相關(guān)問題

• 問 買房時，簽訂陰陽合同有何風(fēng)險？
  答

  聽說簽訂陰陽合同風(fēng)險很大，可能會被坑。

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• 問 什么是陰陽合同，購房者簽訂陰陽合同有什么風(fēng)險？
  答

  **好協(xié)商自行解決，或者讓中介想辦法！如果打官司，**后三方都會吃虧！

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• 問 房地產(chǎn)陰陽合同有什么風(fēng)險
  答

         房地產(chǎn)陰陽合同的風(fēng)險主要有：1、承擔(dān)法律責(zé)任的風(fēng)險。2、賣家的房款無法全部被收回的風(fēng)險。3、買家無法貸款的風(fēng)險。4、二手房再次出售時支付較高的費用的風(fēng)險?！　?、承擔(dān)法律責(zé)任的風(fēng)險。陰陽合同從本質(zhì)上來說是一種違法行為，是為了避稅而產(chǎn)生的，如果一旦被稅務(wù)部門查出偷稅行為，那么除了補繳稅費以外，還要交罰款，嚴(yán)重的還會被追求刑事責(zé)任?！　?、賣家的房款無法全部被收回的風(fēng)險。因為陰陽合同沒有銀行的監(jiān)管，所以無賴賣家可能會不按期支付房款，或者按照陽合同的價格進行交易。這樣賣家只能通過各種協(xié)商交涉等方式對房款進行追回，浪費時間和金錢。如果要走法律途徑的話，可能還會因為避稅行為遭到法律制裁。　　3、買家貸款額度低的風(fēng)險。因為陰陽合同中陽合同的價格低，所以申請貸款時銀行按照這個備案價格進行貸款發(fā)放，可能會導(dǎo)致貸款額度低，不夠還陰合同中的價格?！　?、二手房再次出售時支付較高的費用的風(fēng)險。因為在政府備案的時候用的是陽合同，價格較低，所以再次出售的時候，可能會繳納更多的稅費等費用。　　陰陽合同是為了避稅而存在，但是為了少繳那一點稅費，導(dǎo)致以后出現(xiàn)大問題，那就很得不償失了，所以這種違法的方式還是非常反對大家嘗試的。

• 問 [購房流程]#二手房#簽陰陽合同有什么風(fēng)險？
  答

  1、對于想偷、逃稅的房產(chǎn)交易當(dāng)事人來說，這種做法有違法、犯罪的嫌疑。《中華人民共和國稅收征收管理法》第四十條規(guī)定：納稅人采取虛假的納稅申報的手段，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款，處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。根據(jù)《中華人民共和國刑法》的規(guī)定，偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的10%以上并且偷稅數(shù)額在1萬元以上的構(gòu)成偷稅罪。2、對于購房人來說，二手房交易中不如實申報成交價，將導(dǎo)致購房人以后再轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時的稅賦可能大幅增加。比如，購房人實際以50萬元的價格成交，卻只取得1萬元的購房發(fā)票，再轉(zhuǎn)讓時購房成本只能以1萬元計算，會導(dǎo)致其相關(guān)稅賦的大幅增加。3、根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，在二手房交易中簽訂“陰陽”兩份買賣合同大多都存在未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，履行過程中很容易出現(xiàn)矛盾，也極易引起合同糾紛，導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的重大經(jīng)濟損失。

• 問 簽訂房屋買賣陰陽合同有什么風(fēng)險?
  答

  陰陽合同只是為了在過戶時把稅過低,對你是有好處的啊,如果賣方不愿意肯定是賣方也有稅要交,這種事情只能協(xié)商辦理!%7E

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• 問 二手房陰陽合同有什么風(fēng)險 二手房陰陽合同糾紛應(yīng)該如何解決
  答

  在二手房的買賣中，陰陽合同經(jīng)常采用這樣的兩種方式，一是簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來辦理過戶手續(xù)之用;二是把房屋買賣價格簽低，然后另簽一份裝修補償協(xié)議和舊家具買賣協(xié)議，以裝修補償款和家具款的名義，補足房屋實際成交價。其中，第二種陰陽合同更具備隱秘性。 二手房陰陽合同對買賣雙方均存在風(fēng)險，下面詳述之： (一)買方存在的風(fēng)險 首先對買方來說，其可能受益**大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應(yīng)地，買方也承擔(dān)了風(fēng)險。主要體現(xiàn)在： 1、可能導(dǎo)致價格條款無效，甚至有可能導(dǎo)致整個合同被撤銷。我國《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同?！逗贤ā返?6條規(guī)定，無效的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。屬于當(dāng)事人惡意串通損害國家利益的行為，虛假的價格條款將會被認(rèn)定無效。 2、為以后自己的房子操作帶來麻煩，再售時同樣承擔(dān)高費用的風(fēng)險。由于政府備案的價格低于實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個人所得稅等稅費的風(fēng)險。 3、如果房子的價格出現(xiàn)上漲，可能會給自己帶來不必要的麻煩?，F(xiàn)實中曾發(fā)生過因這種陰陽合同買賣二手房，因房價上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，致使產(chǎn)生不必要的訴訟。 4、行政處罰和刑事追究的風(fēng)險。陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等行政處罰。在數(shù)額達到標(biāo)準(zhǔn)時，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。 (二)賣方存在的風(fēng)險 賣方同樣面臨風(fēng)險，表面上看，雖說賣方看沒有太大損失，但是風(fēng)險同樣不少。其主要風(fēng)險表現(xiàn)為： 1、給自己的買賣合同埋下隱患。由于陰陽合同上的房價低于實際價格且屬于虛假納稅申報和損害國家利益，會大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨著承擔(dān)利息、房價下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風(fēng)險。 2、如果買方不按期支付備案價格外的房款，或者惡意要求以備案價格進行交易，賣方將陷于困境中，采取協(xié)商、催討、起訴方式，都會增加時間和金錢成本。 3、同樣存在行政處罰和刑事追究的風(fēng)險。 總之，二手房陰陽合同對于買賣雙方來說，都是存在風(fēng)險的，故而請意欲簽訂二手房陰陽合同的朋友們多作考慮，不要因為貪便宜而違背誠實信用原則，承擔(dān)高昂風(fēng)險。 二手房陰陽合同的法律效力如何? 一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。因此，對“陰陽合同”要慎之又慎。 實踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴(yán)重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。 具體來講，法院在認(rèn)定陰陽合同的法律效力時，除非差價太大，往往根據(jù)違約情形選擇適用對違約方不利的規(guī)定。具體可分為以下幾種情形： 1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認(rèn)定合同有效。 2、對于差價太大，一般會認(rèn)定無效。 3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同價過戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效。 4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效。 5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。 6、沒簽過戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。 以上便是對二手房陰陽合同存在哪些風(fēng)險以及法律效力如何的簡要分析。在這里，有必要提醒大家注意的是，因為二手房陰陽合同是不合法的，對國家利益造成了危害，對買賣雙方均有風(fēng)險，所以，建議在買賣二手房簽合同時要小心謹(jǐn)慎，避免簽訂陰陽合同。貪圖一時的便宜，或許會引發(fā)嚴(yán)重的后果，比如說偷稅的數(shù)目很大，已經(jīng)達到入罪的標(biāo)準(zhǔn)了。如果您不小心或者當(dāng)初無意簽訂了陰陽合同，那么，建議您**好請一位專業(yè)的律師幫忙，讓他幫您分析和降低合同可能給您帶來的風(fēng)險。