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1，期房是可以申請(qǐng)退房的，不過要具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。2，退房流程主要是購房者向開發(fā)商提出退房申請(qǐng)，說明退房原因。3，如果是買方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細(xì)約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。4，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。
全部4個(gè)回答>期房退房怎么申請(qǐng)？
134****3370 | 2025-05-26 19:13:05
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我聽說如果開發(fā)商違約、房子有問題或者自己經(jīng)濟(jì)困難，可能可以申請(qǐng)退房。但具體情況還是要看合同和法律規(guī)定。
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**簡(jiǎn)單的退房申請(qǐng)書_________________ 公司：本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號(hào)/所購房號(hào)為_________________。( 基本情況及原因 ) 依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請(qǐng)貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。業(yè)主簽名： ___________ 公司簽收：日 期： 日 期：
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“業(yè)主鬧退房，歷來是咨詢的多，真正上法庭的少，能打贏官司的更是鳳毛麟角。 ”對(duì)降價(jià)樓盤“退房風(fēng)”，滬上一些律師如此表示。退房理由五花八門上海知名“退房律師”杜躍平表示，當(dāng)房?jī)r(jià)進(jìn)入持續(xù)下跌通道時(shí)，各種理由的退房就會(huì)集中爆發(fā)。當(dāng)下不少新盤跌幅達(dá)10%以上，下跌**慘的甚至達(dá)30%，一些吃虧業(yè)主開始絞盡腦汁打“退房主意”：找房屋質(zhì)量瑕疵的有之，托關(guān)系使貸款辦不下來的有之，寧愿支付違約金的有之，招術(shù)五花八門。專家指出，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有近十種途徑可導(dǎo)致業(yè)主單方面解除合同，但每個(gè)途徑都有嚴(yán)格的“前提條件”，真正打贏官司并不容易。期房退房糾紛比現(xiàn)房多。業(yè)內(nèi)表示，房屋是不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)利轉(zhuǎn)移以產(chǎn)證交付為準(zhǔn)，即小產(chǎn)證辦下來后，房屋才算真正交付給業(yè)主。由于期房更容易出現(xiàn)逾期交付、規(guī)劃變更等違約情形，退房糾紛也就比現(xiàn)房多。業(yè)主“鬧”退房誤區(qū)有三貸款失敗就能退房？“找找銀行關(guān)系，讓貸款辦不下來，這樣就能不買房了，果真如此嗎？ ”上海中村律師事務(wù)所律師胡勝、蔡晶表示，根據(jù)2005年版上海商品房預(yù)售合同，未獲銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)數(shù)額的分三種情況：開發(fā)商原因?qū)е拢彿空咴驅(qū)е?，非雙方原因?qū)е?，情況不同，后果也各不相同。交違約金就能退房？有業(yè)主認(rèn)為，交了違約金，就可退房。上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所律師王展卻表示，以上看法并不全面。業(yè)主違約后，開發(fā)商有兩種選擇：要求對(duì)方支付違約金、解除合同，或要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。另外，即使選擇解除合同，但約定的違約金如果低于實(shí)際損失的話，開發(fā)商可要求業(yè)主補(bǔ)足差額。尋找質(zhì)量瑕疵退房？一些新盤銷售經(jīng)理表示，尋找質(zhì)量毛病退房，是當(dāng)下不少業(yè)主的常態(tài)做法。但只有房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或除此之外的其他質(zhì)量缺陷，經(jīng)開發(fā)商三次修理仍嚴(yán)重影響業(yè)主正常居住使用，業(yè)主才有權(quán)單方面解除合同?！暗霈F(xiàn)以上兩種情況的機(jī)會(huì)都不多。 ”打官司成功率較低業(yè)內(nèi)表示，打退房官司需要巨大的時(shí)間成本、金錢成本和機(jī)會(huì)成本，但實(shí)際成功率很低。一般來說，格式條款約定相對(duì)固定，退房能否成功，主要看雙方的補(bǔ)充約定，比如，前段時(shí)間業(yè)主勝訴的大華退房官司，是由于承辦律師抓住了購房合同補(bǔ)充條款的“漏洞”，但當(dāng)下不少購房合同是在賣方市場(chǎng)時(shí)簽訂，開發(fā)商相對(duì)強(qiáng)勢(shì)，業(yè)主很難在補(bǔ)充約定中找到對(duì)開發(fā)商不利的漏洞。上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所律師王展說：“實(shí)踐當(dāng)中，只有逾期交房和逾期辦理產(chǎn)證這兩個(gè)訴訟理由，**容易實(shí)現(xiàn)退房目的。其余貸款、規(guī)劃、質(zhì)量等訴訟理由，退房成功率很低。 ”有業(yè)主私下表示，事實(shí)上，不少業(yè)主也明白退房官司難打，所以，打官司還不如“鬧一鬧”，給開發(fā)商壓力以獲得一定的補(bǔ)償。這也就不難解釋為何目前退房糾紛很熱鬧，但實(shí)際退房官司卻很冷清了。來源： 房地產(chǎn)時(shí)報(bào)
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退房申請(qǐng)書范文________公司你好：本人于_____年_____月_____日與貴公司簽訂了一份_____ 協(xié)議，協(xié)議編號(hào)_____。本人所預(yù)購房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)面積為_____平米，單價(jià)為_____ 元/平米，總價(jià)為_____元，地址位于***自治區(qū)**市__________路_____ 棟_____ 座_____ 層_____ 號(hào)。由于該房屋申請(qǐng)審批手續(xù)時(shí)間過長和本人在生意上急需資金周轉(zhuǎn)的原因，本人經(jīng)過與貴公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人溝通后，雙方協(xié)商一致，同意解除此________協(xié)議，_______公司同意在一個(gè)月(即本申請(qǐng)之日起)內(nèi)辦理好此退房手續(xù)并無息退還給本人之前預(yù)付給貴公司的預(yù)付購房款(該房屋總價(jià)的30%)：_____元(大寫__________ )。望貴公司盡快辦理相關(guān)事宜。本申請(qǐng)書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字/蓋章后具同等法律效力。業(yè)主簽名：________ 公司簽收：________日期：____________ 日期：________
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