開發(fā)商的文字游戲,陽臺只要不是全封閉都是半面積。在開發(fā)商報規(guī)劃的時候陽臺是沒封的,等到外立面完工的時候封的陽臺,
全部3個回答>開發(fā)商如何計算賣房面積
134****2528 | 2025-05-29 12:03:45
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180****7032
聽說賣房面積是開發(fā)商算的,包括墻啊什么的,實際住的會小點,具體我也不太清楚。
查看全文↓ 2025-06-04 08:06:28 -
180****8192
賣房面積計算應遵循相關法規(guī),確保購房者權益。建筑面積與實際使用面積有差異,購房者應明確了解。
查看全文↓ 2025-06-01 09:47:36 -
130****9679
賣房面積影響貸款額度,建筑面積越大,貸款可能越多。具體還得看評估和政策。
查看全文↓ 2025-05-30 10:12:31 -
132****0796
賣房面積?開發(fā)商的“魔術”唄,給你個數(shù)字,實際住進去,感覺小了一號。
查看全文↓ 2025-05-29 22:20:53 -
132****2079
開發(fā)商賣房面積,就是房子的建筑面積,包括了墻、柱子等。我們住的時候,實際使用面積會小一些,因為要減去這些公共部分。
查看全文↓ 2025-05-29 19:20:12

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商品房的銷售面積是指購房者在與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中約定的建筑面積,即套內(nèi)建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與分攤公用建筑面積之和。即:商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。 套內(nèi)建筑面積的計算方法:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。(1)套內(nèi)使用面積:住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算,其他建筑,按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。(2)套內(nèi)墻體面積:商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體,有共用墻及非共用墻兩種:[1]共用墻包括各套之間的分隔封墻,套與公用建筑面積的分隔墻以及外墻(包括山墻);共用墻墻體水投影面積的一半計入內(nèi)墻體面積。[2]非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 商品房分攤的公用建筑面積計算公式: 公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨立使用空間租售的地下室、車棚、人防工程地下室。 公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷各套套內(nèi)建筑面積之和。 分攤的公用建筑面積=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)。
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看購房合同的約定。有些是按戶一次性給的,也有按照房款的百分比約定交房之日按天計算。《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。開發(fā)商因自身原因逾期交房后違約金的計算,合同有約定的從約定,合同沒約定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
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房地產(chǎn)開發(fā)商都需要具備這些證件才可以賣房,如下:五證兩書1、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認,該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。2、《建設工程規(guī)劃許可證》有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。3、《國有土地使用證》土地使用者申請,經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
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一般來說,買房贈送面積表現(xiàn)形式有入戶花園、陽臺、露臺、地下室、閣樓、挑高設計加隔層、大凸窗等等??此剖琴彿空叩玫搅藢嵒?,但實際上非??赡苁琴彿空邊s被狠狠地宰了一刀。送的面積究竟是個啥?1.“偷”面積;“偷”面積實際是鉆了“建筑面積計算方法”的空子,減少套內(nèi)面積。這樣一來,可以幫助開發(fā)商少繳稅,更可以將“偷”來的面積“贈送”給購房者。2.違建面積;一些開發(fā)商通過違規(guī)搭建來多出“贈送面積”。3.侵犯共有面積;開發(fā)商將業(yè)主共有面積當做“贈送面積”,比如頂層露臺、地下室空間等。搞不好還可能和其他業(yè)主發(fā)生糾紛。注意:贈送面積很可能原本就屬于你:1.露臺是完全贈送的;2.入戶花園和沒有封閉的陽臺算一半面積;3.閣樓凈高不滿2.1米不算面積;4.落地飄窗低于2.1米不算面積;5.凸窗落地的不算面積;6.地下室凈高低于2.1米不算面積。贈送面積為啥吸引人?1.節(jié)約購房成本,讓購房者獲得實惠;2.可改造贈送面積,提高使用率;3.飄窗、露臺等有助于提高居住舒適度及空間情趣。贈送面積暗藏哪些風險?1.一般贈送面積是不受法律保護的,因為其不具有合法產(chǎn)權;2.不合理的設計將會對采光、通風及安全性造成影響;3.贈送面積利用起來難,花費成本大;4.易產(chǎn)生違規(guī)建筑;5.贈送面積可能縮水。面對贈送面積,該不該買房呢?若房子設計合理,且贈送面積能夠被合理利用,還是可以買的;若單單只是想著有“贈送”,那一旦出問題就得不償失了。贈送面積要注意三點:1.贈送面積要在合同中明確購房者在購買贈送面積的房屋前,一定要把贈送面積的條款切實寫入合同當中,這樣才真正受法律保護。2.小心羊毛出在羊身上,也許開發(fā)商所謂的“贈送面積”已經(jīng)讓你提前買過單。3.贈送面積要有實用性一些樓盤為了追求更多的“贈送面積”而導致戶型設計不合理,這樣會影響樓盤外形甚至內(nèi)部結構。面對開發(fā)商“買房送面積”可能滿滿的全是套路,提醒購房者,面對“贈送面積”可不要眼饞,一定要看清楚,以免未來后悔
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