條件和程序可能有所不同，請(qǐng)到你要求拆建的轄區(qū)城建、規(guī)劃、國(guó)土資源管理所和有關(guān)部門咨詢。以便你全面掌握審批條件和程序，減少不必要的麻煩。關(guān)于若遇到政府性房屋拆遷，庭院應(yīng)該歸屬為何類性質(zhì)的土地問(wèn)題。按拆遷時(shí)的征地拆遷補(bǔ)償安置政策給予補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)舊房蓋新房需要辦理什么手續(xù)？
  答

  一、宅基地上的舊房是可以翻新的，但需提供有關(guān)手續(xù)。房屋抬擴(kuò)翻建為市規(guī)劃局的職能范圍。大致為如下程序：1、舊房已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，翻新需向市房屋安全鑒定所申請(qǐng)房屋安全鑒定，鑒定后持鑒定書向所在地的規(guī)劃部門申請(qǐng)危房拆建。建成后持規(guī)劃部門頒發(fā)的許可證、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)證向市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心申請(qǐng)變更登記。還需夫妻雙方帶結(jié)婚證、身份證同時(shí)到場(chǎng)簽字。2、如果舊房還沒(méi)有領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，需先向規(guī)劃部門申請(qǐng)補(bǔ)辦許可證，再向市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心申請(qǐng)房屋所有權(quán)證登記。二、聯(lián)建房屋手續(xù)同上，房屋的高度由規(guī)劃部門確定。三、庭院的使用權(quán)由土地部門確認(rèn)。四、如拆遷，庭院的性質(zhì)以土地部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。市國(guó)土資源局：舊房拆建的審批牽涉到村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、城建、規(guī)劃、國(guó)土和有關(guān)部門。根據(jù)《溫州市農(nóng)村村民宅基地管理辦法》第十九條規(guī)定，各縣(市)政府可依照本辦法制定實(shí)施細(xì)則。各地的審批條件和程序可能有所不同，請(qǐng)到你要求拆建的轄區(qū)城建、規(guī)劃、國(guó)土資源管理所和有關(guān)部門咨詢。以便你全面掌握審批條件和程序，減少不必要的麻煩。關(guān)于若遇到政府性房屋拆遷，庭院應(yīng)該歸屬為何類性質(zhì)的土地問(wèn)題。按拆遷時(shí)的征地拆遷補(bǔ)償安置政策給予補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 舊房返建須要申請(qǐng)嗎？舊房重建需要辦理什么手續(xù)？
  答

  那農(nóng)村房屋倒塌需要哪些條件?需要農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸村集體，使用權(quán)歸本集體內(nèi)的農(nóng)民。非農(nóng)業(yè)戶口人員合法繼承農(nóng)村的房屋后，在房屋自然倒塌前宅基地的使用權(quán)歸繼承人，但是嚴(yán)禁繼承人翻建房屋，等到房屋倒塌后收歸村集體所有。然后，你必須符合“一戶一宅”制度，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地!也就是說(shuō)你除了這個(gè)老房子外，不能在村子里有其他的宅基地，否則你的重建申請(qǐng)是不可能被批準(zhǔn)的。如果你不符合以上情況的話，那么你是可以申請(qǐng)重建的。在以前，農(nóng)村重建老房子是不需要申請(qǐng)的，但是**近幾年國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)土地的監(jiān)控，所以你**好還是走一趟流程。建議你先去村委會(huì)詢問(wèn)一下，一般情況都是會(huì)讓你寫一份拆舊翻新的建房申請(qǐng)書，攜帶好《土地使用證》到你所在地的國(guó)土資源管理所辦理

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• 問(wèn) ??農(nóng)村拆舊房建新房是否有補(bǔ)助？農(nóng)村建新房拆舊房政府補(bǔ)貼多少？
  答

  要看你是不是危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。補(bǔ)助的具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、補(bǔ)助對(duì)象：危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶；2、農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主，政府補(bǔ)助為輔，多渠道籌集改造資金；3、中央財(cái)政補(bǔ)助對(duì)象限定為四類人員，即：建檔立卡貧困戶(未脫貧)，低保戶，五保戶，貧困殘疾人。非以上四類人員，或?yàn)橐衙撠毜牡捅?五保/殘疾人的，均不可享受中央財(cái)政資金補(bǔ)助；4、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：修繕加固6000元，重建20000元。

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• 問(wèn) 舊房按揭需要辦理什么手續(xù)呢？
  答

  1、購(gòu)房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請(qǐng)，同意注銷抵押字樣。2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來(lái)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的，至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場(chǎng)辦理。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)拆舊房建新房有什么政策？
  答

  農(nóng)村危房改造符合條件的，可以向政府申請(qǐng)補(bǔ)助資金。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主，住房補(bǔ)助為輔，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為各地自定（不要輕信網(wǎng)上補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，網(wǎng)上很多不準(zhǔn)確的信息），大家可以看看安徽省岳西縣2017年的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：岳西縣農(nóng)村危房改造2017年政府分類補(bǔ)助為：1.農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭重建房屋戶2萬(wàn)元；修繕加固戶0.6萬(wàn)元。2.其他貧困家庭重建房屋戶1萬(wàn)元，修繕加固戶0.4萬(wàn)元。3.非建檔立卡農(nóng)村危房改造標(biāo)準(zhǔn)為：重建房屋戶1萬(wàn)元、修繕加固戶0.4萬(wàn)元。

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