相關問題

• 問 期房如何退房?期房可以退房嗎?
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  1，期房是可以申請退房的，不過要具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責任。2，退房流程主要是購房者向開發(fā)商提出退房申請，說明退房原因。3，如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。4，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關約定追究開發(fā)商的責任和相應的賠償。

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• 問 購買期房在哪些情況下可以申請退房？
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  我聽說如果開發(fā)商違約、房子有問題或者自己經(jīng)濟困難，可能可以申請退房。但具體情況還是要看合同和法律規(guī)定。

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• 問 退房申請怎么寫？求退房申請書范本
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  **簡單的退房申請書_________________ 公司：本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。( 基本情況及原因 ) 依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。業(yè)主簽名： ___________ 公司簽收：日 期： 日 期：

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• 問 我買的期房延期交房過了時間，可以申請退房
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  “業(yè)主鬧退房，歷來是咨詢的多，真正上法庭的少，能打贏官司的更是鳳毛麟角。 ”對降價樓盤“退房風”，滬上一些律師如此表示。退房理由五花八門上海知名“退房律師”杜躍平表示，當房價進入持續(xù)下跌通道時，各種理由的退房就會集中爆發(fā)。當下不少新盤跌幅達10%以上，下跌**慘的甚至達30%，一些吃虧業(yè)主開始絞盡腦汁打“退房主意”：找房屋質量瑕疵的有之，托關系使貸款辦不下來的有之，寧愿支付違約金的有之，招術五花八門。專家指出，根據(jù)相關法律規(guī)定，有近十種途徑可導致業(yè)主單方面解除合同，但每個途徑都有嚴格的“前提條件”，真正打贏官司并不容易。期房退房糾紛比現(xiàn)房多。業(yè)內表示，房屋是不動產(chǎn)，權利轉移以產(chǎn)證交付為準，即小產(chǎn)證辦下來后，房屋才算真正交付給業(yè)主。由于期房更容易出現(xiàn)逾期交付、規(guī)劃變更等違約情形，退房糾紛也就比現(xiàn)房多。業(yè)主“鬧”退房誤區(qū)有三貸款失敗就能退房？“找找銀行關系，讓貸款辦不下來，這樣就能不買房了，果真如此嗎？ ”上海中村律師事務所律師胡勝、蔡晶表示，根據(jù)2005年版上海商品房預售合同，未獲銀行貸款或獲得貸款少于申請數(shù)額的分三種情況：開發(fā)商原因導致，購房者原因導致，非雙方原因導致，情況不同，后果也各不相同。交違約金就能退房？有業(yè)主認為，交了違約金，就可退房。上海聯(lián)業(yè)律師事務所律師王展卻表示，以上看法并不全面。業(yè)主違約后，開發(fā)商有兩種選擇：要求對方支付違約金、解除合同，或要求對方繼續(xù)履行合同。另外，即使選擇解除合同，但約定的違約金如果低于實際損失的話，開發(fā)商可要求業(yè)主補足差額。尋找質量瑕疵退房？一些新盤銷售經(jīng)理表示，尋找質量毛病退房，是當下不少業(yè)主的常態(tài)做法。但只有房屋主體結構質量不合格，或除此之外的其他質量缺陷，經(jīng)開發(fā)商三次修理仍嚴重影響業(yè)主正常居住使用，業(yè)主才有權單方面解除合同?！暗霈F(xiàn)以上兩種情況的機會都不多。 ”打官司成功率較低業(yè)內表示，打退房官司需要巨大的時間成本、金錢成本和機會成本，但實際成功率很低。一般來說，格式條款約定相對固定，退房能否成功，主要看雙方的補充約定，比如，前段時間業(yè)主勝訴的大華退房官司，是由于承辦律師抓住了購房合同補充條款的“漏洞”，但當下不少購房合同是在賣方市場時簽訂，開發(fā)商相對強勢，業(yè)主很難在補充約定中找到對開發(fā)商不利的漏洞。上海聯(lián)業(yè)律師事務所律師王展說：“實踐當中，只有逾期交房和逾期辦理產(chǎn)證這兩個訴訟理由，**容易實現(xiàn)退房目的。其余貸款、規(guī)劃、質量等訴訟理由，退房成功率很低。 ”有業(yè)主私下表示，事實上，不少業(yè)主也明白退房官司難打，所以，打官司還不如“鬧一鬧”，給開發(fā)商壓力以獲得一定的補償。這也就不難解釋為何目前退房糾紛很熱鬧，但實際退房官司卻很冷清了。來源： 房地產(chǎn)時報

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• 問 退房申請怎么寫
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  退房申請書范文________公司你好：本人于_____年_____月_____日與貴公司簽訂了一份_____ 協(xié)議，協(xié)議編號_____。本人所預購房屋(以下簡稱該房屋)面積為_____平米，單價為_____ 元/平米，總價為_____元，地址位于***自治區(qū)**市__________路_____ 棟_____ 座_____ 層_____ 號。由于該房屋申請審批手續(xù)時間過長和本人在生意上急需資金周轉的原因，本人經(jīng)過與貴公司的相關負責人溝通后，雙方協(xié)商一致，同意解除此________協(xié)議，_______公司同意在一個月(即本申請之日起)內辦理好此退房手續(xù)并無息退還給本人之前預付給貴公司的預付購房款(該房屋總價的30%)：_____元(大寫__________ )。望貴公司盡快辦理相關事宜。本申請書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字/蓋章后具同等法律效力。業(yè)主簽名：________ 公司簽收：________日期：____________ 日期：________

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• 問 退房申請怎么寫
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  這個和房主直接協(xié)商就成了，沒有那么麻煩！

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