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• 166****3581

  沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，房產(chǎn)過(guò)戶是不被允許的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，房產(chǎn)過(guò)戶必須以房產(chǎn)證為依據(jù)，證明房產(chǎn)的所有權(quán)。沒(méi)有房產(chǎn)證，房產(chǎn)的合法性無(wú)法得到確認(rèn)，因此無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶。此外，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)在交易中存在較大風(fēng)險(xiǎn)，可能導(dǎo)致交易無(wú)效或產(chǎn)生糾紛。因此，建議在過(guò)戶前務(wù)必辦理好房產(chǎn)證，確保交易的合法性和安全性。

  查看全文↓ 2025-05-23 17:49:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以過(guò)戶給別人嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能過(guò)戶的,只有憑贈(zèng)與書(shū)和證件到公證處辦理公證,用以證明.二手房的原業(yè)主是否有房產(chǎn)證,他們是否有協(xié)議書(shū).如果有的,可拿協(xié)議書(shū)和贈(zèng)與書(shū)找原業(yè)主辦理過(guò)戶.

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何過(guò)戶? 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么過(guò)戶給別人
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T(mén)的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門(mén)的備案登記撤銷(xiāo)，撤銷(xiāo)后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買(mǎi)房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買(mǎi)房前一定要考慮清楚，買(mǎi)房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢(qián)。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何過(guò)戶給別人？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證，房子不能過(guò)戶，也不會(huì)得到公證，但是可以持所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議，然后，將房子實(shí)際交付，等到辦理過(guò)戶障礙消除時(shí)，直接安戶到你的名下

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證到公證處了名字還可以過(guò)戶給別人嗎
  答

  首先要將原房產(chǎn)證（也就是死亡人的房產(chǎn)證）過(guò)戶到他的合法繼承人名下。在這期間你要注意一定要一起到公證處做公證！因?yàn)槔^承了房子后房主就換名了，你要出示買(mǎi)賣(mài)合同，確保在過(guò)戶到繼承人名下之后房子還賣(mài)給你。然后再與繼承人進(jìn)行過(guò)戶。特別注意：?。?！這中間有個(gè)個(gè)人所得稅是交易房?jī)r(jià)的20%（因?yàn)槔^承人是繼承來(lái)的，說(shuō)白了就是白來(lái)的所以國(guó)家要收這個(gè)稅）。是跟你過(guò)戶時(shí)要繳納的。這個(gè)費(fèi)用你們商量好誰(shuí)出了嗎？不是小錢(qián)??！

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• 問(wèn) 哪位知道沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何過(guò)戶給別人？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶。原因如下：1、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證；2、前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；3、無(wú)房產(chǎn)證的房子在房管局是沒(méi)有備案的，也就不存在過(guò)戶的事情。對(duì)于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過(guò)戶的話有以下兩種情況：1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

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• 問(wèn) ??房子按揭沒(méi)有還完可以過(guò)戶嗎?能過(guò)戶給別人嗎？
  答

  分析如下：1、還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō)，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買(mǎi)入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。4、購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買(mǎi)較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，再購(gòu)買(mǎi)條件較好的住房。

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