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• 問 可以向開發(fā)商要預售許可證嗎？開發(fā)商沒有預售許可證要怎么辦？
  答

  五證不全(開發(fā)商沒有預售許可證)不能當下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說辦貸款要三個月以后，只有開發(fā)商的許可證下來才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開發(fā)商沒有預售許可，你這認購可以簽，如果你不想簽，一萬定金可以要回來，因為他不牽扯網簽，（收據上寫明了“定金不退”）也可以退，　　注意：如果簽了，你要看合同 ，也就是“認購書”上的五證辦齊時間，是什么時候，是不是三個月，也就是從現在起到后數三個月，如果是，基本問題不大，還有現在他是不是有4個證了，如果是4個證，問題不大，可以簽～！

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• 問 ??開發(fā)商沒有預售許可證怎么辦？應該怎么辦理呢？
  答

  按照我國法律的規(guī)定，開發(fā)商必須在辦理商品房預售許可證的情況下，才能與購房者簽訂認購協議和商品房買賣合同。開發(fā)商明知自己沒有商品房預售許可證，但是卻又與購房者簽訂認購書或者房屋銷售合同的，其行為屬于欺詐?！　　逗贤ā返?4條規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷?！　　?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：　　(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;　　(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;　　(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實?！　∫虼?，開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證的情況下與購房者簽訂商品房買賣合同的話，屬于欺詐行為。購房者可以根據上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。

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• 問 開發(fā)商的預售許可證沒有下來,能否交**?
  答

  ① 根據建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售”。② 開發(fā)商在未辦理出預售證前所交的付款是可以要求全額退款的。③ 《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。④ 房地產開發(fā)企業(yè)在未取得預售證的情況下是不能以任何理由收取購房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購房者所交的房款及買賣關系是不受國家法律保護的。

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• 問 ??開發(fā)商沒有預售許可證去哪里投訴
  答

  關于預售證的事，你可以到當地的房管局去查詢，房管局就是發(fā)放預售證的。不知道你是哪個城市的。你找你們那里房管局的法制科，一般都有執(zhí)法隊，專管這類問題。 房地產進行預售要有"五證"。僅有預售證是不夠的。所以，預售證也不是隨隨便便都能辦出來的。到土地局、建設局以及規(guī)劃局去查他們的五證辦下來沒有。（土地證，規(guī)劃證，施工許可證，再有才是預售證） 如果"五證"不全，沒有預售證，你是可以退房的。你找你們那里的房管部門，他們如果不管。你找你們當地市委督查室（一般都有這個部門）告房管局行政不作為

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• 問 開發(fā)商沒有預售許可證去哪里投訴
  答

  向縣級以上人民政府房產管理部門

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• 問 交了購房訂金，發(fā)現售樓處沒有預售許可證，能否以開發(fā)商沒有預售許可證為由而要求收回訂金?
  答

  未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售，當然也就不能收取訂金。

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