相關(guān)問題

• 問 二手房滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別
  答

  二手房滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別主要在于產(chǎn)權(quán)所存在的時(shí)間不一樣，比較明顯的就是一個(gè)滿足二年，一個(gè)滿足五年，而且因?yàn)闀r(shí)間不一樣所享受到的免稅政策也有著較大的區(qū)別，已經(jīng)滿足五年的房子，如果是個(gè)人的唯一住房，在進(jìn)行二手房交易的過程當(dāng)中，不需要再交個(gè)稅和營業(yè)稅。所以在二手房交易的過程當(dāng)中滿足五年并且是唯一住房比較受歡迎。在交易的過程當(dāng)中，無論是滿足兩年還是滿足五年，都是從以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算。如果自己出售的房子是贈予的房產(chǎn)，看年限是否滿足是按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年。目前在市面上還有一部分是房改房，可以從房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期三個(gè)方面進(jìn)行判斷。

• 問 什么是滿五唯一 滿二和滿五有什么區(qū)別
  答

  什么是滿五唯一?是指從購買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)，即從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起，至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年。 “滿五唯一”是二手房市場里的一個(gè)簡單縮寫詞語?！皾M五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。

• 問 ??買房滿二唯一什么意思？“滿二唯一”和“滿五唯一”有什么區(qū)別?
  答

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項(xiàng)個(gè)人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個(gè)人所得稅。具體介紹一下：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅。一、滿二唯一，財(cái)政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：　　1.個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；　2.個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅；3.個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。二、原來的“滿五唯一”，并未說取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個(gè)人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個(gè)人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下：　1.房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；　2.房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%；　3.房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%；

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• 問 二手房稅費(fèi)滿二和滿五什么區(qū)別
  答

  二手房稅費(fèi)滿二和滿五的區(qū)別：1、增值稅只要滿足兩年，就能夠免除增值稅，但如果說所交易的房子是非普通住房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不滿兩年的情況下是需要交納5.6%的增值稅的，而滿五年是免增值稅的。2、個(gè)人所得稅交易的房子，如果不滿五年需要繳納1%的個(gè)人所得稅，或者是按照房屋差額20%來征收稅費(fèi)，如果滿足5年并且是名下的唯一一套房產(chǎn)，可以免征個(gè)人所得稅。二手房買賣的注意事項(xiàng)有哪些1、有一些二手房有好幾個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，比如說繼承人共有或者是夫妻共有需要所有的共有產(chǎn)權(quán)人簽字才能夠出售房屋，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。2、在買賣的過程當(dāng)中，一定要先看好土地的性質(zhì)，如果是劃撥土地，是需要再次繳納土地出讓金的。3、我國包括大部分國家均認(rèn)可"買賣不破租賃"也就是之后簽署的買賣合同，不能夠?qū)乖诰€成立的租賃合同，以免因?yàn)檫@個(gè)而引起糾紛。4、市政規(guī)劃是否影響作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

• 問 二手房滿五唯一與滿二唯一有何區(qū)別？
  答

  我聽說滿五唯一和滿二唯一是關(guān)于房子持有時(shí)間的。滿五唯一是房子滿五年，滿二唯一是滿兩年。好像滿五唯一稅費(fèi)少一些，但價(jià)格可能高一點(diǎn)。滿二唯一稅費(fèi)多一些，但價(jià)格可能便宜點(diǎn)。具體我也不太清楚，還得多了解一下。

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• 問 二手房稅費(fèi)滿二和滿五什么區(qū)別
  答

  二手房稅費(fèi)滿二和滿五的區(qū)別在于滿足5年之后所繳納的稅費(fèi)是很少的：1、符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。2、符合滿二條件中，普通住宅可以免征增值稅。3、符合滿五不唯一的房屋，不需要繳納增值稅，但還要繳納個(gè)人所得稅。4、不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。滿五和滿二其實(shí)代表的就是房產(chǎn)證下發(fā)的時(shí)間，判斷房屋有沒有滿足以上的條件，主要就是通過房屋所有產(chǎn)權(quán)證發(fā)證的時(shí)間進(jìn)行判斷，當(dāng)然也有地方是按照契稅完稅證明發(fā)票上的時(shí)間，具體可以到當(dāng)?shù)氐淖》拷灰字行倪M(jìn)行咨詢。房產(chǎn)證過五年并且是家庭名下唯一的一套住房，過戶的時(shí)候就會省去5.6%的營業(yè)稅以及1%的個(gè)人所得稅，如果能夠提供上一次的交易發(fā)票，也可以按照兩次差額的20%來征收個(gè)人所得稅。