相關(guān)問題

• 問 使用權(quán)房子動遷有補償嗎
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  拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

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• 問 墾區(qū)動遷補償
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  并不是所有人都可以從事房屋拆遷工作的，建設(shè)單位在進行房屋拆遷工作前應該首先取得房屋拆遷許可證。房屋拆遷許可證是拆遷行為獲得行政許可、拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。實施房屋拆遷許可證制度，是國家加強對房屋拆遷工作的管理，維護國家和拆遷當事人雙方的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進行的重要途徑。拆遷人在取得房屋拆遷許可證之前應具備下述五個條件：（1）建設(shè)項目批準文件：是政府計劃部門對建設(shè)項目的立項批準文件；（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；（3）國有土地使用權(quán)批準文件：是經(jīng)土地行政主管部門審查，報縣級人民政府批準的文件；（4）拆遷計劃和拆遷方案：是反映拆遷人打算如何對被拆遷人實施拆遷補償安置以及計劃在多長時間內(nèi)完成拆遷。它包括確切的拆遷范圍、房屋的基本情況、實施步驟、各項補償費用；（5）辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明或行政主管部門設(shè)置的專戶（根據(jù)當?shù)鼐唧w規(guī)定確定）。上述條件完成后，要求拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內(nèi)對申請事項進行審查，并對符合條件的發(fā)給房屋拆遷許可證。根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，國家建設(shè)部主管全國的城市房屋拆工作，它的主要職責是制定房屋拆遷法規(guī)、規(guī)章、方針和政策、監(jiān)督、檢查和指導各地房屋拆遷工作。對于沒有拆遷許可證違法拆遷的單位，受害人可以向有關(guān)部門進行舉報。這次拆遷如果依照程序取得了拆遷許可證，那就是依法取得的。即使經(jīng)常存在先拆遷后辦理許可證的情況，按程序來講是不合理的，但一般狀況下無法取得確實的證據(jù)，而且對于被拆遷人來講也不存在什么太大的意義。需要了解的是，如果有拆遷許可證，那它的拆遷期限是什么，一般情況下拆遷期限是不會過長的。如果確實是大范圍、長時間的拆遷活動，一般也是按階段進行。如果你們的這次拆遷至今為止仍在拆遷許可期限之內(nèi)，那應當繼續(xù)使用原有的拆遷條例，只不過新條例上規(guī)定了“但政府不得責成有關(guān)部門強制拆遷”（個人覺得司法權(quán)沒有獨立，這句話沒有任何意義）。如果已經(jīng)過了拆遷許可的期限，拆遷人繼續(xù)進行拆遷活動的，應當辦理拆遷許可證的續(xù)期手續(xù)。這種情況我也沒找到確切的依據(jù)和說法，我想應該遵循新的拆遷條例的規(guī)定來繼續(xù)進行拆遷活動吧。但如果拆遷活動進行了一半，考慮到整個拆遷過程的整體性、一致性，繼續(xù)按照原來的補償安置方案走可以說是肯定的。一點個人意見，歡迎批評和指正。

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• 問 房屋動遷補償？
  答

  一、關(guān)于農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的征地補償【遼寧省高級人民法院】 征收農(nóng)村集體建設(shè)用地,對非土地所有權(quán)人的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)人的土地使用權(quán),依法應給予適當?shù)慕?jīng)濟補償。當事人之間約定了補償標準,或縣級以上人民**規(guī)定了補償標準的,應按民事案件審理,并按約定的標準判決補償。當事人之間沒有約定補償標準,縣級以上人民**也沒有規(guī)定補償標準的,不宜按民事案件審理。二、被征用農(nóng)村集體土地的農(nóng)村或集體經(jīng)濟組織如果對補償標準有異議,如何處理?市、縣人民**土地行政主管部門根椐經(jīng)批準的征用土地方案,會同有關(guān)部門擬定征地補償、安置方案,在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民**批準后,由市、縣人民**土地行政部門

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• 問 別墅動遷補償與普通住宅有區(qū)別嗎
  答

  別墅不同于一般住宅房屋,其價值比較高,一般在上百萬甚至上千萬的價格。之所以價格這么高,就是因為別墅配套設(shè)施比較齊全,舒適度更高,這其中就包括了可以種樹養(yǎng)花、夏夜乘涼的院落。所以說有院落是別墅價格高的一個原因。至于院子不給補償合理不合理,得看法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國土地管理法》第58條規(guī)定:有下列情形之一的,由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準,可以收回國有土地使用權(quán):(一)為公共利益需要使用土地的;(二)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建,需要調(diào)整使用土地的;(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的;(四)因單位撤銷、遷移等原因,停止使用原劃撥的國有土地的;(五)公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。依照前款第(一)項、第(二)項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的,對土地使用權(quán)人應當給予適當補償。從該條**后一款可以看出,《土地管理法》為被拆遷人房屋的院落的使用權(quán)設(shè)定了享有補償?shù)臋?quán)利?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第2條規(guī)定:為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。第19條第一款規(guī)定:對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。由此可以看出,安置補償不但要合理公正,還要依據(jù)市場價作參考,因此,對于帶院落的別墅也是要參考同樣帶院落的房屋的市場交易價格作參考。還有就是《國有土地上房屋征收評估辦法》第11條規(guī)定:被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下,由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額,但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。由此可以看出被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的正常交易價格。這就包括了房屋占用范圍內(nèi)的院落的這部分。**高法也有相關(guān)的明確的批復?！?*高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛汀?2012)行他字第16號:對土地公有制之前,通過購買房屋方式使用私有的土地,土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的,未經(jīng)確權(quán)登記,亦應確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補償中,應將當事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍,按照征收時的房地產(chǎn)市場價格,一并予以征收補償。所以,綜上所述:對于有院落的別墅而言院落不予補償是不合理的。

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• 問 ??樓房動遷補償分樓層嗎？還是樓層也補償？
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  各地房屋拆遷使用辦法不一樣，有些是按占有面積計算，有些是按使用面積計算，還有些按人口計算，所以詳細情況你可以咨詢當?shù)夭疬w辦。如果按你這個價格，而且離城區(qū)不遠或者就在城區(qū)，應該是按4×70×6000=1680000這個方法計算。這里和你說個小經(jīng)驗，在我國拆遷法律還不夠完善的時候，你越拖得久價格會越高，不要被開發(fā)商前面的幌子給欺騙了，什么晚一天簽字就少多少錢，或者是先簽先得到好的補貼房，這些都很假，但也要量力而行哦。希望我的回答對你會有幫助。

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• 問 平房動遷如何補償？
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  動遷補償嘛，就是給錢或者換房，具體看政策，不過聽說現(xiàn)在補償挺給力的，就是搬家麻煩點。

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