相關(guān)問題

• 問 買公寓后再買住宅，算首套房嗎？
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  從法律角度來(lái)看，首套房的認(rèn)定通?；谫?gòu)房者名下是否擁有其他住宅性質(zhì)房產(chǎn)。若您名下無(wú)其他住宅，購(gòu)買的住宅即使不是第一套房產(chǎn)，也可能被認(rèn)定為首套房。具體認(rèn)定需參照當(dāng)?shù)卣摺?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 買公寓后再買住宅算二套房嗎？
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  經(jīng)驗(yàn)告訴我，名下有房再買就算二套。不過，政策經(jīng)常變，最好還是查查最新的規(guī)定，別讓自己吃虧。

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• 問 買經(jīng)濟(jì)適用房后，再買商品房，算第幾套房？
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  ,主要有以下幾點(diǎn): 一是要看房子的產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)是否為私人所有,公產(chǎn)房了私房在價(jià)位以及后期追加的成本上有很大區(qū)別. 二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你還可以住多少年. 三是要細(xì)化分析房子周邊配套,離**啊,醫(yī)院啊,市場(chǎng)之類的都是多遠(yuǎn),如果家里有小孩或以后會(huì)有,那么要考慮就學(xué)的問題是吧. 四是要看小區(qū)的配套,我想你說(shuō)的是在小縣城,可能也沒有小區(qū)的物業(yè)管理,那么這點(diǎn)可以不用考慮太多. 五是要看房子的施工質(zhì)量、樓層、光照時(shí)間、各房間舒適度…… （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 （4）.土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。 （5.）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。 （7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。 （8）物管費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。 （9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

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• 問 先買公寓再買住宅算首套嗎
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  先買公寓再買住宅不一定會(huì)算作首套房，如果所購(gòu)買的公寓通過貸款形式購(gòu)買，而且貸款還沒有還清的情況之下，再次購(gòu)買住宅就不算首套房，因?yàn)閭€(gè)人名下已經(jīng)有了貸款記錄，購(gòu)買住宅就屬于二套房，但如果說(shuō)購(gòu)買公寓是全款購(gòu)買，并不影響再次購(gòu)買住宅是可以算作首套房的，當(dāng)前我國(guó)的限購(gòu)政策主要是針對(duì)于普通住宅公寓，屬于商業(yè)性質(zhì)的住房，并不在住宅到限制范圍之內(nèi)。公寓和住宅有所不同的之處，就在于公寓的使用年限會(huì)比較短，大多數(shù)的公寓都屬于商業(yè)性質(zhì)的住房，因?yàn)橥恋氐男再|(zhì)屬于工業(yè)或者是商業(yè)，所有公寓的土地使用年限一般在40年到50年不等，而大多數(shù)的住宅都是住宅用地，有70年的產(chǎn)權(quán)在到期之后普通住宅會(huì)進(jìn)行免費(fèi)的去接，只需要繳納少量的土地出讓金。

• 問 買公寓算首套房嗎? 首套公寓有貸款，再買住宅可以嗎？
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  有人說(shuō)，過去是沒錢買房，買房被限購(gòu)后，是有錢也買不到房。這個(gè)時(shí)候各大公寓廣告就出來(lái)了。很多人也因此就想到去買不限貸不限購(gòu)的商住公寓。的確，公寓交通便利、商業(yè)發(fā)達(dá)、價(jià)格和住宅差不多，門檻又低，看起來(lái)的確是一個(gè)比較好的選擇?？墒牵⒄娴挠羞@么好嗎？先來(lái)看看公寓和住宅的區(qū)別：公寓也叫商業(yè)公寓，從名字就可以看出來(lái)干什么用的，所以它屬于商業(yè)地產(chǎn)，包括住宅式公寓，商務(wù)公寓和酒店式公寓三種。知道什么是商業(yè)地產(chǎn)不？舉個(gè)例子，寫字樓，商鋪。住宅，也叫商品房，比較常見的供居住的房屋。雖然都有個(gè)商字，但明眼人都能從后面不同的字中看出兩者的差別。然后我們來(lái)分析一下，為什么買住房不建議買公寓。第一、條件差，費(fèi)用高。商住兩用的公寓事實(shí)上是不被國(guó)家支持和允許的，在市場(chǎng)上也不被看好。絕大多數(shù)商業(yè)公寓不能落戶，不帶學(xué)區(qū)位，買了公寓只能夠自己使用（住或者辦公）或者租給別人使用。公寓用來(lái)居住的話，上下班高峰的時(shí)候非常擠，日照通風(fēng)條件都非常惡劣，周圍都是鋼筋銅骨，沒什么好風(fēng)景，面積還會(huì)縮水，對(duì)面可能是辦公室，也可能是寵物店，往來(lái)人員非常的復(fù)雜，即使樓下有門禁也沒什么用。在費(fèi)用方面，商業(yè)用水用電要高出居民用水用電一倍多，物業(yè)費(fèi)也很高。第二、看似便宜實(shí)則性價(jià)比不高。我們來(lái)算一下，首套住宅**一般是30%，貸款**高年限30年，可以商貸和公積金貸款結(jié)合使用；商業(yè)公寓，**至少50%，貸款年限上限10年，只能商貸，更有甚者要求全款。同樣的價(jià)格同樣的成本，一個(gè)可以買一個(gè)一個(gè)人住的單間公寓，另一個(gè)可以買一個(gè)面積可以供一家三口生活的住宅，你選哪個(gè)？還有，商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)只有四五十年，住宅產(chǎn)權(quán)為70年，都是從它建立的那一刻開始算起的。住宅的產(chǎn)權(quán)到期可以自動(dòng)續(xù)期，商業(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)有說(shuō)明嗎？沒有。況且沒有落戶和學(xué)位，后期也沒有太大的增值空間第三、租出去也不賺錢。我們以廣州的租金水平來(lái)看，普遍在44-66元每平米之間，在這其中取個(gè)中間值55，那么在廣州這樣的一線城市，一件60平的公寓租金也就3300元。勉強(qiáng)可以抵個(gè)月供吧。在第二部分我也說(shuō)了，增值空間也不高，也沒有什么接盤俠，轉(zhuǎn)手還難。收支持平，買了不賺錢，買它干嘛！

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• 問 買公寓后再買房算二套嗎？
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  算二套。

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