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• 146****9786

  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
  (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
  (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
  (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
  由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
  (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
  (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
  (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
  注：
  1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
  2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
  3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
  (三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  (1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;
  (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-09-21 01:01:28
• 133****9707

  1、房屋拆遷是由征收人對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償安置。被征收人是房屋的所有權(quán)人，只有使用權(quán)的第三方不直接與征收人有法律主體關(guān)系。
  2、房屋拆遷會(huì)造成使用權(quán)滅失，造成一定的損失，這是使用權(quán)人與房屋所有權(quán)人之間的民事行為，雙方可以協(xié)商解決，可以按原合同約定履行義務(wù)，合同中未明確表明的事宜通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的可以通過人民法院訴訟解決。

  查看全文↓ 2018-09-21 01:01:21
• 143****6548

  在大家購(gòu)買房子的時(shí)候，是否注意到對(duì)于一個(gè)房子來說有個(gè)年限，那就是會(huì)寫出房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)?？赡芎芏嗳瞬⒉涣私猱a(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，就只是聽說權(quán)限70年這個(gè)說法，以為到了70年房子就不屬于自己了。還有一部分人就不知道權(quán)限的事情，認(rèn)為自己買的房子就可以一直保留。其實(shí)兩種都是對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)和土地所有權(quán)認(rèn)知不足而造成的誤解。我們來為大家關(guān)心的房屋產(chǎn)權(quán)是否等于房屋土地使用權(quán)？?jī)烧哂泻螀^(qū)別？來做一個(gè)簡(jiǎn)單的介紹。首先我們了解一下什么事房屋產(chǎn)權(quán)，什么事房屋土地使用權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指：房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各　項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。土地使用權(quán)：是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。從兩個(gè)概念的介紹，應(yīng)該注意到那句：房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。也就是說土地使用權(quán)是含在房屋產(chǎn)權(quán)里面。房屋產(chǎn)權(quán)不等于房屋土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。既然土地使用權(quán)是有限的，那么到期了應(yīng)當(dāng)怎么辦？
  1、收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償；
  2、如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金，價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格。當(dāng)使用期滿后，若房屋還能入住，那就需要了解土地“續(xù)簽”了。從上述簡(jiǎn)短的介紹，相信大家這次應(yīng)該清楚的知道，房屋產(chǎn)權(quán)并不等于土地所有權(quán)，兩者是包含和被包含的關(guān)系。當(dāng)土地使用權(quán)到期后，只要房子還能入住，要記得去“續(xù)簽”。

  查看全文↓ 2018-09-21 01:01:14

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• 問 七幾年的房子沒有房照該怎樣動(dòng)遷
  答

  住了三十年的房子被拆除，應(yīng)該與產(chǎn)權(quán)房同等待遇。

  全部2個(gè)回答>
• 問 土地使用權(quán)如何進(jìn)行補(bǔ)償？
  答

  我聽說土地使用權(quán)補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償和土地置換等方式，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式要依據(jù)相關(guān)政策。作為購(gòu)房者，了解這些信息對(duì)維護(hù)權(quán)益很重要。

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• 問 使用權(quán)的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  　　只擁有使用權(quán)的房屋，還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，雖然只有使用權(quán)的房屋，相對(duì)來說價(jià)格也會(huì)更低一些，不過這類房屋通常是不能辦理房產(chǎn)證的，因此如果要進(jìn)行購(gòu)買，那么也無法獲得所有權(quán)，如果原房東進(jìn)行追究，那么對(duì)于購(gòu)房者來說，利益是無法保障的?！　≈粨碛惺褂脵?quán)的房屋，有以下3點(diǎn)缺陷：1、相對(duì)來說，目前只擁有使用權(quán)的房屋政策限制還沒有完全進(jìn)行開放，因此想要變成所有權(quán)的房屋，概率相對(duì)來說是比較低的，而且也具有一定的難度。2、這種房屋是無法進(jìn)行貸款申請(qǐng)的，因?yàn)樵阢y行進(jìn)行房屋抵押時(shí)需要房產(chǎn)證，這類房屋是沒有房產(chǎn)證的，因此在購(gòu)房時(shí)需要進(jìn)行一次性付清全款，這樣也會(huì)造成一定的風(fēng)險(xiǎn)。3、只擁有使用權(quán)的房屋是無法進(jìn)行落戶的，對(duì)于孩子上學(xué)等問題是無法解決的。

• 問 ??使用權(quán)房子可以買賣嗎?使用權(quán)房子交易注意哪些問題?
  答

  使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。　　很多人對(duì)使用權(quán)的含義了解甚少，購(gòu)房時(shí)大都選擇產(chǎn)權(quán)房，主要是覺得購(gòu)買的房子如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房子終歸不是自己的，心理不踏實(shí)，而產(chǎn)權(quán)房則完全屬于自己，并可以代代相傳?！　?shí)際上，產(chǎn)權(quán)房也是有使用年限的，并非永久產(chǎn)權(quán)。一般住宅國(guó)家土地出讓使用權(quán)年限是70年，無論是產(chǎn)權(quán)房，還是使用權(quán)房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權(quán)房為房管所或單位所有，與使用權(quán)房主是長(zhǎng)期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位對(duì)使用權(quán)房不能隨便收回，即使有必要收回也應(yīng)對(duì)使用權(quán)房主進(jìn)行補(bǔ)償。在遇到房屋拆遷時(shí)，使用權(quán)房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款。使用權(quán)房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續(xù)?！　∷袡?quán)包括占有、使用、收益、處置四種權(quán)能，**重要的是收益權(quán)和處置權(quán)。擁有一套住房的使用權(quán)，既能通過出租享有收益權(quán)，也享有有限度的處置權(quán)，可以"處分"房屋的上市轉(zhuǎn)讓或親屬繼承等?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　1、在購(gòu)買使用權(quán)房時(shí)一定要問清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過戶時(shí)應(yīng)當(dāng)要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的"房本"沒有防偽標(biāo)志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡(jiǎn)單，因此購(gòu)房者應(yīng)與原單位確認(rèn)，以防"房本"造假。　　2、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對(duì)使用權(quán)房擁有的權(quán)利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權(quán)房拆遷，新房主將成為補(bǔ)償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來獲得拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利，以防日后追悔莫及?！　?、使用權(quán)的房子按使用面積計(jì)算，客戶一定要對(duì)照房本的面積來計(jì)算。一般房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積為建筑面積，但是使用權(quán)的房子一般按照使用面積計(jì)算，在具體交易的時(shí)候可以進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。　　4、不論購(gòu)買還是置換使用權(quán)房，都一定要核實(shí)清楚之前的各項(xiàng)費(fèi)用，如房租(物業(yè)費(fèi))、供暖費(fèi)等是否繳交清楚，以免日后出現(xiàn)糾紛?！　?、購(gòu)買使用權(quán)房要更加注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)關(guān)系相比更復(fù)雜，權(quán)屬能否轉(zhuǎn)移也留有更多的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 使用權(quán)房子如何買產(chǎn)權(quán)?使用權(quán)房子可以買產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算的，不是從購(gòu)房日期算起的。

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