相關(guān)問題

• 問 貸款買房可以二次貸款嗎
  答

  按揭的房子是可以二次貸款的，用于辦理二次抵押的房屋是現(xiàn)房，已辦理保險(xiǎn)，且正本由銀行執(zhí)管，而且進(jìn)行吸引抵押的房產(chǎn)也有一定的要求，并不是所有的房產(chǎn)都能夠做二次抵押。應(yīng)為發(fā)展?jié)摿^大住房，如果找銀行直接辦理的話，在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理。需要注意的是有些銀行規(guī)定，按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，才可以辦理二次抵押貸款，找擔(dān)保公司辦理，先墊資將剩余房貸結(jié)清，注銷抵押登記，從銀行手中拿回房產(chǎn)證，再把房產(chǎn)證辦理房屋抵押貸款。典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代，所在區(qū)域會(huì)有要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些比較小的房產(chǎn)可能就無法完成二次抵押，而且即便是能貸款的話，貸款的額度也會(huì)比較少。

• 問 二次買房貸款利息怎么算呢？
  答

  無法再享受任何貸款優(yōu)惠政策。　　從歷史上來說，這屬于第二套住房。從現(xiàn)狀來說，這是第一套住房，因?yàn)橘J款人明顯沒有房產(chǎn)了?！　〉珶o論如何，因?yàn)橛匈J款買房的歷史記錄，貸款人無法再享受首套住房7--9折的貸款優(yōu)惠。必須按照銀行根據(jù)現(xiàn)行5.9%的基準(zhǔn)利率制定的放貸利率，才能貸款。

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• 問 公積金能二次貸款買房嗎
  答

  利用公積金是能夠進(jìn)行二次貸款的，但是前提條件是要先把第1次公積金貸款還清，如果沒有還清的話，就不能夠進(jìn)行第2次公積金貸款，無論是第1次還是第2次申請(qǐng)公積金貸款，都有一定的額度限制，目前個(gè)人賬戶最高能夠申請(qǐng)40萬，如果是以家庭為單位進(jìn)行申請(qǐng)的話，最高不超過70萬。借款人需要擁有穩(wěn)定的收入和償還本金和利息的能力，公積金貸款雖然說貸款的利息比較低，但是幾十萬的貸款，分到每期的話也有幾千塊錢，所以如果收入不穩(wěn)定的話，也是無法申請(qǐng)公積金貸款的，現(xiàn)在大多數(shù)人的名下除了房屋貸款之外，可能還存在有其他的貸款，都會(huì)算在個(gè)人的負(fù)債當(dāng)中，家庭負(fù)債如果已經(jīng)超過總體收入的1/2，所申請(qǐng)的房屋抵押貸款也會(huì)被拒絕，建議在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前，最好還是要把名下的信用卡或者是小額貸款先還清，然后再提出申請(qǐng)。

• 問 買房二次貸款可以嗎? 第二次購(gòu)房**是多少？
  答

  借款人使用公積金貸款買過第一套住房，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下，才能再次使用公積金貸款。如果是夫妻雙方貸款買房，只要夫妻雙方中有一方辦理過(無論是結(jié)婚前還是結(jié)婚后)，那么公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄。在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再次使用公積金貸款買第二套房的。擴(kuò)展資料：申請(qǐng)流程提交資料借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料，包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購(gòu)房**款證明資料，購(gòu)房合同，住房公積金繳存證明等。

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• 問 二次貸款買房首付比例
  答

  目前在一些一二線城市二套房的首付比例在30%最高的首付比例在70%，而且公積金貸款和商業(yè)貸款的首付比例也有一定的區(qū)別，所以具體的首付還是要向當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行咨詢，目前多家對(duì)于二套房的限購(gòu)政策要求還是比較高的，除了要滿足提升之后的首付金額之外，銀行也對(duì)貸款的利息進(jìn)行了上調(diào)，是基礎(chǔ)利息的1.1倍。所謂的二套房，指的就是以家庭為單位，名下已經(jīng)有一套住房或者是有過購(gòu)房的記錄，如果之前是全款買房，并且把房屋賣掉之后再申請(qǐng)房屋抵押貸款，這種情況屬于首套房，但之前所購(gòu)買的房屋即便是賣掉，購(gòu)買房屋的形式是已經(jīng)申請(qǐng)過房屋抵押貸款，這種情況之下，就不能夠享受首套房的貸款政策，需要按照二套房的政策購(gòu)買，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家是既認(rèn)房又認(rèn)貸，只要使用過住房抵押貸款就不能夠再按照首套房購(gòu)買。

• 問 ??房屋可以二次貸款嗎??二次貸款需要注意什么?
  答

  1.把銀行欠款還清，取出房產(chǎn)證，再到銀行做抵押貸款。兩次貸款不一樣，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲了，那么第二次貸款銀行會(huì)評(píng)估多一點(diǎn)，貸款金額也就隨之增加。2.建議去銀行咨詢或咨詢相關(guān)的專業(yè)人員。3.你可以先把銀行欠款還清，取出房產(chǎn)證，再到銀行做抵押貸款。兩次貸款不一樣的是，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲了，那么你的第二次貸款銀行會(huì)評(píng)估多一點(diǎn)，貸款金額也就隨之增加。

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