相關(guān)問題

• 問 高層住宅得房率130%的房子可以買嗎？商品房得房率怎么算？
  答

  得房率：是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積?！　′N售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e?！　〉梅柯适琴I房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般情況下，多層住宅的得房率在85～90%之間，小高層住宅的得房率在80～85%，高層的得房率相對較低，一般在75～80%，酒店式公寓則會更低。這樣公共部分即寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。

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• 問 得房率是幾個意思？這跟買房有什么關(guān)系？
  答

  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積”）。得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

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• 問 得房率怎么算
  答

  得房率是有一定計算公式的，通過把房屋建筑面積減去公攤面積，然后再除以房屋的建筑面積，就能夠得出房子的得房率，房屋的得房率和公攤面積有著直接的關(guān)系，公攤面積越大，得房率也就越低，相應(yīng)的實際使用的房屋面積也就越小，對于一些大型小區(qū)，尤其是建筑樓層比較高的樓房，得房率在70%左右，小高層的住房，樓層沒有超過18層，得房率在80%左右。就當(dāng)前大多數(shù)的城市當(dāng)中，得房率在75%~85%都是比較正常的范圍，高層會比低層住宅的得房率要低一些，得房率也被人們認(rèn)為是可供住戶支配面積在建筑面積當(dāng)中的占比，所以得房率越高，房屋的性價比也就越高，但也不要追求過低的公攤面積，如果公開面積較小，則代表公共空間使用的范圍比較小，可能不利于出行和居住。

• 問 得房率怎么算
  答

  得房率計算公式為房屋的建筑面積與公攤面積的差額除以房屋建筑面積，得房利率直接影響到實際房屋的居住面積大小，和購房者的利益息息相關(guān)，一般多層的建筑物得房率為88％，在大多數(shù)小區(qū)當(dāng)中的高層的建筑物得房率為72％，由此不難看出公攤面積越大，則得房率就越低，公攤面積越小，則得房率就越高。公攤面積也是我們在買房的時候經(jīng)常會遇到，公攤面積指的就是我們在購買房屋時所有小區(qū)業(yè)主共同享有的空間，主要包括電梯井、過道走廊、公共門廳過道、停車場等等，因為歸屬于所有業(yè)主所共有，因此如果一味追求過大的得房率，就會壓縮到公攤面積。從概念上來說，0公攤就沒有樓梯、電梯井，所以只要公攤率適中，得房率符合正常的范圍即可，得房率過高也會造成日常生活當(dāng)中的不便。

• 問 什么是高層住宅得房率?高層住宅得房率怎么計算?
  答

  影響得房率幾個原因 影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面： 1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會減小。 2、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。 3、物業(yè)類型。一般來說板式得房率**高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。 4、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。 5、以下幾種物業(yè)形態(tài)不算做公攤面積：車庫、會所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。 2012-09-11 得房率簡介 得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建 筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積”）。得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算 的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公 共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

• 問 房子得房率怎么算
  答

  若是想要計算房子的得房率，那么可以使用房屋的建筑，總面積減去房子的公攤面積，然后用算出來的數(shù)值直接除以房屋的建筑總面積。假設(shè)房子的總建筑面積是100平米，公攤面積是20平米的話，那么在計算得房率的時候，就應(yīng)該用100-20，然后再除以100，也就是說這套房子的得房率是80%。實際上房子的得房率和公攤面積的大小有著很緊密的關(guān)系，一般房子的公攤面積比較的大，那最終的得房率就會比較的小。但其實在買房時并不是公攤面積越小越好，因為公攤面積如果比較小的話，那么小區(qū)里面的一些公共設(shè)備的規(guī)模就會比較的小，這樣一來入住之后也會影響到自己的居住舒適感。所以正常情況下，如果是普通多層住宅樓的話，公攤系數(shù)在10%~15%之間是比較合適的。如果是有電梯的那種小高層，那么公攤系數(shù)保持在15%至20%之間是比較合適的。