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• 問 第二套房的首付比例是多少？第二套房的貸款利息如何計算？
  答

  首付比例不低于40%，利率按政策執(zhí)行。購房者應確保合同明確，保護自身權益。

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• 問 二套房首付比例怎么算
  答

  根據相關的規(guī)定，二套房的首付比例不能夠低于40%，所謂的二套房就是指的名下已經有過一套住房或者是曾經辦理過房屋抵押貸款，再次購買的話就是二套房，首套房能夠享受首付30%的優(yōu)惠政策，但二套房的話就不能夠再享受，除了首付比例會提升之外，貸款利息也會上升，但具體要看所在城市和銀行的要求。像是北京上海這樣的大城市購買二套房，首先得要符合購買二套房的標準，其次首付的比例在60%以上，有一些特別大型的城市，如果自身的購房條件不是特別好的話，首付比例甚至達到了70%，所以原則上一線城市二套房的首付比例是不會低于50%的。無論是使用商業(yè)貸款還是使用住房公積金貸款購買二套房的，首付比例都會有所上調，并且貸款的利息也會上浮10%左右。

• 問 二套房首付比例
  答

  二套房的首付比例一般是在40%以上，雖然現在國家對于二套房的首付比例已經逐步下調，但絕大多數也都在35%以上，首套房可以享受30%的首付比例，如果所購買的房子是首套住房，并且房子的面積在90平米以下，最低的首付標準是20%，市面上有一些開發(fā)商推出了零首付的政策，其實這些都是開發(fā)商的噱頭，最后還是要購房者自己買單。二套房的首付比例，在一些一二線城市會比較高，像北京的二套房首付比例就已經高達了60%，如果名下已經有一套住房或者是曾經申請過住房抵押貸款，即便是在其他地區(qū)購買房子，想要在北京再次購房都要按照第2套房的房貸標準執(zhí)行，無論購買二手房還是購買期房，二套房的首付比例都是比較高的，并且貸款的利率也不低于同期個人住房貸款利率的1.1倍。

• 問 二套房首付比例
  答

  二套房的首付比例每個城市還是有一定區(qū)別的，絕大多數的首付比例占40%，如果是一線城市，首付比例高達50%，甚至是60%，而且一些城市當中針對于非普通住宅，首付比例會比較高，甚至達到了70%甚至是80%，所以如果有打算購買二套房的家庭，可以先去了解一下當地的相關政策。是否屬于二套房，主要是按照家庭為單位進行計算，父母包括未成年子女名下如果已經有一套住房或者是之前有過申請房屋抵押貸款的記錄，再次購房都屬于二套房。在購買二手房的時候，還是要先看一下自己有沒有購房資格，因為有一些城市當中，對于外地戶籍的人們在購房時有著嚴格的要求，不一定能夠具備有購買二套房的資格，除此之外，申請二套房的時候，銀行也會對申請人的資料進行嚴格的審批，不要有太過多的負債。

• 問 購買二套房首付
  答

  在限購城市中，購買二套房時，貸款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每個城市差異較大，以規(guī)定為準），那就意味著總房價一百萬元的房子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話，購買二套房，首付一般為房價的百分之三十。

• 問 ??二套房**多少?第二套房利息怎么計算?
  答

  一、商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。根據國家規(guī)定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。二、二套房的認定：　　要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬于第二套房。那就要一個確認第二套房的標準。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數的認定標準。如果已經利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低于當地平均水平，再向銀行申請貸款的，借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房貸的貸款利率的調整　　為了讓央行更好的控制信貸風險，降低房價，因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數也相對較高。四、二套房的貸款利率調整的作用　　可以有效的降低銀行信貸風險?？梢越档头康禺a價格的漲幅。降低投資房產的意愿，從而使高居不降的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進社會穩(wěn)定。　　總之，二套房貸利率和二套房購房貸款利率的調整都是國家對房市政策的調整和改善措施，對于過熱的房市有抑制作用。這對宏觀經濟的整個調整改革都起到作用。

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