已有6個(gè)回答

• 134****1626

  公攤面積雖不計(jì)入個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但對(duì)提升整個(gè)社區(qū)的居住環(huán)境和房產(chǎn)價(jià)值有重要作用。

  查看全文↓ 2025-06-06 07:15:35
• 184****3179

  公攤面積保障公共空間，提升居住品質(zhì)。

  查看全文↓ 2025-06-02 13:18:16
• 134****9959

  公攤面積確保業(yè)主對(duì)公共區(qū)域享有共有權(quán)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，同時(shí)符合《物權(quán)法》關(guān)于共有財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。

  查看全文↓ 2025-05-30 22:30:44
• 134****4162

  公攤面積就是大家共享的“客廳”，雖然不在你的房產(chǎn)證上，但用起來挺方便。

  查看全文↓ 2025-05-28 21:07:01
• 181****8932

  公攤面積是按照《物權(quán)法》和《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，確保業(yè)主對(duì)公共部分享有共有權(quán)，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，同時(shí)促進(jìn)社區(qū)和諧。

  查看全文↓ 2025-05-27 23:45:00
• 158****3855

  公攤面積，即公共分?jǐn)偯娣e，是指在一棟建筑中，除了各戶獨(dú)立產(chǎn)權(quán)面積外，由所有業(yè)主共同分?jǐn)偟拿娣e。它的好處包括：1. 保障公共空間的維護(hù)和使用，如走廊、樓梯、電梯等，提升居住品質(zhì)；2. 促進(jìn)社區(qū)共享資源的合理分配，增強(qiáng)鄰里間的聯(lián)系；3. 有助于提高建筑的整體價(jià)值，因?yàn)榱己玫墓苍O(shè)施能吸引更多買家。

  查看全文↓ 2025-05-27 23:12:27

相關(guān)問題

• 問 公攤面積影響什么?公攤面積大小的好處與壞處
  答

  公攤面積就是房屋的建筑面積減去套內(nèi)建筑面積。所以公攤面積直接影響到業(yè)主房子的得房率。公攤面積構(gòu)成主要是樓梯 電梯 樓內(nèi)配電空間管道層設(shè)備層，故名思議公攤面積是房屋所在樓棟用于公共使用攤派的面積。影響因素主要是樓梯 電梯 樓內(nèi)配電空間管道層設(shè)備層公共墻體厚度等。所以一般情況下，板樓比塔樓公攤要小，無電梯的比電梯樓公攤小，高樓比低層樓公攤面積要大。當(dāng)然樓是人設(shè)計(jì)建筑的人為因素也是影響公攤面積的重要因素。

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• 問 ??商鋪有公攤面積嗎？公攤面積有什么規(guī)定？
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計(jì)價(jià)是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計(jì)價(jià),公攤面積與使用面積是一樣的價(jià)格是合理的。國(guó)家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國(guó)家有關(guān)單位實(shí)際測(cè)量計(jì)算而來,若有異議,可申請(qǐng)復(fù)測(cè)。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下:您說的10平實(shí)際面積計(jì)算墻壁厚度沒有?若沒有計(jì)算的話,我估計(jì)墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

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• 問 為什么有公攤面積?為什么會(huì)有公攤面積
  答

  我們一般所說的公攤面積大概包括的是，小區(qū)里面的公共配套設(shè)施，比如樓梯，樓梯間，你的門廳，過道走廊等。這些都是用于平常各業(yè)主之間相互交流聯(lián)絡(luò)感情，方便你們生活的一些必須配套。所以算作公攤不僅僅是國(guó)家規(guī)定，這個(gè)也是很有道理的。

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• 問 什么是公攤面積 公攤面積有什么注意事項(xiàng)
  答

  買房時(shí)經(jīng)常聽到人說公攤面積，明明是交了錢的，但卻不是你能掌控的面積。關(guān)于公攤面積，你一定有很多問題，比如為什么會(huì)有公攤面積？公攤的原則是什么？什么樣的面積不應(yīng)分?jǐn)偅? 問題一：什么是公用建筑面積和分?jǐn)偣媒ㄖ娣e？ 公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會(huì)依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計(jì)的使用功能。 問題二：公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么？ 公用建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t有以下三點(diǎn)： ①公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 ②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 ③用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。 問題三：整幢樓的哪些公用面積可以分?jǐn)偅? 整幢樓的以下公用面積可以分?jǐn)偅孩俅筇?、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道，變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 問題四：哪些建筑面積不應(yīng)分?jǐn)偅? 不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積被分?jǐn)偟牟糠钟校孩賯}(cāng)庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。②售房單位自營(yíng)、自用的房屋。③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。 問題五：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示哪些公攤情況？ 在預(yù)售商品住宅之前和商品房竣工之后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示下列分?jǐn)偳闆r：①被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；②參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù) ；③不分?jǐn)偟墓灿貌课?。這里需要說明的是，除法定情形外，開發(fā)商兩次向購(gòu)房人兩次明示的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)一致，否則，購(gòu)房人就可以依據(jù)《商品房買賣合同》的約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。 問題六：購(gòu)房人應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是如何計(jì)算出來的？ 根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》規(guī)定，各套（單元）分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積，而公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整棟建筑物的公用建筑面積/整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和，其中，整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并應(yīng)扣除整幢樓不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。 問題七：物業(yè)管理用房的分?jǐn)傆惺裁匆?guī)定？ 為防止開發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)以物業(yè)管理用房的名義侵占、使用小區(qū)房屋，提高購(gòu)房人分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，從而增加購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，我國(guó)物業(yè)管理法律、法規(guī)規(guī)定，新建小區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理用房面積**高不得超過該棟樓建筑面積的6‰。 問題八：對(duì)于公用建筑面積部位的建設(shè)與使用，購(gòu)房人有無知情權(quán)？ 當(dāng)然有。因?yàn)橘?gòu)房人購(gòu)房的商品房的面積由套內(nèi)建筑面積和公用分?jǐn)偨ㄖ娣e兩部分組成，套內(nèi)建筑面積歸購(gòu)房人個(gè)人所有、自己使用；公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整幢樓業(yè)主共同所有，購(gòu)房人根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。而且可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，通過選舉、參加業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等形式參與、決定商品房公用建筑面積部位的建設(shè)與使用。此外，《辦法》明確規(guī)定開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人明示公用分?jǐn)偛课坏墓δ芗熬唧w情況，這就以法律形式賦予了購(gòu)房人對(duì)商品房公用分?jǐn)偛课坏慕ㄔO(shè)與使用的知情權(quán)。

• 問 ??大伙說說房子有贈(zèng)送面積有什么好處？
  答

  買房贈(zèng)送面積好處有：1、節(jié)約購(gòu)房成本，獲得一定實(shí)惠。2、戶型設(shè)計(jì)合理則可提高空間利用率。3、飄窗、露臺(tái)等有助于改善居住條件

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